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Modèle d'état des lieux (Suède)

État des lieux d'entrée et de sortieBesiktningsprotokoll vid in- och avflyttning

Un relevé pièce par pièce de l'état d'un logement loué, avec les relevés de compteurs, les clés et le mobilier, établi à l'entrée et de nouveau à la sortie. Aucune loi ne l'impose, mais un état des lieux signé par les deux parties est la principale preuve que des dégâts sont apparus pendant le bail.

Utilisez-le le jour de l'entrée du locataire et le jour de sa sortie, en présence des deux parties. Utilisez le même formulaire les deux fois, pour pouvoir comparer chaque pièce. Les grands bailleurs utilisent leur propre formulaire : vérifiez qu'il couvre les mêmes points. Pour une location meublée, joignez l'inventaire du mobilier et vérifiez chaque élément.

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

L'essentiel

S'applique à
Tout le pays. Pour les baux relevant du chapitre 12 du Code foncier et de la loi sur la location privée.
Forme légale
Aucune forme prescrite. L'état des lieux est une preuve, pas une condition du bail.
Responsabilité du locataire
Dégâts causés par la faute ou la négligence du locataire, de son foyer, de ses invités ou de ses ouvriers (Jordabalken 12:24; Privatuthyrningslag 4:3).
Usure normale
Elle n'est pas à la charge du locataire.
Remise en peinture selon le chapitre 12
Le bailleur refait peintures et papiers peints à intervalles raisonnables. Un bail de maison individuelle ou d'ägarlägenhet peut en disposer autrement (Jordabalken 12:15).
Décoration par le locataire
Selon le chapitre 12, le locataire peut peindre et tapisser à ses frais ; le bailleur peut réclamer si la valeur d'usage baisse (Jordabalken 12:24 a).
Obligation de signaler les dégâts
Immédiatement pour un dégât urgent, sinon sans retard injustifié (Jordabalken 12:24; Privatuthyrningslag 4:4).
Signalement tardif
Le locataire paie la perte causée par un signalement tardif (Jordabalken 12:24; Privatuthyrningslag 4:4).
Départ du logement
Avant 12.00 le lendemain de la fin du bail, sauf accord contraire (Jordabalken 12:7; Privatuthyrningslag 6:12).
Délai pour réclamer
2 ans après le départ du locataire du logement (Jordabalken 12:61; Privatuthyrningslag 7:1).

Le document

Texte affiché

Vous signez la version en suédois. La version en français vous aide à la comprendre. Vos réponses remplissent les deux.

État des lieux d'entrée et de sortie

  1. 1.Informations générales

    1. 1.1

      Type d'inspection : Type d'état des lieux. Date et heure : Date et heure de l'état des lieux.

    2. 1.2

      Bailleur : Bailleur. Locataire : Locataire ou locataires. Présents : Personnes présentes.

      Indiquez le nom et la fonction de chaque personne présente.

    3. 1.3

      Logement : Adresse et numéro de l'appartement. Bail du Date du bail.

  2. 2.Relevés des compteurs

    1. 2.1

      Électricité : Numéro et relevé du compteur d'électricité. Eau : Relevé du compteur d'eau. Chauffage ou autre compteur : Relevé du compteur de chauffage ou autre.

      Photographiez chaque compteur. Le locataire déclare son emménagement au fournisseur d'électricité.

  3. 3.Clés

    1. 3.1

      Clés, badges et codes remis : Clés, badges et codes remis.

      Indiquez le type et le nombre de chaque élément. À la sortie, le locataire rend le même nombre. Pour une clé manquante, le bailleur peut réclamer le coût d'un changement de serrure.

  4. 4.Pièce par pièce

    1. 4.1

      Entrée : Entrée.

      Vérifiez le sol, les murs, le plafond, les portes et les placards. Notez chaque défaut et son emplacement.

    2. 4.2

      Cuisine : Cuisine. Appareils : Appareils : marque, état, fonctionnement.

      Vérifiez le sol, les murs, le plan de travail, les placards, l'évier, le robinet et la hotte. Allumez chaque appareil. Notez les joints du réfrigérateur et du congélateur et l'intérieur du four.

    3. 4.3

      Séjour : Séjour.

    4. 4.4

      Chambres : Chambres.

      Écrivez une ligne par chambre.

    5. 4.5

      Salle de bains et toilettes : Salle de bains et toilettes.

      Vérifiez carreaux, joints, évacuation au sol, toilettes, lavabo, douche, baignoire et ventilation. Cherchez les écoulements lents. Un dégât des eaux caché est souvent coûteux.

    6. 4.6

      Balcon, débarras, garage ou jardin : Balcon, cave, garage ou jardin.

    7. 4.7

      Fenêtres, portes et serrures : Fenêtres, portes et serrures. Détecteur de fumée présent et testé : Détecteur de fumée.

  5. 5.Meubles et équipements

    1. 5.1

      Facultatif

      Les meubles et équipements ont été vérifiés par rapport à l'inventaire du bail avec le résultat suivant : Mobilier et équipement par rapport à l'inventaire.

      Supprimez pour un logement non meublé.

  6. 6.Remarques et réparations

    1. 6.1

      Défauts constatés, qui doit les réparer et quand : Défauts à réparer et qui les répare.

    2. 6.2

      Les parties conviennent que l'usure normale due à l'âge et à l'usage ordinaire ne constitue pas un dégât dont le locataire est responsable.

  7. 7.Remarques ultérieures

    1. 7.1

      Facultatif

      Les défauts que le locataire découvre après son entrée dans les lieux et que le présent état des lieux ne mentionne pas doivent être signalés par écrit au bailleur dans les Jours pour signaler les défauts après l'entrée jours et joints au présent état des lieux.

      À utiliser à l'entrée seulement. Un délai d'une à deux semaines est courant.

  8. 8.Nettoyage

    1. 8.1

      Facultatif

      Nettoyage de sortie : Nettoyage à la sortie.

      À utiliser à la sortie seulement. Laissez au locataire la possibilité de nettoyer à nouveau avant de facturer le nettoyage.

  9. 9.Photos

    1. 9.1

      Sont joints au présent état des lieux Photos jointes, que les deux parties ont vus.

  10. 10.Signatures

    1. 10.1

      Le présent état des lieux a été établi en deux exemplaires, dont chaque partie a reçu un. Lieu de signature, le Date et heure de l'état des lieux. Signature du bailleur. Signature du locataire.

      Une partie en désaccord avec une mention écrit son objection à côté avant de signer.

Formalités

  1. Aucune forme, aucun témoin et aucun enregistrement ne sont requis.
  2. Parcourez le logement ensemble. Notez chaque défaut et prenez des photos datées.
  3. Signez chaque exemplaire. Chaque partie conserve un exemplaire signé.
  4. Si une partie refuse de signer, notez-le et conservez les photos.
  5. À l'entrée, convenez d'un court délai pendant lequel le locataire peut ajouter les défauts découverts plus tard.

Erreurs fréquentes

  • Écrire "gott skick" pour toute une pièce. Notez chaque défaut avec son emplacement et sa taille, par exemple "repa 10 cm på parkett vid fönster".
  • Omettre les photos. Des photos datées de chaque mur, sol, appareil et compteur pèsent lourd quand les parties ne sont pas d'accord.
  • Signer un état des lieux de sortie qui indique que le locataire paiera les dégâts listés, alors que vous les contestez. Écrivez votre objection sur le document avant de signer.
  • Facturer au locataire l'usure normale, comme une peinture passée ou de légères marques après des années d'usage. Le bailleur la supporte.
  • Oublier les relevés de compteurs et les clés. Ils servent à régler la dernière facture de services et le coût d'un changement de serrures.
  • Garder le dépôt de garantie sans détailler les frais. Ne déduisez que les loyers impayés et les dégâts que l'état des lieux et les photos prouvent.

Base légale

Sources

Décrivez le logement que vous voulez