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Modèle d'état des lieux (Slovaquie)

Procès-verbal de remise d'un appartement loué (entrée et sortie)Protokol o odovzdaní a prevzatí bytu (preberací protokol)

Le relevé de l'état de l'appartement, des équipements, des compteurs et des clés à l'entrée et à la sortie du locataire. La comparaison des deux relevés montre quels dommages dépassent l'usure normale et ce que le bailleur peut retenir sur le dépôt de garantie.

Remplissez-le avec le bailleur et le locataire dans l'appartement le jour de la remise des clés, au début et à la fin du bail. Utilisez la même structure les deux fois, pour pouvoir comparer chaque ligne. Il convient à un bail régi par le Code civil comme à un bail de courte durée régi par la loi 98/2014. Le même formulaire convient aussi pour la remise après une vente.

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

L'essentiel

S'applique à
Tout le pays
Obligation du bailleur à l'entrée
Remettre l'appartement en état d'usage normal (Code civil § 687(1)).
État dans le bail
Bail du Code civil : il devrait décrire accessoires et état (§ 686(1)). Courte durée : il doit, avec les défauts connus (loi 98/2014, § 3(3)(d)).
Menues réparations avant le bail
Le locataire ne paie pas les menues réparations dont le besoin est apparu avant la signature du bail (règlement 87/1995, § 7).
État à la sortie
L'état dans lequel le locataire l'a reçu, compte tenu de l'usure normale (Code civil § 682). Courte durée : loi 98/2014, § 8(1).
Demande du bailleur pour dommages
Pour un dommage ou une usure excessive due à un mauvais usage, uniquement dans les 6 mois après la restitution. Ensuite le droit s'éteint (Code civil § 683).
Baisse du loyer pour défauts
Demandez-la au bailleur sans retard injustifié. Le droit s'éteint 6 mois après l'élimination des défauts (Code civil § 698 et § 699).
Restitution du dépôt, courte durée
Dans un délai de 1 mois après la libération de l'appartement et le règlement des créances, sauf accord contraire (loi 98/2014, § 5(3)).

Le document

Texte affiché

Vous signez la version en slovaque. La version en français vous aide à la comprendre. Vos réponses remplissent les deux.

Procès-verbal de remise d'un appartement loué (entrée et sortie)

  1. 1.Informations générales

    1. 1.1

      Procès-verbal Type de relevé, établi le Date et heure de la remise dans l'appartement situé Adresse de l'appartement, en vertu du bail de l'appartement du Date du bail.

      Indiquez rue, numéro, numéro d'appartement, étage et entrée.

    2. 1.2

      Bailleur : Bailleur ou représentant. Locataire : Locataire ou locataires.

    3. 1.3

      L'état de chaque partie de l'appartement est apprécié comme neuf, bon, usé en rapport avec son âge ou endommagé, avec une description complémentaire.

      Utilisez les mêmes niveaux d'état à l'entrée et à la sortie pour comparer chaque ligne.

  2. 2.Relevés des compteurs

    1. 2.1

      Électricité : Compteur d'électricité : numéro et index. Gaz : Compteur de gaz : numéro et index. Eau froide : Eau froide : numéro et index. Eau chaude : Eau chaude : numéro et index. Chaleur : Répartiteurs ou compteur de chaleur.

      Photographiez chaque compteur avec son numéro. Envoyez les index aux fournisseurs et au gestionnaire de l'immeuble.

  3. 3.Clés et dispositifs d'accès

    1. 3.1

      Clés et dispositifs d'accès remis : Clés et moyens d'accès.

      Indiquez le nombre et l'usage de chacun : porte palière, immeuble, boîte aux lettres, cave, badge, télécommande de garage.

  4. 4.Entrée

    1. 4.1

      État de l'entrée : Entrée.

      Vérifiez les murs, le plafond, le sol, la porte, l'éclairage et le placard intégré.

  5. 5.Séjour

    1. 5.1

      État du séjour : Séjour.

      Vérifiez les murs, le plafond, le sol, les fenêtres, les radiateurs, les prises et l'éclairage.

  6. 6.Chambre

    1. 6.1

      État de la chambre : Chambre.

      Vérifiez les murs, le plafond, le sol, les fenêtres, les radiateurs, les prises et l'éclairage. Copiez cette section pour chaque pièce supplémentaire.

  7. 7.Cuisine

    1. 7.1

      État de la cuisine et de ses équipements : Cuisine.

      Vérifiez meubles, plan de travail, évier, robinet, plaque, four, hotte, réfrigérateur et lave-vaisselle. Testez chaque appareil et notez s'il fonctionne.

  8. 8.Salle de bains et toilettes

    1. 8.1

      État de la salle de bains et des toilettes : Salle de bains et WC.

      Vérifiez carrelage, baignoire ou douche, lavabo, WC, robinets, miroir et ventilation. Cherchez fuites, moisissures et l'état des joints en silicone.

  9. 9.Dépendances

    1. 9.1

      État du balcon, de la loggia, de la cave et des autres espaces : Balcon, loggia, cave et autres espaces.

  10. 10.Meubles et appareils

    1. 10.1

      Liste des meubles et appareils et leur état : Meubles et appareils, avec leur état.

      Listez chaque objet avec son état. Slovensko.sk conseille un inventaire chaque fois que l'appartement est meublé.

  11. 11.Défauts constatés

    1. 11.1

      Les défauts suivants ont été constatés lors de la remise : Défauts constatés. Le bailleur les supprimera au plus tard le Date d'élimination des défauts.

      À utiliser à l'entrée. Le locataire ne paie pas les menues réparations dont le besoin est apparu avant le bail (règlement 87/1995, § 7).

  12. 12.À la sortie uniquement

    1. 12.1

      Par rapport au procès-verbal d'entrée, les dégâts suivants, au-delà de l'usure normale, ont été constatés : Dommages au-delà de l'usure à la sortie.

    2. 12.2

      Facultatif

      Les parties conviennent que Retenue convenue sur le dépôt euros seront imputés sur le dépôt de garantie au titre de ces dégâts et d'éventuels arriérés.

      Gardez-la uniquement si les deux parties s'accordent sur le montant. Sinon, supprimez-la et inscrivez le litige dans les remarques.

  13. 13.Remarques et objections

    1. 13.1

      Remarques ou objections des parties : Remarques ou objections des parties. Nombre de photos jointes : Nombre de photos jointes.

      Une partie en désaccord avec une ligne écrit ici son objection avant de signer.

  14. 14.Signatures

    1. 14.1

      Le procès-verbal est établi en deux exemplaires, un pour chaque partie. À Lieu de signature, le Date et heure de la remise. Bailleur : signature. Locataire : signature.

Formalités

  1. Il n'existe aucun formulaire officiel. Aucun témoin ni notaire n'est requis.
  2. Les deux parties signent chaque page, et chacune garde un exemplaire signé.
  3. Joignez des photos datées et listez-les.
  4. Annexez le procès-verbal d'entrée au bail.

Erreurs fréquentes

  • Écrire "v poriadku" (en ordre) pour une pièce entière. Décrivez chaque surface et chaque objet, avec ses défauts, pour comparer le relevé de sortie ligne par ligne.
  • Oublier les numéros de compteur. Un relevé sans le numéro du compteur est difficile à utiliser dans le décompte annuel.
  • Signer un relevé de sortie que vous contestez. Écrivez votre objection dans les remarques avant de signer.
  • Prendre des photos sans date ou sans les lister dans le procès-verbal. Des photos non datées sont une preuve faible.
  • Omettre la liste du mobilier dans un appartement meublé. Sans elle, le bailleur ne peut réclamer un objet manquant et le locataire ne peut prouver qu'il manquait au début.

Base légale

Sources

Décrivez le logement que vous voulez