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Modèle de lettre de congé du locataire (Suède)

Congé du locataire d'un bail d'habitationUppsägning av hyresavtal för bostad

Le congé écrit par lequel le locataire met fin au bail d'un logement. Dans la plupart des cas, le préavis est de 3 mois et le bail prend fin à une fin de mois : un congé donné le 15 janvier met fin au bail le 30 avril. Un bail privé signé avant le 1 juillet 2026 sous l'ancienne loi accorde au locataire 1 mois.

Utilisez ce modèle si vous louez un logement et voulez déménager, que vous louiez à une société de logement, à un propriétaire privé ou en sous-location auprès d'un autre locataire. Aucun motif n'est nécessaire. Utilisez-le aussi pour mettre fin avant le terme à un bail à durée déterminée. Le congé du bailleur est différent. Selon le chapitre 12, le locataire a en général droit à une prolongation et peut soumettre le litige à la commission des loyers. Selon la loi sur la location privée, un bailleur privé peut mettre fin à un bail à durée indéterminée avec un préavis de 3 mois et sans motif.

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

L'essentiel

S'applique à
Tout le pays. Pour les baux relevant du chapitre 12 du Code foncier (hyreslagen) et de la loi sur la location privée.
Bail à durée indéterminée (chapitre 12)
3 mois, jusqu'à la fin du mois qui suit 3 mois après le congé (Jordabalken 12:4). Un délai plus long peut être convenu.
Bail à durée déterminée (chapitre 12)
Le locataire peut toujours y mettre fin à une fin de mois, au moins 3 mois après le congé (Jordabalken 12:5).
Durée déterminée de plus de 9 mois (chapitre 12)
Il faut aussi y mettre fin par un congé (Jordabalken 12:3).
Loi sur la location privée
3 mois jusqu'à une fin de mois, pour les baux à durée indéterminée et déterminée signés à partir du 1 juillet 2026 (Privatuthyrningslag 6:1, 6:2).
Bail privé signé avant le 1 juillet 2026
Congé du locataire : 1 mois jusqu'à une fin de mois (Lag 2012:978, 3 §).
Décès du locataire
La succession peut donner un congé de 1 mois dans un délai de 1 mois après le décès (Jordabalken 12:5).
Remise du congé (chapitre 12)
Remis comme le prévoit Jordabalken 8:8 : en main propre, ou par lettre recommandée si le bailleur n'est pas trouvé à son domicile (12:8).
Remise du congé (loi sur la location privée)
À la réception, à l'envoi d'une lettre recommandée, ou à l'envoi à l'adresse e-mail indiquée pour les notifications (Privatuthyrningslag 6:7, 6:8).
Départ du logement
Avant 12.00 le lendemain de la fin du bail, ou le jour ouvrable suivant (Jordabalken 12:7; Privatuthyrningslag 6:12).
Visites
Quand le logement est disponible à la location, le locataire doit autoriser les visites à des heures convenables (Jordabalken 12:26).

Le document

Texte affiché

Vous signez la version en suédois. La version en français vous aide à la comprendre. Vos réponses remplissent les deux.

Congé du locataire d'un bail d'habitation

  1. 1.Expéditeur et destinataire

    1. 1.1

      De : Locataire ou locataires, Adresse du logement loué. À : Bailleur, Adresse du bailleur. Lieu de rédaction, le Date de rédaction.

      Nommez chaque locataire du bail avec son numéro d'identité personnel. Indiquez le nom du bailleur comme dans le bail, et l'adresse du bail ou celle indiquée pour les notifications.

    2. 1.2

      Lettre recommandée. Objet : résiliation du bail.

      Si vous remettez la lettre en main propre, remplacez les premiers mots par "Överlämnat personligen" et faites signer et dater votre exemplaire par le bailleur.

  2. 2.Résiliation

    1. 2.1

      Par la présente, je résilie / nous résilions le bail du logement situé Adresse du logement loué, contrat numéro Numéro de bail ou de contrat, du Date de signature du bail.

  3. 3.Délai de préavis

    1. 3.1

      Facultatif

      La résiliation est notifiée avec un délai de préavis de trois mois. Le bail prend donc fin le Dernier jour du bail.

      Le cas courant pour les baux du chapitre 12 et pour les baux privés signés à partir du 1 juillet 2026. Gardez une seule des trois clauses de durée du préavis.

    2. 3.2

      Facultatif

      La résiliation est notifiée avec un délai de préavis d'un mois en vertu de l'article 3 de la loi (2012:978) sur la location privée de son propre logement. Le bail prend donc fin le Dernier jour du bail.

      Seulement pour un bail avec un bailleur privé signé avant le 1 juillet 2026.

    3. 3.3

      Facultatif

      La résiliation est notifiée avec le délai de préavis plus court convenu dans le bail : Préavis plus court convenu dans le bail. Le bail prend donc fin le Dernier jour du bail.

      Seulement si votre bail vous accorde un délai plus court que la loi. Citez la clause du bail. Un délai plus long dans le bail ne peut pas vous lier.

  4. 4.Visites

    1. 4.1

      Facultatif

      Le logement peut être montré à de nouveaux locataires aux moments suivants : Horaires qui vous conviennent pour les visites. Me / nous contacter à Téléphone et e-mail.

      Quand le logement est disponible à la location, vous devez autoriser les visites à des heures convenables (Jordabalken 12:26).

  5. 5.Déménagement et inspection

    1. 5.1

      Je souhaite / nous souhaitons que l'inspection de sortie ait lieu au plus tard le Dernier jour du bail et restituerai / restituerons alors toutes les clés.

  6. 6.Dépôt de garantie et nouvelle adresse

    1. 6.1

      Ma / notre nouvelle adresse est Nouvelle adresse. Tout dépôt de garantie doit être remboursé sur le compte Compte bancaire pour le remboursement du dépôt.

      Indiquez le numéro de clearing et le numéro de compte. Supprimez la phrase sur le dépôt s'il n'y a pas de dépôt.

  7. 7.Confirmation

    1. 7.1

      Je demande / nous demandons une confirmation écrite de la réception de la résiliation et de la date à laquelle le bail prend fin.

      Une confirmation écrite rend aussi valable un congé donné par e-mail ou oralement.

  8. 8.Signature

    1. 8.1

      Salutations distinguées. Signature et nom en lettres capitales de chaque locataire : Locataire ou locataires.

      Chaque locataire du bail signe.

Formalités

  1. Donnez le congé par écrit. Selon le chapitre 12, l'écrit est obligatoire dès que le bail a duré plus de 3 mois (Jordabalken 12:8).
  2. Un congé oral n'est valable que si le bailleur le confirme par écrit.
  3. Envoyez-le par lettre recommandée (rekommenderat brev) à l'adresse habituelle du bailleur.
  4. Ou remettez-le en main propre et faites signer et dater votre exemplaire par le bailleur.
  5. Selon la loi sur la location privée, vous pouvez aussi l'envoyer par e-mail à l'adresse que le bailleur a indiquée pour les notifications.
  6. Chaque locataire nommé dans le bail signe.
  7. Conservez le récépissé postal.

Erreurs fréquentes

  • Envoyer le congé par simple e-mail ou SMS à un bailleur relevant du chapitre 12 sans obtenir de confirmation écrite. Le congé peut alors être invalide.
  • Compter 3 mois à partir du jour d'envoi du congé. Le bail prend fin à une fin de mois : un congé le 15 janvier met fin au bail le 30 avril, pas le 15 avril.
  • Croire qu'un bail privé a toujours un préavis de 1 mois. Cela ne vaut que pour les baux signés avant le 1 juillet 2026 sous l'ancienne loi.
  • Oublier un colocataire dans le congé. Un locataire qui ne signe pas reste lié par le bail.
  • Partir sans rendre toutes les clés ni nettoyer. Le bailleur peut facturer un nettoyage supplémentaire et un changement de serrures, et réclamer jusqu'à 2 ans après votre départ.
  • Oublier d'indiquer votre nouvelle adresse et votre compte bancaire pour le dépôt de garantie.

Base légale

Sources

Décrivez le logement que vous voulez