Modèles et listes de contrôle immobiliersSuède

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

Acheter

1
L'agent dirige les enchères
Un agent immobilier agréé (fastighetsmäklare) agit pour le vendeur et organise des enchères ouvertes. Les offres n'engagent personne.
2
Signer le contrat d'achat
La vente n'engage les parties que lorsque les deux signent un köpekontrakt écrit pour une maison, un appartement en propriété (ägarlägenhet) ou un terrain (fastighet). Aucun notaire n'intervient.
3
Appartement en coopérative (bostadsrätt)
Les deux parties signent un contrat de cession écrit (överlåtelseavtal). Le conseil d'administration de l'association doit accepter l'acheteur comme membre, sinon la cession est nulle.
4
Verser l'acompte
L'acheteur verse en général un acompte (handpenning) d'environ 10% sur le compte clients de l'agent dans un délai d'une semaine.
5
Payer le solde à la prise de possession
L'acheteur paie le solde du prix à la date de prise de possession (tillträde).
6
Acte de vente et titre pour une fastighet
Le vendeur signe un köpebrev devant deux témoins. L'acheteur demande son titre de propriété (lagfart) à Lantmäteriet dans un délai de 3 mois.
7
Droit de timbre et numéro d'identité
Droit de timbre : 1,5% (4,25% pour une société). Depuis le 1 juillet 2026, la lagfart exige un numéro d'identité suédois ou un samordningsnummer.

Bailleurs professionnels (hyreslagen): Chapitre 12 du Code foncier (Jordabalken) : locations par des sociétés et bailleurs professionnels, et sous-location d'un logement loué.
Droits du locataire selon le chapitre 12: Protection du droit au maintien dans les lieux (besittningsskydd), contrôle du loyer selon la valeur d'usage (bruksvärde) et préavis de 3 mois.
Loi sur la location privée (SFS 2026:772): Privatuthyrningslag, en vigueur depuis le 1 juillet 2026. Les baux signés avant cette date restent soumis à l'ancienne loi (SFS 2012:978).
Qui relève de la loi sur la location privée: Un particulier ou une succession qui loue une maison, une bostadsrätt ou une ägarlägenhet, sauf s'il loue régulièrement plus de deux logements.
Loyer d'une location privée: Fixé par les parties. Le tribunal des loyers (hyresnämnden) peut réduire un loyer nettement supérieur à celui de locations privées comparables.
Préavis et maintien (location privée): Préavis de 3 mois pour chaque partie. Le locataire n'a pas de droit au maintien dans les lieux.
Accord pour louer ou sous-louer: Le propriétaire d'une bostadsrätt a besoin de l'accord du conseil pour louer. Le locataire a besoin de l'accord du bailleur pour sous-louer.
Plafond du dépôt de garantie: Aucun. La loi ne fixe pas de plafond pour le dépôt de garantie.