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Modèle de lettre de congé du locataire (Slovaquie)

Congé donné par le locataire d'un appartementVýpoveď z nájmu bytu (nájomcom)

Le congé écrit du locataire qui met fin au bail d'un appartement. Selon le Code civil, le préavis est de 3 mois et commence le premier jour du mois qui suit la réception du congé par le bailleur. La lettre propose aussi la date de remise et demande la restitution du dépôt de garantie.

Utilisez ce modèle si vous louez un appartement avec un bail régi par le Code civil et voulez partir. Pour un bail à durée indéterminée, le congé est la voie normale. Un bail à durée déterminée prend fin de lui-même à la fin de sa durée : vous n'avez alors besoin d'aucun congé. Pour partir plus tôt, vérifiez si votre bail permet un congé. Sinon, proposez une convention écrite de fin de bail (dohoda o skončení nájmu), qui peut y mettre fin à n'importe quelle date. Avec un bail de courte durée (loi 98/2014), le locataire ne peut donner congé que pour les motifs du § 7(2) de cette loi ou du bail.

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

L'essentiel

S'applique à
Tout le pays. Pour un bail régi par le Code civil. Un bail de courte durée selon la loi 98/2014 suit d'autres règles, présentées dans les points clés.
Préavis, bail du Code civil
3 mois, à compter du premier jour du mois qui suit le mois de réception (§ 710(3)).
Exemple
Reçu le 10 novembre : le préavis court du 1er décembre au dernier jour de février, et le bail prend fin à cette date (§ 710(3)).
Forme
Congé écrit ou accord écrit. Un congé oral ne met pas fin au bail (§ 710(1)).
Congé du bailleur
Uniquement pour les motifs du § 711(1), énoncés avec précision, avec un préavis de 3 mois.
Congé pour usage personnel
Le locataire a droit à un logement de remplacement (§ 712a(1)).
Congé pour loyers impayés
6 mois de plus pour un locataire qui prouve un besoin matériel pour des raisons objectives au jour de la réception (§ 710(4)).
Contester le congé du bailleur
En justice dans les 3 mois suivant la réception. Le congé ne prend effet que si le tribunal rejette la demande (§ 711(6)).
Courte durée, motifs du locataire
Uniquement les motifs de la loi 98/2014, § 7(2) ou du bail.
Courte durée, préavis
Au moins 1 mois à compter du lendemain de la réception, ou 15 jours si l'appartement est devenu inutilisable (§ 7(3)).
Courte durée, dépôt
Partie non utilisée restituée dans un délai de 1 mois après la libération de l'appartement et le règlement des créances (loi 98/2014, § 5(3)).

Le document

Texte affiché

Vous signez la version en slovaque. La version en français vous aide à la comprendre. Vos réponses remplissent les deux.

Congé donné par le locataire d'un appartement

  1. 1.En-tête

    1. 1.1

      Expéditeur : Locataire ou colocataires qui donnent congé, né(e) le Date de naissance du locataire, domicilié(e) Adresse de l'appartement loué. Destinataire : Nom du bailleur, Adresse du bailleur. À Lieu de rédaction, le Date de rédaction.

      Indiquez rue, numéro, numéro d'appartement, étage et entrée. Utilisez l'adresse du bailleur figurant dans le bail.

    2. 1.2

      Envoi recommandé avec accusé de réception. Objet : résiliation du bail d'un appartement.

      Si vous remettez la lettre en main propre, remplacez cette ligne par "Prevzal dňa ... podpis prenajímateľa" et faites signer et dater votre copie par le bailleur.

  2. 2.Résiliation

    1. 2.1

      Madame, Monsieur, par la présente, je résilie le bail de l'appartement situé Adresse de l'appartement loué, que j'occupe en vertu du bail de l'appartement du Date de signature du bail, conformément au § 710 du Code civil.

      Dans un bail du Code civil, le locataire n'a pas à donner de motif. Dans un bail de courte durée, ajoutez le motif de la loi 98/2014, § 7(2) ou du bail.

  3. 3.Délai de préavis

    1. 3.1

      Le délai de préavis est de trois mois et commence le premier jour du mois suivant celui au cours duquel la présente résiliation vous est remise. Le bail prendra donc fin le Dernier jour du bail.

      Si le bail prévoit un autre délai, citez cette clause. Tenez compte de la poste : une lettre reçue le 1er du mois suivant décale la fin d'un mois.

  4. 4.Restitution de l'appartement

    1. 4.1

      Je propose de remettre l'appartement et les clés et de signer le procès-verbal de remise avec les relevés des compteurs le Date proposée de remise et des clés. Veuillez confirmer la date ou en proposer une autre.

  5. 5.Dépôt de garantie et décompte

    1. 5.1

      Je vous demande de restituer le dépôt de garantie, ou sa partie non utilisée avec une liste écrite des montants imputés, dans le délai prévu par le bail, sur le compte IBAN du locataire pour le dépôt. Veuillez envoyer le décompte des provisions pour charges à Nouvelle adresse pour le courrier.

      Le Code civil ne fixe aucun délai pour un bail ordinaire, donc la clause du bail s'applique. Pour un bail de courte durée, c'est 1 mois (loi 98/2014, § 5(3)).

  6. 6.Signature

    1. 6.1

      Veuillez agréer, Madame, Monsieur, mes salutations distinguées. Locataire ou colocataires qui donnent congé, signature.

      Chaque colocataire signe.

Formalités

  1. Le congé doit être écrit et signé par le locataire.
  2. Chaque colocataire devrait signer. Un acte qui dépasse la gestion courante requiert tous les colocataires (Code civil § 701(1)).
  3. Les règles de notification du Code de procédure civile s'appliquent par analogie (§ 710(3)).
  4. Envoyez-le en recommandé avec accusé de réception (doporučene s doručenkou), ou remettez-le contre un reçu signé et daté par le bailleur.
  5. Gardez la preuve de la date de réception. Le préavis en dépend.
  6. Le loyer et les charges restent dus jusqu'à la fin du bail.

Erreurs fréquentes

  • Compter les 3 mois à partir de l'envoi de la lettre. Ils commencent le premier jour du mois qui suit sa réception par le bailleur.
  • Donner congé pour mettre fin de façon anticipée à un bail à durée déterminée alors que le bail ne le permet pas. Demandez plutôt un accord écrit au bailleur.
  • Cesser de payer le loyer pendant le préavis. Plus de 3 mois d'arriérés est un motif de congé pour le bailleur.
  • Compenser le loyer avec le dépôt sans l'accord du bailleur. Le dépôt est une garantie, pas un loyer.
  • Envoyer le congé à une ancienne adresse. Utilisez l'adresse du bail ou celle que le bailleur vous a donnée par écrit.
  • Partir sans procès-verbal de sortie. Fixez la remise et le relevé des compteurs au dernier jour du bail.
  • Un seul colocataire qui signe. Chaque locataire du bail signe, y compris un conjoint qui vit avec vous. Les époux deviennent colocataires de plein droit (Code civil § 703).

Base légale

Sources

Décrivez le logement que vous voulez