Modèle de bail d'habitation (Slovénie)

Bailleur : Bailleur (ci-après : le bailleur).

Indiquez le nom ou la raison sociale, l'adresse et le numéro fiscal (davčna številka), mention obligatoire (SZ-1, art. 91). Chaque copropriétaire signe, ou un seul mandaté par écrit.

Locataire : Locataire (ci-après : le locataire). Les personnes suivantes utiliseront le logement avec le locataire : Autres personnes qui habiteront le logement.

Indiquez le nom complet, la date de naissance et l'adresse actuelle de chaque locataire. Listez chaque occupant : une personne non listée présente plus de 60 jours sur 3 mois exige l'accord.

Le bailleur loue au locataire le logement situé Adresse, étage et numéro d'appartement, portant l'identifiant au cadastre des bâtiments Identifiant au cadastre des bâtiments, d'une surface de Surface m², composé de : Pièces.

Copiez l'identifiant (identifikacijska oznaka) du cadastre des bâtiments (kataster stavb).

Raccordements aux réseaux : Raccordements aux réseaux. Année de construction : Année de construction. Loués avec le logement : Autres espaces loués avec le logement. Ameublement : Mobilier et équipement. Certificat énergétique : Classe et numéro du certificat énergétique.

Situation, surface, structure, raccordements et année de construction sont des mentions obligatoires (SZ-1, art. 91). Pour le mobilier, renvoyez à la liste de l'état des lieux.

Le logement est loué comme logement locatif privé du marché libre à un loyer librement convenu. Le locataire l'utilisera uniquement comme logement.

Le type de bail est une mention obligatoire. Une activité professionnelle dans le logement sans autorisation est un motif de résiliation.

Facultatif

Le bail est conclu pour une durée indéterminée, à compter du Date de début.

Option à durée indéterminée. Gardez cette clause ou la suivante.

Facultatif

Le bail est conclu pour une durée déterminée du Date de début au Date de fin d'une durée déterminée. Si le locataire souhaite le prolonger, il doit obtenir l'accord du bailleur par la signature d'un avenant au présent bail au moins 30 jours avant la fin de la durée. À défaut, le locataire doit libérer le logement de toute personne et de toute affaire et le restituer au bailleur le dernier jour de la durée.

Option à durée déterminée (SZ-1, art. 95). Gardez cette clause ou la précédente. Par acte notarié, elle permet l'expulsion sans procès (art. 111(3)).

Le loyer mensuel est de Loyer mensuel EUR. Le locataire le paie pour le mois en cours au plus tard le Jour du mois où le loyer est dû du mois sur le compte du bailleur Compte bancaire du bailleur (IBAN).

Le loyer, son mode et sa date de paiement sont des mentions obligatoires. Le virement bancaire donne une preuve aux deux parties.

Facultatif

Une fois par an, le Date de révision annuelle du loyer, le loyer est ajusté en fonction de l'indice des prix à la consommation publié par l'Office statistique de la République de Slovénie pour les douze mois précédents.

Gardez-la si le bail dure plus d'un an. Sans elle, le loyer reste fixe.

En plus du loyer, le locataire paie directement aux fournisseurs : Frais payés directement aux fournisseurs. Les frais courants individuels et communs suivants sont facturés au locataire par l'intermédiaire du bailleur ou du gestionnaire : Frais payés via le bailleur ou le gestionnaire.

Le bail doit énumérer les charges et leur mode de paiement (SZ-1, art. 91). Par défaut, le locataire doit les frais courants de l'immeuble, le propriétaire le reste (art. 24).

Les frais de gestion, les cotisations au fonds de réserve et les frais de gros entretien sont à la charge du bailleur.

À la signature du présent bail, le locataire verse au bailleur un dépôt de garantie de Dépôt EUR, qui garantit le paiement du loyer, des frais et de tout dégât causé au logement et à ses équipements. Le bailleur confirme par écrit la réception du dépôt.

La loi ne fixe aucun plafond pour un bail du marché privé. Les parties conviennent du montant.

Le bailleur restitue le dépôt au locataire dans les Jours après le départ pour rendre le dépôt jours suivant la restitution du logement, déduction faite uniquement des obligations impayées prouvées du locataire et du coût de réparation des dégâts allant au-delà de l'usage normal. Le locataire ne peut pas imputer le dépôt sur le loyer.

Si les dernières factures ne sont pas encore émises, les parties peuvent convenir de retenir une part correspondante du dépôt jusqu'à leur émission.

Le bailleur remet le logement au locataire le Date de début dans un état permettant un usage normal. Lors de la remise, les parties établissent et signent un procès-verbal de remise décrivant l'état des pièces et des équipements, les relevés des compteurs et le nombre de clés remises, qui est annexé au présent bail.

Le mode de remise est une mention obligatoire (SZ-1, art. 91). Joignez des photos datées à l'état des lieux.

Le locataire utilise le logement et les parties communes de l'immeuble avec soin, conformément au présent bail et au règlement intérieur. Le locataire ne peut sous-louer tout ou partie du logement sans l'accord écrit préalable du bailleur.

Si une personne autre que celles mentionnées dans le présent bail utilise le logement pendant plus de 60 jours sur trois mois, le locataire doit obtenir l'accord du bailleur et proposer un avenant. Animaux de compagnie : Animaux.

Le bailleur maintient le logement et les parties communes dans un état permettant un usage normal et répond des vices matériels et juridiques du logement. Le locataire effectue et paie les menues réparations dues à l'usage ordinaire du logement, ainsi que l'entretien courant que le Règlement sur les normes d'entretien des immeubles d'habitation et des appartements attribue aux locataires de logements locatifs publics, qui s'applique par analogie au présent bail, et paie les dégâts causés par un usage inapproprié ou négligent.

Depuis le 19 décembre 2025, le règlement sur les normes d'entretien (Uradni list RS, št. 102/25, art. 6) énumère des travaux du locataire seulement pour le logement locatif public.

Le locataire informe sans délai le bailleur des défauts dont celui-ci est responsable. Le locataire peut effectuer les réparations urgentes nécessaires pour protéger la vie, la santé ou les biens et en réclamer le coût.

Le locataire ne peut modifier les pièces, les équipements encastrés ou les installations sans l'accord écrit préalable du bailleur. À son départ, le locataire a droit au remboursement de la partie non amortie des travaux utiles et nécessaires réalisés avec l'accord du bailleur, sauf accord contraire des parties.

SZ-1, art. 96 à 98. Le bailleur ne peut pas exiger le départ du locataire avant de rembourser ces travaux (art. 112).

Le locataire permet au bailleur ou à son représentant d'entrer dans le logement pour vérifier qu'il est utilisé correctement au plus deux fois par an, après un préavis d'au moins Jours de préavis avant une visite jours. L'accès pour des réparations urgentes et des améliorations est autorisé en vertu de l'article 99 de la loi sur le logement.

Le bail doit préciser comment et à quelle fréquence le bailleur vérifie l'usage du logement (SZ-1, art. 91 et 94).

Le locataire peut résilier le présent bail à tout moment sans motif, par notification écrite au bailleur avec un délai de préavis de 60 jours.

Le bailleur peut résilier le présent bail pour les motifs de faute suivants : si le locataire ou les personnes qui vivent avec lui causent des dégâts importants par leur usage du logement ou des parties communes ; si le locataire exerce une activité dans le logement sans autorisation ou en violation de celle-ci ; si le locataire n'entretient pas le logement dans la mesure exigée des locataires ; si le locataire ne paie pas le loyer ou les frais dans le délai prévu par le présent bail ; si le locataire ou les personnes qui vivent avec lui enfreignent souvent gravement le règlement intérieur ou troublent sérieusement les autres résidents ; si le locataire modifie le logement ou les équipements encastrés sans l'accord du bailleur ; si une personne non mentionnée dans le présent bail utilise le logement pendant plus de 60 jours sur trois mois sans accord ; si le locataire sous-loue sans accord ; si le locataire refuse l'accès dans les cas prévus par la loi ; si le locataire, sans motif valable, ne prend pas possession du logement ou ne commence pas à y habiter dans les 30 jours suivant la signature ; si le locataire donne de fausses informations pour obtenir une aide au loyer.

Ce sont les motifs du SZ-1, art. 103, qui s'appliquent à un bail de marché. Le bail doit les énumérer (art. 91).

Facultatif

Outre les motifs de l'alinéa précédent, le bailleur peut également résilier le présent bail pour les raisons suivantes : Motifs de résiliation supplémentaires.

Un bail de marché peut ajouter des motifs (SZ-1, art. 105). Pour tout autre motif, le bailleur doit fournir au locataire un autre logement adapté (art. 106).

Avant de résilier, le bailleur avertit le locataire par écrit du manquement, de la manière d'y remédier et d'un délai d'au moins 15 jours pour le faire. Le délai de préavis du bailleur est d'au moins 60 jours. Si le locataire conteste la résiliation, le bailleur la fait exécuter par une action en justice. Si le locataire ne paie pas le loyer ou les frais, le bailleur peut, après un avertissement écrit, résilier par notification et exiger la libération du logement.

SZ-1, art. 103(3) et (4), 112 et 112.a. Aucune mise en demeure n'est requise avant d'agir pour une sous-location non autorisée.

À la fin du bail, le locataire restitue le logement au bailleur libre de personnes et d'affaires, dans l'état où il l'a reçu, compte tenu des modifications dues à l'usage normal et des modifications faites avec l'accord du bailleur. Les parties établissent un procès-verbal de remise de sortie, le comparent au procès-verbal d'entrée et consignent les relevés des compteurs et les clés restituées.

SZ-1, art. 113. Le locataire ne répond pas de l'usure normale (OZ, art. 604).

Un changement de propriétaire du logement n'affecte pas le présent bail. Le nouveau propriétaire reprend la position du bailleur. Le bailleur informe le locataire en temps utile d'une vente envisagée.

SZ-1, art. 107.

Autres conditions convenues

Une clause ne peut pas contredire les règles impératives du SZ-1. Rédigez chaque condition dans les deux langues si les parties n'en partagent pas une.

Les questions non réglées par le présent bail sont régies par la loi sur le logement et le Code des obligations. Les modifications du présent bail ne sont valables que par écrit. Le Tribunal compétent est compétent pour les litiges.

En général le tribunal local (okrajno sodišče) du lieu du logement.

Les annexes au présent bail sont : une copie du certificat énergétique, le procès-verbal de remise d'entrée avec la liste des équipements et les photos, et le règlement intérieur. Le bail est établi en deux exemplaires identiques, un pour chaque partie.

Lieu et date : Lieu de signature, le Date de signature. Bailleur : ____________________ Locataire : ____________________