Modèle d'avant-contrat de vente (Suède)

Vendeur : Vendeur.

Pour chaque vendeur, indiquez le nom complet, le numéro d'identité personnel, l'adresse et la part de propriété.

Acheteur : Acheteur.

Indiquez le nom, le numéro, l'adresse et la part de chaque acheteur. Un acheteur sans numéro d'identité personnel a besoin d'un numéro de coordination (samordningsnummer) pour la lagfart.

Par la présente, le vendeur cède à l'acheteur le bien Désignation du bien situé Adresse postale, ci-après le bien, aux conditions énoncées dans le présent contrat.

Recopiez la désignation (kommun, trakt, numéro) du registre foncier. Jordabalken 4:1 exige cette déclaration de transfert, sinon la vente est nulle.

Le prix d'achat est de Prix d'achat en kronor couronnes (Prix d'achat en lettres couronnes).

L'acheteur verse un acompte (handpenning) de Acompte (handpenning) en kronor couronnes au plus tard le Dernier jour pour verser l'acompte sur Compte pour l'acompte. L'acompte est conservé sous séquestre et ne peut être versé au vendeur tant que toutes les conditions du présent contrat n'ont pas été remplies ou levées.

Utilisez le compte clients de l'agent (klientmedelskonto) ou le compte séquestre d'un avocat. Sans agent, demandez à un avocat de garder l'acompte en séquestre.

Le solde du prix d'achat est payé à la date d'entrée en possession, en espèces ou par bankgiro ou virement bancaire selon les instructions du vendeur.

L'acheteur entre en possession du bien le Date de prise de possession (tillträdesdag) ou à une date antérieure convenue par les parties. À la date d'entrée en possession, le vendeur doit avoir déménagé, laissé le bien bien nettoyé et remis toutes les clés.

Une fois le prix d'achat intégralement payé, le vendeur doit remettre à l'acheteur un acte de vente acquitté (köpebrev). La signature du vendeur sur l'acte de vente doit être attestée par deux témoins.

Comme le contrat prévoit un köpebrev, la vente est conditionnée au paiement du prix (Jordabalken 4:5). Demandez la lagfart avec le köpebrev.

À la date d'entrée en possession, le vendeur doit remettre les titres hypothécaires du bien ainsi que les plans, dessins, la déclaration énergétique et les autres documents relatifs au bien qui appartiennent au vendeur.

Jordabalken 4:20 oblige le vendeur à remettre ces documents.

Le bien est grevé d'hypothèques de Actes d'hypothèque existants (pantbrev). Le vendeur garantit qu'à la date d'entrée en possession, les titres hypothécaires ne garantissent aucun prêt ni aucune autre obligation, à l'exception des prêts que l'acheteur reprend en vertu du présent contrat.

Indiquez le montant total et le nombre d'actes d'hypothèque d'après l'extrait du registre foncier.

Le vendeur garantit que le bien n'est grevé d'aucune servitude, d'aucun droit d'usage ni d'aucun autre droit que les suivants : Servitudes, droits, installations communes. Les baux ou contrats de location suivants se poursuivent après l'entrée en possession : Baux qui se poursuivent après la vente.

Vérifiez-le avec un extrait récent du registre foncier. Des droits non enregistrés lient parfois quand même l'acheteur.

La vente comprend les accessoires du bien au sens du chapitre 2 du Code foncier (Jordabalken), à l'exception des suivants, que le vendeur conserve : Accessoires que le vendeur conserve. La vente comprend également les biens meubles suivants : Biens mobiliers compris dans la vente.

Selon la loi, les accessoires comprennent les appareils de cuisine encastrés, les installations de chauffage et les plantes. Listez tout ce que le vendeur emporte.

L'acheteur a été informé de l'obligation d'inspection prévue au chapitre 4, article 19 du Code foncier et a eu la possibilité d'inspecter le bien. L'acheteur ne peut invoquer comme défaut un écart qu'il aurait dû découvrir lors d'une telle inspection.

Le vendeur a donné les informations suivantes sur l'état du bien : Défauts et faits que le vendeur déclare. Rapport d'inspection : Rapport d'inspection.

Listez l'humidité connue, les dégâts des eaux passés, les travaux sans permis et l'état de l'assainissement. Cela peut valoir promesse. Un vendeur qui cache un défaut connu reste responsable.

Facultatif

La présente vente est subordonnée à l'octroi à l'acheteur d'un prêt de Montant du prêt couvert, en kronor couronnes pour l'achat, à des conditions acceptables pour lui, au plus tard le Dernier jour pour obtenir le prêt. Si le prêt n'est pas accordé et que l'acheteur en informe le vendeur par écrit au plus tard ce jour-là, la vente est annulée et l'acompte est intégralement remboursé à l'acheteur.

Supprimez seulement si vous payez avec vos propres fonds. Une condition doit figurer dans ce contrat pour être valable.

Facultatif

L'acheteur peut faire examiner le bien par un inspecteur au plus tard le Dernier jour pour inspecter et annuler. Si l'inspection révèle des défauts auxquels l'acheteur ne s'attendait pas, l'acheteur peut annuler la vente par notification écrite au vendeur au plus tard ce jour-là, et l'acompte est alors intégralement remboursé.

Supprimez si vous avez inspecté avant de signer. Gardez un délai court ; il doit se terminer dans les 2 ans (Jordabalken 4:4).

Facultatif

Si la vente est annulée en vertu de la présente section, aucune partie n'a droit à une indemnisation de l'autre.

Gardez-la tant qu'une des deux conditions ci-dessus reste.

Les intérêts, impôts, redevances et autres frais et revenus relatifs au bien sont répartis de sorte que le vendeur supporte la période antérieure à la date d'entrée en possession et l'acheteur la période à compter de cette date. Les comptes sont réglés à la date d'entrée en possession.

Cela suit Jordabalken 4:10.

L'acheteur demande l'inscription du titre de propriété et paie le droit de timbre et les frais relatifs au titre et aux nouveaux titres hypothécaires. Le vendeur paie les frais de remboursement de ses prêts.

Si l'acheteur ne paie pas l'acompte ou le solde du prix à temps et que le retard revêt une importance substantielle pour le vendeur, celui-ci peut annuler la vente et réclamer l'indemnisation de son préjudice. Le vendeur peut alors compenser sa créance avec l'acompte.

Jordabalken 4:25 donne au vendeur un droit à des dommages-intérêts quand la vente est résolue pour défaut de paiement.

Si le vendeur ne remet pas la possession ou ne remet pas l'acte de vente à temps, le chapitre 4, articles 13 et 14 du Code foncier s'applique.

L'acheteur peut alors réclamer des dommages-intérêts et, si le retard est important, résoudre la vente.

Facultatif

Le conjoint ou concubin du vendeur, Conjoint du vendeur qui donne son accord, consent par la présente à la vente en vertu du chapitre 7, article 5 du Code du mariage ou de l'article 23 de la loi (2003:376) sur les concubins.

Gardez-la si le bien est le logement d'un vendeur marié ou un bien matrimonial, ou un logement en propriété commune de concubins (sambo, Sambolagen 23 §).

Autres conditions

Écrivez ici toute condition qui change le prix, la date de prise de possession ou une condition. Une condition omise dans le contrat qui rend la vente conditionnelle est nulle.

Le présent contrat a été établi en deux exemplaires identiques, dont chaque partie a reçu un. Lieu de signature, le Date de signature. Signature du vendeur. Signature de l'acheteur.

Signez sur papier avec un stylo. Faites un exemplaire de plus si un agent détient l'acompte.

La signature du vendeur est attestée par : Deux témoins de la signature du vendeur.

Deux témoins doivent confirmer la signature du vendeur sur le document utilisé pour la lagfart (Jordabalken 20:7). Gardez-les ici si ce contrat est ce document.