Modèles et listes de contrôle immobiliersSlovaquie

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

Acheter

1
Offre ou réservation
L'acheteur fait une offre écrite. Par une agence immobilière, l'acheteur peut à la place signer un contrat de réservation (rezervačná zmluva) et payer des frais de réservation.
2
Contrat de futur contrat
Les parties signent un contrat de conclusion d'un futur contrat de vente (zmluva o budúcej kúpnej zmluve, Code civil § 50a), ou passent directement au contrat de vente.
3
Contrat de vente (kúpna zmluva)
Écrit, avec les déclarations des deux parties sur le même document. Aucun notaire n'est requis. La signature du vendeur doit être légalisée.
4
Option avocat ou notaire
Un avocat peut authentifier le contrat, ou un notaire peut le rédiger en acte notarié. Aucune signature légalisée n'est alors requise et le cadastre l'examine plus vite.
5
Prix sous séquestre
L'acheteur paie souvent le prix par le séquestre d'un notaire, d'un avocat ou d'une banque.
6
Inscription au cadastre (vklad)
L'office de district (département du cadastre) décide sous 30 jours, 20 jours pour un contrat authentifié, ou 15 jours contre des frais plus élevés. La propriété passe à l'inscription.
7
Frais et impôts
La Slovaquie n'a pas d'impôt sur la mutation immobilière. Les frais d'inscription sont de 100 euros sur papier ou de 50 euros en ligne.

Loi: Code civil (loi 40/1964), § 663 et s. et § 685 et s. Le bail d'un logement est protégé. Un bail à durée déterminée prend fin à son terme.
Congé du bailleur: Uniquement pour les motifs du § 711. Préavis de 3 mois, à compter du premier jour du mois qui suit la remise.
Dépôt de garantie: Aucun plafond pour un bail du Code civil. Au plus 3 mois de loyer et de charges pour un bail de courte durée.
Bail de courte durée (loi 98/2014): Possible depuis 2014. Écrit, durée déterminée de 2 ans au plus, renouvelable deux fois. Motifs de congé du bailleur plus larges.
Bailleur non enregistré: Un bailleur non enregistré auprès de l'administration fiscale perd les motifs de congé plus larges (loi 98/2014, § 3(5)).
Enregistrement fiscal: Toute personne physique qui loue un bien demande son enregistrement à l'administration fiscale avant la fin du mois qui suit le début de la location.
Impôt sur les loyers: Imposable au-delà de 500 euros par an.
Nouveau Code civil: Adopté le 1er octobre 2026, signé par le président le 20 octobre 2026. Il doit s'appliquer à partir du 1er juillet 2027.