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Modèle d'offre d'achat (Suède)

Offre écrite sur un logementSkriftligt bud på bostad

Une courte lettre de l'acheteur au vendeur ou à l'agent immobilier qui indique l'offre, les conditions et la date de prise de possession proposée. Elle n'engage aucune des parties. En Suède, la vente d'un logement n'engage les parties que lorsque l'acheteur et le vendeur signent tous deux un contrat d'achat écrit (Jordabalken 4:1, Bostadsrättslagen 6:4).

Utilisez-la lorsque vous voulez garder une trace écrite de votre offre et de ses conditions : lorsque l'agent immobilier demande une offre écrite, lorsque vous faites votre offre par e-mail, lorsque vous achetez directement à un vendeur particulier, ou lorsque vous ne parlez pas suédois. La plupart des agents reçoivent les offres par SMS ou par un outil d'enchères en ligne : reportez-y les mêmes conditions. Ne l'utilisez pas comme contrat d'achat. Le document qui engage les parties est le köpekontrakt pour une fastighet ou l'överlåtelseavtal pour une bostadsrätt.

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

L'essentiel

S'applique à
Tout le pays. Couvre une maison, un appartement en propriété ou un terrain (fastighet) et un appartement en coopérative (bostadsrätt).
Effet contraignant d'une offre
Aucun. Chaque partie peut se retirer tant que les deux n'ont pas signé un contrat écrit (Jordabalken 4:1, Bostadsrättslagen 6:4).
Forme d'une vente qui engage les parties
Contrat écrit signé par le vendeur et l'acheteur, avec le prix et la déclaration de transfert du vendeur (Jordabalken 4:1).
Forme pour une bostadsrätt
Contrat écrit signé par le vendeur et l'acheteur, qui indique l'appartement et le prix (Bostadsrättslagen 6:4).
Offre la plus élevée
Le vendeur choisit l'acheteur et le prix, et n'a pas à accepter l'offre la plus élevée (Konsumentverket).
Acompte habituel versé plus tard
Environ 10% du prix, versé après la signature du contrat, en général dans un délai d'une semaine (conseils de Nordea).
Plafond du rapport prêt-valeur
Un nouveau prêt d'achat peut atteindre 90% de la valeur de marché au plus, pour les prêts à partir du 1 avril 2026 (communiqué du gouvernement, 5 mars 2026).

Le document

Texte affiché

Vous signez la version en suédois. La version en français vous aide à la comprendre. Vos réponses remplissent les deux.

Offre écrite sur un logement

  1. 1.Enchérisseur et destinataire

    1. 1.1

      Le ou la soussigné(e) Nom complet de l'acheteur, Adresse, téléphone et e-mail de l'acheteur, ci-après l'enchérisseur, fait par la présente l'offre suivante à Vendeur ou agent immobilier.

      Listez chaque acheteur avec son numéro d'identité personnel (personnummer) ou sa date de naissance. Nommez le vendeur, ou l'agent et l'agence qui détient le mandat.

  2. 2.Bien

    1. 2.1

      L'offre porte sur Bien, dans l'état où il se trouvait lors de la visite de l'enchérisseur et tel qu'indiqué dans la description du bien.

      Indiquez l'adresse et la désignation du bien (fastighetsbeteckning), ou le nom de l'association et le numéro de l'appartement. Recopiez-les de l'objektsbeskrivning.

  3. 3.Offre

    1. 3.1

      L'enchérisseur offre Offre en kronor, en chiffres couronnes (Offre en lettres couronnes). L'offre est financée comme suit : Financement.

      Nommez vos fonds propres et la banque qui a émis votre accord de prêt (lånelöfte). Si les chiffres et les lettres diffèrent, un litige s'ensuit. Vérifiez les deux.

  4. 4.Conditions

    1. 4.1

      Facultatif

      L'offre est faite à condition que le contrat d'achat ou le contrat de cession contienne une clause prévoyant l'annulation de la vente si l'enchérisseur n'obtient pas de prêt pour l'achat dans les Jours après la signature pour obtenir le prêt jours suivant la signature.

      Supprimez seulement si vous payez entièrement avec vos fonds propres. Une condition de prêt n'a d'effet que si elle est écrite dans le contrat signé.

    2. 4.2

      Facultatif

      L'offre est faite à condition que le contrat d'achat contienne une clause prévoyant l'annulation de la vente si une inspection, réalisée à l'initiative de l'enchérisseur dans les Jours après la signature pour inspecter jours suivant la signature, révèle des défauts auxquels l'enchérisseur ne s'attendait pas.

      Pour une maison. Beaucoup d'acheteurs inspectent plutôt avant de signer. Gardez cette clause si vous ne pouvez pas inspecter avant le contrat.

    3. 4.3

      Facultatif

      Pour l'achat d'un bostadsrätt, l'offre est faite à condition que la coopérative d'habitation accepte l'enchérisseur comme membre.

      Gardez-la pour une bostadsrätt. Selon la loi, la cession est nulle si l'association refuse l'adhésion (Bostadsrättslagen 6:5).

    4. 4.4

      Autres conditions : Autres conditions.

  5. 5.Entrée en possession et acompte

    1. 5.1

      L'enchérisseur propose une entrée en possession le Date de prise de possession (tillträdesdag) et un acompte (handpenning) de Acompte (handpenning) en % du prix pour cent du prix d'achat, payable après la signature du contrat d'achat ou du contrat de cession.

      10% est l'acompte habituel. Il est en général versé sur le compte clients de l'agent. Ne payez rien avant de signer le contrat.

  6. 6.Effet juridique de l'offre

    1. 6.1

      La présente offre n'engage ni l'enchérisseur ni le vendeur et ne constitue pas un document d'achat. La vente ne devient contraignante que lorsque le vendeur et l'acheteur ont signé un contrat d'achat écrit en vertu du chapitre 4, article 1 du Code foncier (Jordabalken) ou un contrat de cession écrit en vertu du chapitre 6, article 4 de la loi sur les coopératives d'habitation.

      Gardez cette clause. Elle empêche que la lettre soit lue comme une vente qui engage les parties.

    2. 6.2

      Facultatif

      L'enchérisseur demande à recevoir la liste des offres en vertu du chapitre 3, article 18 de la loi (2021:516) sur les agents immobiliers si un contrat de cession est conclu.

      Seulement quand un agent immobilier gère la vente. Supprimez pour une vente entre particuliers.

  7. 7.Validité

    1. 7.1

      L'offre est valable jusqu'au Date et heure d'expiration de l'offre. Elle devient ensuite caduque sans autre notification.

  8. 8.Signature

    1. 8.1

      Lieu de signature, le Date de signature. Signature et nom en lettres capitales de l'enchérisseur.

      Chaque acheteur signe. Ne laissez aucun espace pour la signature du vendeur.

Formalités

  1. Aucune forme, aucun témoin et aucun notaire ne sont requis.
  2. Signez et datez l'offre. Envoyez-la au vendeur ou à l'agent par e-mail ou par lettre.
  3. Seul l'acheteur signe. N'ajoutez aucune ligne pour le vendeur : un texte que les deux parties signent, avec le prix et le transfert du vendeur, peut être une köpehandling qui engage les parties.
  4. Ne versez aucune somme avec une offre.
  5. L'agent doit tenir une liste des offres (budgivningslista) qui reprend toutes les offres.
  6. L'agent remet la liste au vendeur à la fin de sa mission, et à l'acheteur si un contrat de cession est conclu (Fastighetsmäklarlagen 3 kap. 18 §).

Erreurs fréquentes

  • Croire que l'offre la plus élevée remporte le logement. Les offres n'engagent personne, et le vendeur peut vendre à un autre enchérisseur ou arrêter la vente.
  • Croire qu'une condition dans votre offre vous protège. Une condition de prêt ou d'inspection n'a aucun effet si elle ne figure pas dans le contrat signé (Jordabalken 4:3).
  • Laisser le vendeur contresigner votre offre. Si elle indique le prix et un transfert, elle peut valoir vente qui engage les parties, sans les protections d'un contrat complet.
  • Enchérir avant d'avoir un accord de prêt (lånelöfte). Une fois le contrat signé, vous êtes tenu à ce prix.
  • Enchérir sur une bostadsrätt sans lire le rapport annuel de l'association. L'agent doit vous le remettre (Fastighetsmäklarlagen 3 kap. 15 §).
  • Payer des frais de réservation ou toute somme avec l'offre. Rien n'est dû avant la signature du contrat.

Base légale

Sources

Décrivez le logement que vous voulez