Modèle de bail d'habitation (Slovaquie)

Bailleur : Nom complet du bailleur, né(e) le Date de naissance du bailleur, résidant de manière permanente Adresse de résidence permanente du bailleur, contact Téléphone et courriel du bailleur (le « bailleur »).

Listez chaque propriétaire inscrit sur le feuillet de propriété, ou la société avec son numéro d'identification (IČO).

Locataire : Nom complet du locataire, né(e) le Date de naissance du locataire, domicilié(e) Adresse actuelle du locataire, numéro de pièce d'identité N° de pièce d'identité du locataire (le « locataire »).

Listez chaque locataire.

Les parties concluent le présent bail d'appartement en vertu des § 685 et suivants du Code civil. Le bail n'est pas conclu en vertu de la loi 98/2014 sur la location de courte durée d'un appartement.

La deuxième phrase lève le doute sur le régime applicable. Un bail de courte durée exige un autre contrat.

Le bailleur est propriétaire de l'appartement situé Adresse du logement, inscrit sur la feuille de propriété n° Feuillet de propriété n° (list vlastníctva), territoire cadastral Commune cadastrale (katastrálne územie) (l'« appartement »).

Indiquez la rue, le numéro, le numéro d'appartement, l'étage et l'entrée.

Le bailleur loue au locataire l'appartement comprenant Nombre de pièces pièces d'habitation et d'une surface de Surface habitable m², avec les dépendances suivantes : Dépendances et espaces annexes, et avec les meubles et équipements suivants : Meubles et appareils.

Le bail doit identifier le logement et l'étendue de l'usage (§ 686(1)). La liste complète du mobilier relève du procès-verbal de remise.

Le locataire et les personnes qui vivent avec lui dans le même ménage peuvent également utiliser les parties et équipements communs de l'immeuble.

Le locataire utilisera l'appartement uniquement comme logement. Outre le locataire, les personnes suivantes vivront dans l'appartement : Autres personnes qui vivront dans le logement.

Utiliser le logement à d'autres fins sans accord est un motif de congé (§ 711(1)(g)).

Le locataire doit utiliser l'appartement ainsi que les parties et équipements communs de l'immeuble de manière appropriée et respecter le règlement intérieur.

Le bail est conclu pour une durée déterminée du Date de début du bail au Date de fin du bail. Le bail prend fin à l'expiration de cette durée.

Un bail de logement à durée déterminée ne se renouvelle pas de lui-même quand le locataire reste (§ 710(2)). Prolongez-le uniquement par un avenant écrit.

Les parties peuvent prolonger la durée par un avenant écrit au présent bail signé avant l'expiration de la durée.

Le loyer est de Loyer mensuel euros (en toutes lettres : Loyer mensuel en toutes lettres, en slovaque euros) par mois.

Le locataire paie le loyer ainsi que la provision pour charges d'avance, au plus tard le Jour du mois limite de paiement du loyer de chaque mois civil, sur le compte du bailleur Compte bancaire du bailleur (IBAN).

Sans cette clause, le loyer est payable mensuellement à terme échu (§ 671(2)).

Facultatif

Une fois par an, le premier jour de Mois de la révision annuelle du loyer, le bailleur peut augmenter le loyer au plus du taux d'inflation de l'année civile précédente publié par l'Office statistique de la République slovaque. Le bailleur notifie l'augmentation au locataire par écrit au moins 30 jours à l'avance.

Gardez-la si le bail dure plus d'un an. Le § 696(1) renvoie les cas de hausse unilatérale à une loi spéciale, donc une clause de révision convenue évite un litige.

Le locataire verse une provision mensuelle pour charges de Provision mensuelle pour charges euros. La provision couvre : Services couverts par la provision.

Listez chaque service couvert par la provision, par exemple le nettoyage des parties communes.

Le bailleur régularise les provisions par rapport aux frais réels dans les 30 jours suivant la réception du décompte annuel du gestionnaire de l'immeuble. Le bailleur rembourse tout trop-perçu, et le locataire paie tout solde dû, dans les 30 jours suivant la remise du décompte.

Les délais de 30 jours sont un choix contractuel. Joignez le décompte du gestionnaire pour que le locataire puisse le vérifier.

Facultatif

Le locataire achète l'électricité et le gaz en vertu de contrats conclus à son nom avec les fournisseurs, sauf accord contraire des parties.

Supprimez-la si le bailleur garde les contrats de fourniture et refacture le coût par la provision.

Si le locataire ne paie pas le loyer ou les charges dans les cinq jours suivant leur échéance, il doit payer au bailleur une pénalité de retard au montant fixé par le règlement du gouvernement de la République slovaque n° 87/1995.

La pénalité est de 0,5 pour mille de la dette par jour, au moins 0,83 euro pour chaque mois commencé (§ 697 ; règlement 87/1995, § 4).

À la signature du présent bail, le locataire verse un dépôt de garantie de Dépôt de garantie euros pour garantir le loyer, les charges et l'indemnisation des dégâts causés à l'appartement et à ses équipements.

Le Code civil ne fixe aucun plafond pour ce bail. Convenez d'une somme que le locataire peut payer, payez par virement bancaire et gardez la preuve.

Le bailleur restitue le dépôt, ou sa partie non utilisée, au locataire dans les Restitution du dépôt, jours après la remise jours suivant la restitution de l'appartement. Le bailleur ne peut imputer que les créances dues au titre du présent bail qu'il détaille par écrit au locataire.

La loi 98/2014 fixe un mois pour un bail de courte durée. Un délai similaire est équitable ici.

Le bailleur remet l'appartement au locataire dans un état propre à un usage normal le Date de remise du logement et des clés, avec Nombre de clés remises clés. Les parties signent un procès-verbal de remise décrivant l'état de l'appartement et de ses équipements et indiquant les relevés des compteurs, qui est annexé au présent bail.

Le bail doit décrire l'état du logement (§ 686(1)). Le procès-verbal le fait.

À la signature du présent bail, le bailleur remet au locataire une copie du certificat de performance énergétique de l'immeuble.

Le propriétaire doit le faire quand l'immeuble est loué (loi 555/2005, § 8(2)(c)).

Le locataire paie les menues réparations de l'appartement liées à son usage et les frais d'entretien courant tels que définis par le règlement du gouvernement de la République slovaque n° 87/1995. Le bailleur paie toutes les autres réparations.

C'est la règle légale par défaut (§ 687(2)). Le locataire ne paie pas les réparations nécessaires avant le début du bail (règlement 87/1995, § 7).

Le locataire informe le bailleur sans retard injustifié des réparations que celui-ci doit effectuer et permet leur réalisation. À défaut, le locataire répond du dommage qui en résulte.

Cette clause reprend le § 692(1).

Le locataire ne doit pas effectuer de travaux de construction ni aucune autre modification substantielle dans l'appartement sans l'accord écrit du bailleur, même à ses propres frais.

Le § 694 exige un accord. Le demander par écrit évite les litiges.

Après un préavis d'au moins 48 heures, le bailleur peut entrer dans l'appartement pour en vérifier l'état ou effectuer des réparations. En cas d'urgence, comme une rupture de canalisation, le bailleur peut entrer sans préavis.

Le locataire ne peut sous-louer tout ou partie de l'appartement qu'avec l'accord écrit préalable du bailleur.

C'est la règle légale (§ 719(1)). Sous-louer sans accord écrit est un motif de congé du bailleur (§ 711(1)(d)).

Le bail prend fin à l'expiration de la durée convenue, par accord écrit des parties ou par résiliation écrite.

Le locataire peut résilier le bail par écrit avant l'expiration de la durée convenue, sans indiquer de motif.

Cette clause rend explicite le droit du locataire de partir avant terme. Supprimez-la seulement si les deux parties acceptent que le locataire soit lié pour toute la durée.

Le bailleur ne peut résilier que pour les motifs énumérés au § 711(1) du Code civil. La résiliation doit décrire les faits constitutifs du motif de manière qu'il ne puisse être confondu avec un autre motif.

Un congé sans motif précis est nul (§ 711(2)). Le locataire peut le contester devant le tribunal dans les 3 mois de la remise (§ 711(6)).

Le délai de préavis est de trois mois et commence le premier jour du mois suivant celui au cours duquel la résiliation a été remise à l'autre partie.

Cette clause suit le § 710(3). Envoyez le congé par lettre recommandée ou remettez-le contre un reçu signé.

Le jour de la fin du bail, le locataire libère l'appartement et le restitue au bailleur dans l'état où il l'a reçu, compte tenu de l'usure normale, avec toutes les clés. Les parties signent un procès-verbal de remise lors de la restitution.

Les parties conviennent en outre : Conditions particulières.

Utilisez-les pour des points pratiques tels que les animaux, le tabac, le stationnement ou un jardin. Ne modifiez pas les règles de congé des § 710 et § 711.

Le bail ne peut être modifié que par des avenants écrits signés par les deux parties. Le présent bail est régi par le droit de la République slovaque. Si le bail est établi en deux langues, le texte slovaque prévaut.

Le procès-verbal de remise et la copie du certificat de performance énergétique sont annexés au bail. Le bail est établi en deux exemplaires, un pour chaque partie.

À Lieu de signature, le Date de signature. Bailleur : signature. Locataire : signature.