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Modèle d'offre d'achat (Slovénie)

Offre d'achat d'un bienPonudba za nakup nepremičnine

L'offre écrite d'un acheteur d'acheter un bien désigné à un prix indiqué, avec des conditions et un délai d'acceptation. Selon le Code des obligations, l'offre lie l'acheteur jusqu'à ce délai. Si le vendeur l'accepte à temps sans modification, les parties signent un avant-contrat ou le contrat de vente.

Utilisez-la après une visite, lorsque vous voulez indiquer par écrit votre prix et vos conditions avant que les parties paient un notaire ou un avocat pour rédiger le contrat. La loi n'exige pas d'offre. Envoyez-la au vendeur, ou à l'agent immobilier qui agit pour le vendeur. Ne faites une offre ferme que si vous êtes prêt à acheter à ce prix. Une acceptation signée du vendeur peut engager les deux parties, car l'offre désigne par écrit le bien et le prix, qui sont les éléments essentiels d'une vente. Si vous voulez seulement ouvrir des négociations, gardez l'option sans engagement dans la section sur la validité.

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

L'essentiel

S'applique à
Tout le pays
Force obligatoire
L'offre lie l'acheteur jusqu'au délai d'acceptation qu'elle indique, sauf si l'acheteur exclut cet effet dans l'offre (OZ, art. 25 et 26).
Rétractation
Seulement si le vendeur reçoit la rétractation avant l'offre ou en même temps (OZ, art. 25).
Aucun délai indiqué
L'offre lie pendant le temps habituel pour parvenir au vendeur, pour qu'il décide et pour que la réponse revienne (OZ, art. 26).
Contre-offre
Une réponse qui modifie le prix, le paiement, les délais ou la responsabilité vaut refus et nouvelle offre (OZ, art. 29).
Forme écrite
Un contrat qui transfère la propriété d'un bien immobilier doit être écrit (OZ, art. 52). Une offre pour celui-ci lie seulement par écrit (OZ, art. 27).
Somme versée avec l'offre
Des arrhes (ara) versées à la conclusion du contrat font considérer le contrat comme conclu (OZ, art. 64).
Commission de l'agent
Seule la partie qui a signé le contrat de courtage la paie (ZNPosr, art. 5(3)).
Plafonds de commission
Les plafonds légaux pour les logements achetés ou loués par des particuliers ont été annulés au 3 octobre 2025 (Cour constitutionnelle, U-I-205/19).

Le document

Texte affiché

Vous signez la version en slovène. La version en français vous aide à la comprendre. Vos réponses remplissent les deux.

Offre d'achat d'un bien

  1. 1.Offrant et destinataire

    1. 1.1

      Offrant (acheteur) : Acheteur.

      Indiquez pour chaque acheteur le nom complet, l'adresse, la date de naissance et le numéro fiscal (davčna številka).

    2. 1.2

      Destinataire de l'offre (vendeur) : Vendeur. Agent immobilier : Agent immobilier, le cas échéant.

      Adressez l'offre à chaque propriétaire inscrit, nommé comme au registre foncier. Un copropriétaire qui n'a pas accepté ne peut pas être lié.

  2. 2.Objet de l'offre

    1. 2.1

      L'offrant offre d'acheter le bien suivant : Type de bien, situé Adresse, portant l'identifiant Identifiant au registre foncier, avec : Autres éléments inclus.

      Copiez l'identifiant (identifikacijski znak), par exemple « parcela 1722 456/2 », de l'extrait du registre foncier. Une adresse seule n'identifie pas un appartement ou une parcelle.

  3. 3.Prix et paiement

    1. 3.1

      Le prix offert est de Prix en euros, en chiffres EUR (en toutes lettres : Prix en lettres, en slovène euros).

    2. 3.2

      Le prix sera payé comme suit : Mode de paiement du prix.

      Le paiement du solde sous séquestre notarial (notarska hramba) protège les deux parties : le notaire libère l'argent et le consentement à l'inscription en même temps.

  4. 4.Financement par prêt

    1. 4.1

      Facultatif

      L'offre est faite à condition que l'offrant obtienne un prêt au logement de Montant du prêt EUR au plus tard le Date limite d'obtention du prêt. Si l'offrant n'obtient pas le prêt d'ici là et en informe le vendeur par écrit, l'offre et tout engagement né de son acceptation prennent fin, et aucune partie ne doit de dommages-intérêts.

      Gardez-la si une partie du prix dépend d'un prêt. Fixez un délai que la banque peut tenir.

  5. 5.Conditions de l'offre

    1. 5.1

      L'offre suppose que, lors de l'inscription de la propriété au nom de l'acheteur, le bien sera libre de toute hypothèque, de toute charge et de tout droit de tiers, à l'exception de ceux inscrits au registre foncier à la date de la présente offre que l'acheteur reprend expressément, et qu'il sera libre de personnes et d'affaires lors de la remise.

    2. 5.2

      Avant la signature du contrat, le vendeur remettra à l'acheteur un certificat de performance énergétique valide et, pour un appartement dans un immeuble collectif, l'attestation du gestionnaire relative aux charges impayées.

      Le vendeur doit remettre le certificat énergétique avant la signature (ZURE, art. 31). Le gestionnaire doit délivrer le certificat des charges impayées sur demande (SZ-1, art. 67).

    3. 5.3

      L'impôt sur les transactions immobilières est payé par le Qui paie la taxe de mutation de 2 %. Les autres frais de conclusion et d'exécution du contrat sont répartis comme suit : Qui paie notaire et registre foncier. Autres conditions : Autres conditions.

  6. 6.Contrat et remise

    1. 6.1

      Si le vendeur accepte l'offre à temps, les parties s'engagent à conclure un Contrat suivant, rédigé par Qui rédige le contrat, au plus tard le Date limite de signature du contrat, aux conditions de la présente offre.

      Désignez comme rédacteur un notaire, un avocat ou l'agent.

    2. 6.2

      Le bien sera remis à l'acheteur le Date de remise, après paiement de l'intégralité du prix, sur la base d'un procès-verbal de remise avec les relevés des compteurs.

    3. 6.3

      L'offrant ne verse aucune somme au vendeur lors de l'offre. Les éventuelles arrhes (ara) sont versées lors de la signature du contrat visé dans la présente offre.

  7. 7.Validité de l'offre

    1. 7.1

      Facultatif

      L'offre engage l'offrant jusqu'au Délai d'acceptation. Si l'offrant n'a pas reçu l'acceptation écrite du vendeur d'ici là, l'offre devient caduque.

      Option ferme. Gardez cette clause ou la suivante, pas les deux.

    2. 7.2

      Facultatif

      L'offrant exclut toute obligation de maintenir l'offre. L'offre exprime un intérêt sérieux à acheter et sert de base de négociation jusqu'au Délai d'acceptation. Les parties ne sont liées que par un contrat écrit signé par les deux.

      Option sans engagement (OZ, art. 25(1)). Utilisez-la pour tester le prix sans vous engager. Gardez cette clause ou la précédente, pas les deux.

    3. 7.3

      L'offre est acceptée lorsque l'offrant reçoit la déclaration écrite du vendeur l'acceptant sans modification. Une réponse qui modifie le prix, le paiement ou les délais vaut nouvelle offre du vendeur.

  8. 8.Signatures

    1. 8.1

      Lieu et date : Lieu, le Date. Signature de l'offrant : ____________________

    2. 8.2

      Déclaration du vendeur : j'accepte l'offre sans modification. Lieu, date et signature du vendeur : ____________________

      Chaque propriétaire inscrit signe. Remettez tout de suite un exemplaire signé à l'acheteur, pour que l'acceptation lui parvienne avant le délai.

Formalités

  1. Ni notaire, ni témoin, ni droit de timbre. Signez et datez l'offre.
  2. Envoyez-la de façon à prouver la réception : recommandé avec accusé de réception (priporočeno s povratnico), e-mail avec réponse, ou en main propre contre un reçu signé.
  3. Un contrat qui transfère la propriété d'un bien immobilier doit être écrit. Une offre pour un tel contrat lie seulement si elle est écrite.
  4. Le vendeur accepte par une déclaration écrite signée.
  5. Ne versez aucune somme avec l'offre. Si vous versez des arrhes (ara) et que le vendeur accepte, la loi considère le contrat comme conclu.
  6. Versez l'ara seulement avec l'avant-contrat ou le contrat de vente signé.
  7. Si vous êtes citoyen d'un État hors UE, AELE et OCDE, vérifiez d'abord si vous pouvez acheter un bien immobilier en Slovénie.

Erreurs fréquentes

  • Signer une offre ferme avant d'avoir lu l'extrait du registre foncier. Vérifiez d'abord le propriétaire, les hypothèques et toute demande en cours.
  • Verser des arrhes avec l'offre. Dès que le vendeur accepte, l'ara fait considérer le contrat comme conclu, et vous la perdez si vous vous retirez ensuite.
  • Omettre la condition de prêt quand vous avez besoin d'un prêt. Sans elle, un prêt refusé ne vous libère pas.
  • N'indiquer aucun délai d'acceptation. L'offre vous lie alors pendant une durée incertaine.
  • Supposer que le vendeur paie tous les frais. Le vendeur doit la taxe de mutation de 2 % selon la loi, mais les parties peuvent convenir que l'acheteur la paie. Écrivez qui paie.
  • Prendre une réponse du vendeur avec un prix plus élevé pour une acceptation. C'est une nouvelle offre, que vous êtes libre d'accepter ou de refuser.

Base légale

Sources

Décrivez le logement que vous voulez