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Modèle de bail d'habitation (Suède)

Bail d'habitation selon la loi sur la location privéeHyresavtal för bostad enligt privatuthyrningslagen

Un bail pour un logement loué par un propriétaire particulier selon la loi sur la location privée (privatuthyrningslag, SFS 2026:772). Il fixe les parties, le logement, la durée, le loyer convenu et toute clause d'indexation, le dépôt de garantie, le préavis de 3 mois, les obligations du locataire, l'accord du conseil d'administration pour une bostadsrätt et les conditions de départ.

Utilisez ce bail lorsque vous louez, en tant que particulier, votre propre maison, bostadsrätt ou ägarlägenhet comme logement, meublé ou non. Ne l'utilisez pas lorsque vous sous-louez un appartement que vous louez vous-même (hyresrätt), lorsque vous louez régulièrement plus de deux logements, lorsqu'une société loue, ni pour une location de vacances. C'est alors le chapitre 12 du Code foncier qui s'applique, avec ses propres règles sur le loyer et le droit au maintien dans les lieux. Ne l'utilisez pas pour un locataire hébergé dans votre propre logement sans l'adapter. Un bail signé avant le 1er juillet 2026 reste soumis à l'ancienne loi (SFS 2012:978).

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

L'essentiel

S'applique à
Tout le pays. Pour un particulier ou une succession qui loue une maison, une bostadsrätt ou une ägarlägenhet, et qui ne loue pas régulièrement plus de deux logements. Baux signés à partir du 1 juillet 2026.
Qui relève de la loi
Un particulier ou une succession qui loue un logement (Privatuthyrningslag 1:1, 1:3).
Qui est exclu de la loi
Toute personne qui loue régulièrement plus de deux logements en dehors de son propre logement, ou qui détient le logement comme locataire (1:1, 1:3).
Loyer
Convenu comme un montant fixe. La consommation de chauffage, d'eau chaude, d'électricité ou d'eau peut être facturée au coût réel (2:1).
Révision du loyer
Le locataire peut faire réduire par le tribunal des loyers un loyer nettement supérieur à celui de locations privées comparables, dès la date de la demande (2:5, 2:6).
Clause d'indexation
Autorisée. Donnez un avis écrit. Le nouveau loyer s'applique à la fin du mois, au moins 1 mois plus tard, si l'ancien loyer a couru au moins 1 an (2:4).
Préavis, bail à durée indéterminée
3 mois, jusqu'à une fin de mois, pour le bailleur et le locataire (6:2).
Bail à durée déterminée
Prend fin au terme de la durée. Le locataire peut toujours y mettre fin avec un préavis de 3 mois jusqu'à une fin de mois (6:1).
Résiliation anticipée pour loyer impayé
Le bailleur peut résilier le bail immédiatement si le loyer a plus de 2 semaines de retard (6:3).
Départ du logement
Avant 12.00 le lendemain de la fin du bail, sauf accord contraire (6:12).
Réclamations après le bail
Elles doivent être introduites dans les 2 ans après le départ du locataire (7:1).
Baux signés avant le 1 juillet 2026
Restent soumis à SFS 2012:978 : préavis du locataire de 1 mois, préavis du bailleur de 3 mois, plafond de loyer fondé sur les coûts.

Le document

Texte affiché

Vous signez la version en suédois. La version en français vous aide à la comprendre. Vos réponses remplissent les deux.

Bail d'habitation selon la loi sur la location privée

  1. 1.Parties

    1. 1.1

      Bailleur : Bailleur.

      Indiquez le nom complet, le numéro d'identité personnel, l'adresse, le téléphone et l'e-mail de chaque propriétaire.

    2. 1.2

      Locataire : Locataire. S'il y a plusieurs locataires, ils sont solidairement responsables du loyer et des autres obligations découlant du présent bail.

      Indiquez le nom complet, le numéro d'identité personnel ou de coordination ou la date de naissance, le téléphone et l'e-mail de chaque locataire.

  2. 2.Le logement

    1. 2.1

      Le bailleur loue le logement situé Adresse du logement, Type de logement et de propriété, de Pièces et surface habitable en m². La location comprend également : Rangement, stationnement et autres espaces.

      Indiquez la rue, le code postal, la ville, l'étage et le numéro de l'appartement. Pour une maison, indiquez le bien, par exemple "villa på fastigheten Lund Hyllie 3:4".

    2. 2.2

      Le logement est loué Meublé ou non meublé. Si le logement est loué meublé, les meubles et équipements sont énumérés dans un inventaire annexé au présent bail.

      Si le logement est meublé, joignez un inventaire du mobilier.

  3. 3.Droit applicable

    1. 3.1

      Le présent bail est régi par la loi (2026:772) sur la location privée. Le bailleur est une personne physique qui ne loue pas régulièrement plus de deux logements en dehors de son propre logement et qui ne détient pas le logement en qualité de locataire.

      Si cette déclaration est fausse, le chapitre 12 du Code foncier s'applique, et le locataire peut obtenir le droit au maintien dans les lieux et un loyer fondé sur la valeur d'usage.

  4. 4.Usage

    1. 4.1

      Le logement ne peut être utilisé que comme habitation du locataire et de son ménage, soit Nombre de personnes vivant dans le logement personnes au total.

      Utiliser le logement à une autre fin, après une demande d'y mettre fin, est un motif de résiliation anticipée (Privatuthyrningslag 6:3).

  5. 5.Durée et résiliation

    1. 5.1

      Facultatif

      Le bail court à partir du Date de début pour une durée indéterminée. Chaque partie peut résilier le bail pour la fin du mois qui tombe au moins trois mois après la résiliation.

      Gardez cette clause ou la suivante, pas les deux.

    2. 5.2

      Facultatif

      Le bail court du Date de début au Date de fin d'une durée déterminée inclus et prend ensuite fin sans résiliation. Le locataire peut résilier le bail de manière anticipée pour la fin du mois qui tombe au moins trois mois après la résiliation.

      Utilisez une durée déterminée quand vous avez besoin de récupérer le logement à une date fixe. Le bailleur ne peut y mettre fin plus tôt que pour les motifs de Privatuthyrningslag 6:3.

    3. 5.3

      La résiliation doit être faite par écrit. Le locataire peut résilier oralement si le bailleur le confirme par écrit.

  6. 6.Loyer

    1. 6.1

      Le loyer est de Loyer mensuel en kronor couronnes par mois. Le loyer comprend : Ce que comprend le loyer.

      Le loyer doit être un montant fixe (Privatuthyrningslag 2:1). Le tribunal des loyers peut réduire un loyer nettement supérieur à celui de locations privées comparables.

    2. 6.2

      Facultatif

      En plus du loyer, le locataire paie une indemnité égale au coût de la consommation des éléments suivants : Consommation facturée au coût réel.

      Chauffage, refroidissement, eau chaude, électricité, eau et assainissement peuvent être facturés au coût réel selon la consommation. Le loyer de base reste fixe (Privatuthyrningslag 2:1).

  7. 7.Paiement

    1. 7.1

      Le loyer est payé d'avance au plus tard le dernier jour ouvrable précédant le début de chaque mois civil sur Compte pour le paiement du loyer.

      Indiquez un compte bancaire, un bankgiro ou un numéro Swish. Un paiement par la banque est réputé reçu lorsque la banque accepte l'ordre (Privatuthyrningslag 2:3).

  8. 8.Clause d'indexation

    1. 8.1

      Facultatif

      Le loyer peut être ajusté en fonction de l'évolution de l'indice des prix à la consommation (KPI) à partir de Mois de base de l'indice des prix (KPI). La partie qui souhaite modifier le loyer doit en informer l'autre partie par écrit et, sur demande, présenter le calcul. Le nouveau loyer s'applique à partir de la fin du mois qui tombe au moins un mois après la notification, et le loyer précédent doit s'être appliqué pendant au moins un an.

      Sans elle, le loyer reste fixe, sauf si le locataire saisit le tribunal des loyers. L'indice joue dans les deux sens. Le mois de base est en général le mois de signature.

  9. 9.Dépôt de garantie

    1. 9.1

      Facultatif

      Le locataire verse un dépôt de garantie de Dépôt de garantie en kronor couronnes en garantie de ses obligations au titre du bail. Le dépôt est remboursé au plus tard Jours après le départ pour restituer le dépôt jours après le déménagement, déduction faite uniquement des loyers impayés et des dégâts dont le locataire est responsable et qui ressortent de l'inspection de sortie.

      La loi ne fixe ni plafond ni délai. Adaptez le montant au loyer et au mobilier. Gardez-le sur un compte séparé et indiquez ici le délai de restitution.

  10. 10.État du logement et inspection

    1. 10.1

      Le logement est loué dans l'état indiqué dans le rapport d'inspection que les parties établissent et signent au début du bail. Pendant le bail, le bailleur doit maintenir le logement dans cet état.

      Pour un défaut, le locataire peut exiger réparation, réduction de loyer ou dommages-intérêts, et résilier de suite si un défaut important n'est pas vite réparé (Privatuthyrningslag 3:2-6).

  11. 11.Obligations du locataire

    1. 11.1

      Le locataire doit prendre soin du logement et payer les dégâts causés par sa faute ou sa négligence, ou par celles d'un membre de son ménage, de ses invités ou de toute personne travaillant pour lui. Le locataire doit informer immédiatement le bailleur des dégâts ou défauts qui nécessitent une réparation urgente, et des autres dégâts dès que possible.

      Ces obligations suivent Privatuthyrningslag 4:2-4.

    2. 11.2

      Le locataire doit respecter le règlement intérieur de la coopérative d'habitation ou de l'association de propriété commune et ne doit pas déranger les voisins. Le locataire ne peut pas sous-louer le logement ni céder le bail sans l'accord écrit du bailleur.

    3. 11.3

      Facultatif

      Le locataire doit être titulaire d'une assurance habitation pendant toute la durée du bail.

      Recommandée. La violation d'une obligation contractuelle supplémentaire ne justifie une résiliation anticipée que si elle a une importance particulière pour le bailleur (Privatuthyrningslag 6:3).

  12. 12.Accès du bailleur

    1. 12.1

      Le bailleur a le droit d'accéder au logement pour l'inspection nécessaire et pour des travaux urgents. Lorsque le logement est disponible à la location ou doit être vendu, le locataire doit permettre de le faire visiter à un moment approprié.

      Privatuthyrningslag 4:7 applique JB 12:26. L'obligation d'autoriser les visites pour une vente y est prévue pour une ägarlägenhet ; convenez ici des visites pour les autres ventes.

  13. 13.Résiliation anticipée

    1. 13.1

      Le bailleur peut résilier le bail avec effet immédiat pour les motifs énoncés au chapitre 6, article 3 de la loi sur la location privée, notamment si le locataire a plus de deux semaines de retard dans le paiement du loyer ou sous-loue le logement sans accord.

      Pour la plupart des motifs, il faut d'abord demander au locataire de remédier à la situation. Les manquements mineurs ne comptent pas.

  14. 14.Déménagement

    1. 14.1

      À la fin du bail, le locataire doit, au plus tard à 12.00 le jour suivant, quitter le logement bien nettoyé, restituer toutes les clés et participer à une inspection de sortie.

      Si ce jour est un week-end ou un jour férié, le jour ouvrable suivant s'applique (Privatuthyrningslag 6:12).

  15. 15.Autorisation de la location

    1. 15.1

      Facultatif

      Le bailleur a obtenu l'accord ou l'autorisation suivant pour la location : Accord pour louer. Si l'accord ou l'autorisation prend fin, le bailleur peut résilier le bail en respectant le délai de préavis indiqué ci-dessus.

      Pour une bostadsrätt. Indiquez l'accord du conseil avec date et période, ou la décision du tribunal des loyers. Signez après l'accord, ou rendez le bail conditionnel à celui-ci.

  16. 16.Notifications

    1. 16.1

      Les parties indiquent les adresses électroniques suivantes auxquelles les notifications et résiliations relatives au présent bail peuvent être envoyées : Adresses e-mail pour les notifications. La partie qui change d'adresse doit en informer immédiatement l'autre partie.

      Indiquez une adresse pour chaque partie. Une notification envoyée à une adresse indiquée à cet effet est réputée donnée à l'envoi (Privatuthyrningslag 6:8, 7:2).

  17. 17.Autres conditions

    1. 17.1

      Autres conditions

      Une clause plus défavorable au locataire que la loi sur la location privée n'a aucun effet à l'égard du locataire.

  18. 18.Signatures

    1. 18.1

      Le présent bail a été établi en deux exemplaires identiques, dont chaque partie a reçu un. Lieu de signature, le Date de signature. Signature du bailleur. Signature du locataire.

Formalités

  1. La loi n'exige un bail écrit que si une partie le demande (Privatuthyrningslag 1:5). Faites-en toujours un.
  2. Signez deux exemplaires, un pour chaque partie. Aucun enregistrement, droit de timbre ou témoin ne s'applique.
  3. Le propriétaire d'une bostadsrätt a besoin de l'accord du conseil d'administration avant de louer, ou de l'autorisation du tribunal des loyers si le conseil refuse (Bostadsrättslagen 7:10-11).
  4. L'accord du conseil d'administration est souvent limité dans le temps. Vérifiez sa date de fin avant de signer le bail.
  5. Un propriétaire marié a besoin de l'accord de son conjoint pour louer le logement du couple (Äktenskapsbalken 7:5).
  6. Montrez au locataire la déclaration énergétique lorsque la loi l'exige pour le bâtiment, et indiquez la performance énergétique dans l'annonce (Lag 2006:985, 13 §).

Erreurs fréquentes

  • Suivre des conseils d'avant juillet 2026. Beaucoup de pages donnent encore l'ancien plafond de loyer fondé sur les coûts et le préavis de 1 mois. Ils ne valent que pour SFS 2012:978.
  • Louer une bostadsrätt sans l'accord du conseil d'administration. L'association peut alors mettre fin au droit du propriétaire sur l'appartement.
  • Utiliser ce bail pour sous-louer un appartement loué (hyresrätt). Le chapitre 12 du Code foncier s'applique alors, et vous avez besoin de l'accord du bailleur.
  • Facturer au sous-locataire d'une hyresrätt plus que votre propre loyer, majoré d'au plus 15% pour le mobilier (Jordabalken 12:55).
  • Donner au locataire dans le bail un préavis de moins de 3 mois, ou d'autres conditions plus défavorables au locataire que la loi. Elles n'ont aucun effet (Privatuthyrningslag 1:4).
  • Choisir un bail à durée indéterminée pour récupérer le logement à une date fixe. Utilisez une durée déterminée ; le locataire peut partir plus tôt avec 3 mois de préavis.
  • Fixer un loyer très supérieur à celui de locations privées comparables. Le locataire peut le faire réduire dès le jour de la demande, et vous remboursez l'excédent avec intérêts.
  • Omettre l'état des lieux d'entrée. Sans relevé signé de l'état du logement, vous aurez du mal à prouver que des dégâts sont apparus pendant le bail.

Base légale

Sources

Décrivez le logement que vous voulez