Modèles et listes de contrôle immobiliersSlovénie

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

Acheter

1
Vérifier votre droit d'acheter
Citoyens et sociétés de l'UE, de l'AELE et de l'OCDE achètent librement. Un citoyen d'un État candidat à l'UE a besoin d'une décision de réciprocité. Les autres héritent seulement, avec réciprocité.
2
Faire une offre
Envoyez une offre écrite (ponudba za nakup) au vendeur ou à l'agent. Signez ensuite un avant-contrat (predpogodba) avec des arrhes (ara), ou passez cette étape.
3
Purger les droits de préemption
Le vendeur peut devoir d'abord proposer le bien à la commune dans une zone de préemption (pas pour un appartement en copropriété) et aux copropriétaires.
4
Contrat de vente (prodajna pogodba)
Il doit être écrit. Un notaire, un avocat ou l'agent le rédige. Souvent, un notaire garde le prix (notarska hramba) jusqu'au paiement complet par l'acheteur.
5
Payer la taxe de mutation de 2 %
Le vendeur dépose la déclaration de taxe sur les mutations immobilières dans les 15 jours suivant le contrat.
6
Certifier la signature du vendeur
Après le paiement de la taxe, un notaire certifie la signature du vendeur sur le consentement à l'inscription (zemljiškoknjižno dovolilo).
7
Inscrire l'acheteur
La propriété passe seulement par l'inscription au registre foncier (zemljiška knjiga). Le notaire dépose en général la demande, qui doit être électronique.

Bail selon la loi sur le logement (SZ-1): Écrit, avec les mentions de l'art. 91, dont les motifs de résiliation. Durée déterminée ou indéterminée. Le Code des obligations comble les lacunes.
Loyer et dépôt de garantie (varščina): Libre, mais usuraire s'il dépasse de plus de 50 % le loyer moyen du marché de la commune. Pas de plafond de dépôt pour un bail de marché.
Congé sans faute: Locataire : préavis écrit de 60 jours, à tout moment, sauf autre clause du bail. Bailleur : seulement en fournissant un autre logement adapté.
Bailleur, motifs de faute: Motifs de la loi ou du bail, après une mise en demeure écrite laissant au moins 15 jours pour y remédier. Tribunal si le locataire conteste.
Bail notarié à durée déterminée: Depuis le 1er décembre 2025, le bailleur dont le bail est un acte notarié exécutoire peut demander l'expulsion directement au terme.
Certificat énergétique et location touristique: Le bailleur le remet avant un bail d'1 an ou plus. Location touristique : loi sur l'hôtellerie (Zakon o gostinstvu).
Impôt sur les loyers, bailleur particulier: 25 % après une déduction forfaitaire de frais de 10 %. Locataire particulier : le bailleur déclare avant le 28 février de l'année suivante.
Baisse d'impôt proposée (ZIURS): 15 % au lieu de 25 %. Adoptée le 11 mai 2026 mais pas en vigueur. Un référendum est prévu le 6 décembre 2026.