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Modèle d'offre d'achat (Slovaquie)

Offre d'achat d'un bien immobilierPonuka na kúpu nehnuteľnosti

Une offre écrite et signée de l'acheteur au vendeur qui indique le bien, le prix, le financement, le calendrier et une date de validité. Le vendeur peut l'accepter par écrit. Elle prépare le contrat de conclusion d'un futur contrat de vente ou le contrat de vente. Elle ne transfère pas le bien.

Utilisez-la après une visite, lorsque vous voulez indiquer par écrit votre prix et vos conditions avant que les parties paient un avocat pour rédiger un projet. La loi ne l'exige pas. Envoyez-la au vendeur, ou à l'agent immobilier qui agit pour le vendeur. Si l'agent vous propose plutôt un contrat de réservation (rezervačná zmluva), lisez d'abord la section sur les pièges à éviter.

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

L'essentiel

S'applique à
Tout le pays
Effet de l'offre
Elle engage l'acheteur si elle est précise et montre la volonté d'être lié. Elle prend effet quand elle parvient au vendeur (Code civil § 43a).
Rétractation
Possible tant que le vendeur n'a pas envoyé d'acceptation, mais pas pendant un délai d'acceptation fixé, sauf si l'offre le permet (§ 43a(3) et (4)).
Expiration
À la fin du délai fixé, ou après un délai raisonnable si aucun n'est fixé (§ 43b).
Contre-offre
Une acceptation avec ajouts ou modifications est un refus et une nouvelle offre (§ 44(2)).
Transfert du bien
Uniquement par un contrat de vente écrit avec les deux déclarations sur un seul document (§ 46) et l'inscription au cadastre (§ 133(2)).
Décision du cadastre
30 jours après le dépôt, 20 jours pour un contrat notarié ou authentifié par un avocat, 15 jours sur demande contre des frais plus élevés (loi 162/1995, § 32).

Le document

Texte affiché

Vous signez la version en slovaque. La version en français vous aide à la comprendre. Vos réponses remplissent les deux.

Offre d'achat d'un bien immobilier

  1. 1.Offrant et destinataire

    1. 1.1

      Je soussigné(e), Nom complet de l'acheteur, résidant de manière permanente Adresse permanente de l'acheteur (l'« acheteur »),

      Listez chaque acheteur. Ajoutez la date de naissance et, s'il en a un, le numéro de naissance slovaque (rodné číslo).

    2. 1.2

      soumets à Nom complet du vendeur, domicilié(e) Adresse du vendeur, ou de l'agent (le « vendeur »), la présente offre d'achat du bien décrit ci-dessous aux conditions suivantes.

      Écrivez le nom du vendeur tel qu'il figure sur la feuille de propriété. Listez chaque copropriétaire.

  2. 2.Bien

    1. 2.1

      L'offre porte sur Description du bien, situé Adresse du bien, inscrit sur la feuille de propriété n° N° de feuille de propriété (list vlastníctva), territoire cadastral Zone cadastrale (katastrálne územie), d'une surface de Surface m².

      Recopiez les données de la feuille de propriété (kataster.skgeodesy.sk). Le cadastre rejette un contrat qui n'identifie pas le bien comme l'exige la loi sur le cadastre.

    2. 2.2

      L'offre suppose que le bien n'est grevé d'aucune hypothèque, d'aucune servitude, d'aucun droit de préemption ni d'aucun bail, à l'exception de ceux figurant sur la feuille de propriété que le vendeur supprime avant la signature du contrat d'achat.

      La partie C de la feuille de propriété liste les charges. Une hypothèque bancaire est en général remboursée sur le prix par séquestre.

  3. 3.Prix offert

    1. 3.1

      J'offre un prix d'achat de Prix offert en euros, en chiffres euros (en toutes lettres : Prix offert en lettres, en slovaque euros).

      Si un agent intervient, indiquez si sa commission est incluse et qui la paie.

  4. 4.Financement

    1. 4.1

      Je paierai le prix d'achat au moyen de fonds propres de Fonds propres euros et d'un prêt hypothécaire de Montant du prêt hypothécaire euros.

    2. 4.2

      Facultatif

      L'offre est faite à condition que la banque approuve le prêt au plus tard le Date limite d'accord du prêt. Cette condition figurera également dans le contrat portant engagement de conclure un futur contrat d'achat.

      Supprimez-la seulement si vous payez entièrement sur vos fonds propres. Sans condition de prêt écrite, un refus de prêt ne vous libère pas à lui seul.

  5. 5.Étapes suivantes

    1. 5.1

      Après l'acceptation de l'offre, les parties concluront un contrat portant engagement de conclure un futur contrat d'achat en vertu du § 50a du Code civil au plus tard le Date limite de signature du futur contrat. Lors de sa signature, l'acheteur versera une avance sur le prix de Acompte dû à ce contrat euros sur un séquestre notarial, d'avocat ou bancaire.

      C'est une promesse de payer plus tard, sous séquestre. La loi ne fixe aucun taux pour l'acompte. Ne payez rien au vendeur ni à l'agent maintenant.

    2. 5.2

      Les parties signeront le contrat d'achat, avec la signature du vendeur officiellement certifiée, vers le Date visée pour le contrat de vente. Le prix sera libéré du séquestre au profit du vendeur après que le cadastre a autorisé l'inscription de la propriété de l'acheteur.

  6. 6.Nature de l'offre

    1. 6.1

      L'acceptation de la présente offre ne transfère pas la propriété et ne forme pas un contrat d'achat. L'obligation de vendre et d'acheter le bien ne naîtra que lorsque les parties signeront un contrat portant engagement de conclure un futur contrat d'achat ou un contrat d'achat, avec les déclarations des deux parties sur le même document.

      Cette clause garde l'offre comme un énoncé de conditions. Pour qu'une offre acceptée lie les deux parties, faites-en plutôt un contrat selon le § 50a par un avocat.

    2. 6.2

      L'acheteur ne verse aucune somme au vendeur ni à un agent avec la présente offre.

  7. 7.Validité

    1. 7.1

      L'offre est valable jusqu'au Date et heure d'expiration de l'offre. Si l'acceptation écrite ne parvient pas à l'acheteur d'ici là, l'offre devient caduque.

      Fixez un délai court et précis. Vous ne pouvez pas retirer l'offre pendant ce délai (Code civil § 43a(4)).

    2. 7.2

      Une acceptation comportant des ajouts, des réserves ou d'autres modifications constitue un rejet de la présente offre et une nouvelle offre.

  8. 8.Signatures

    1. 8.1

      À Lieu de signature, le Date de signature. Signature de l'acheteur.

    2. 8.2

      Acceptation : j'accepte la présente offre aux conditions indiquées. Le Date d'acceptation par le vendeur. Signature du vendeur.

      Chaque copropriétaire doit signer. Un conjoint doit aussi signer quand le bien fait partie des biens communs des époux (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov).

Formalités

  1. Aucun formulaire, témoin, notaire ni signature légalisée n'est requis.
  2. Signez et datez l'offre. Gardez la preuve de la date de réception par le vendeur : lettre recommandée, e-mail avec réponse ou copie signée.
  3. Le vendeur accepte en signant l'acceptation sur ce document. Le silence ne vaut pas acceptation.
  4. Ne payez rien avec l'offre.
  5. Un contrat de vente immobilière requiert les déclarations des deux parties sur un seul document, la signature légalisée du vendeur et l'inscription au cadastre.
  6. Aucune signature légalisée n'est requise si un avocat authentifie le contrat ou si un notaire le rédige en acte notarié.
  7. Un échange de lettres ne peut donc jamais transférer le bien.

Erreurs fréquentes

  • Signer le contrat de réservation (rezervačná zmluva) d'une agence sans lire les clauses de frais et de pénalité. C'est un contrat avec l'agence, pas une vente.
  • Ne pas vérifier quand les frais de réservation vous sont rendus si le prêt échoue ou si le vendeur se retire.
  • Payer des frais de réservation ou un acompte en espèces ou sur un compte non identifié. Payez uniquement sous séquestre (notaire, avocat ou banque) selon un contrat écrit.
  • Omettre la date de validité. Sans elle, l'offre reste ouverte pendant un délai raisonnable, ce qui prête à contestation.
  • Faire une offre sans condition de prêt alors que vous avez besoin d'un prêt. Si le vendeur accepte, vous engagez la procédure à ce prix.
  • Décrire le bien sans les données cadastrales. Utilisez le numéro de la feuille de propriété (list vlastníctva), la zone cadastrale et le numéro de parcelle ou d'appartement.
  • Prendre la réponse du vendeur avec un nouveau prix pour un accord. C'est une nouvelle offre, et rien n'est convenu tant que vous ne l'acceptez pas.

Base légale

Sources

Décrivez le logement que vous voulez