Modèle d'avant-contrat de vente (Slovaquie)

Futur vendeur : Nom complet du vendeur, date de naissance et numéro de naissance : Date de naissance et rodné číslo du vendeur, résidant de manière permanente Adresse permanente du vendeur (le « futur vendeur »).

Listez chaque propriétaire inscrit sur la feuille de propriété.

Futur acheteur : Nom complet de l'acheteur, date de naissance et numéro de naissance : Date de naissance et rodné číslo de l'acheteur, résidant de manière permanente Adresse permanente de l'acheteur (le « futur acheteur »).

Listez chaque acheteur, avec les quotes-parts s'ils achètent en copropriété. Un acheteur étranger sans numéro de naissance slovaque indique sa date de naissance.

Les parties concluent le présent contrat en vertu du § 50a du Code civil.

Le futur vendeur est l'unique propriétaire de l'appartement n° Numéro de l'appartement situé à l'étage Étage, entrée Entrée (vchod), dans l'immeuble d'habitation portant le numéro d'enregistrement Numéro d'inventaire (súpisné číslo) sur la parcelle du registre « C » n° Numéro de parcelle sous le bâtiment, situé Adresse de l'appartement, d'une surface de Surface de l'appartement m², ainsi que d'une quote-part de copropriété de Quote-part des parties communes et du terrain dans les parties communes et les équipements communs de l'immeuble et dans le terrain, inscrits sur la feuille de propriété n° N° de feuille de propriété (list vlastníctva), territoire cadastral Zone cadastrale (katastrálne územie), tenue par l'Office de district Office de district (okresný úrad), département du cadastre (l'« appartement »).

Recopiez chaque donnée d'une feuille de propriété à jour, la quote-part en fraction. Le cadastre compare le contrat de vente à ces données (loi sur le cadastre § 42(2)).

Le futur vendeur déclare que l'appartement n'est grevé que des droits figurant dans la partie C de la feuille de propriété, qui est annexée au présent contrat.

La partie C liste hypothèques, servitudes et droits de préemption. Chaque appartement porte aussi le droit de gage légal des autres propriétaires (loi 182/1993, § 15).

Les parties s'engagent à conclure, au plus tard le Date limite de signature du contrat de vente, un contrat d'achat par lequel le futur vendeur transfère l'appartement au futur acheteur aux conditions convenues dans le présent contrat.

Prévoyez assez de temps pour l'accord du prêt et la levée d'une éventuelle hypothèque. Une date trop proche met l'acheteur en défaut.

Le contrat d'achat sera préparé par un avocat désigné par le futur acheteur et authentifié par cet avocat. La signature du futur vendeur sur le contrat d'achat sera officiellement certifiée si aucun avocat n'authentifie le contrat.

Un contrat authentifié obtient une décision sous 20 jours au lieu de 30, et le cadastre l'examine seulement au regard de ses registres (loi sur le cadastre § 31(2) et § 32(2)).

Si une partie ne conclut pas le contrat d'achat dans le délai convenu, l'autre partie peut, dans un délai d'un an, demander à un tribunal de remplacer la déclaration de volonté de cette partie par une décision judiciaire. Le droit à des dommages-intérêts n'est pas affecté.

Le prix d'achat de l'appartement est de Prix de vente en euros, en chiffres euros (en toutes lettres : Prix de vente en lettres, en slovaque euros).

L'acheteur versera le prix, déduction faite de l'avance, sous séquestre auprès de Séquestre lors de la signature du contrat d'achat. Le séquestre libérera le prix au profit du vendeur après que le cadastre a autorisé l'inscription de la propriété de l'acheteur et, si une banque détient une hypothèque sur l'appartement, d'abord directement à la banque à hauteur du montant nécessaire pour l'apurer.

Désignez le notaire, l'avocat ou la banque. Fixez les conditions du séquestre dans un acte séparé. Pour un notaire, le Code notarial § 68 en liste le contenu, avec les instructions de libération.

Le futur acheteur versera une avance sur le prix de Acompte sur le prix euros sous séquestre auprès de Séquestre au plus tard le Date limite de l'acompte au séquestre. L'avance sera imputée sur le prix.

L'avance sera intégralement restituée au futur acheteur si une condition du présent contrat n'est pas remplie ou si le contrat d'achat n'est pas conclu pour des raisons imputables au futur vendeur.

Facultatif

L'obligation du futur acheteur de conclure le contrat d'achat ne naît que si une banque approuve, par écrit et au plus tard le Date limite d'accord du prêt, un prêt hypothécaire au futur acheteur d'au moins Montant du prêt hypothécaire euros. Si le prêt n'est pas approuvé, le futur acheteur peut se retirer du présent contrat et l'avance sera restituée.

Gardez-la dès que vous avez besoin d'un prêt. Supprimez-la seulement si vous payez entièrement sur vos fonds propres.

Le futur vendeur veillera à ce que, le jour de la signature du contrat d'achat, l'appartement ne soit grevé d'aucun droit de tiers autre que ceux que le futur acheteur accepte expressément, à l'exception d'une hypothèque bancaire apurée au moyen du prix.

Le futur vendeur déclare que l'appartement n'est pas loué, qu'il n'existe à son égard aucun autre contrat de transfert ni contrat portant engagement de conclure un futur contrat, qu'aucune procédure judiciaire ou d'exécution ne le concerne, et qu'il n'a connaissance d'aucun défaut autre que ceux énumérés en annexe.

Si le vendeur ne déclare pas un défaut, l'acheteur peut ensuite demander une réduction du prix (Code civil § 597).

Jusqu'à la conclusion du contrat d'achat, le futur vendeur ne transférera, ne grèvera ni ne louera l'appartement, et le maintiendra dans l'état où il se trouvait lors de la signature du présent contrat, compte tenu de l'usure normale.

Au plus tard lors de la signature du contrat d'achat, le futur vendeur remettra au futur acheteur la confirmation du gestionnaire de l'immeuble ou du président de l'association des propriétaires attestant qu'il n'a pas d'arriérés de charges ni de contributions au fonds de réparation, ainsi que le certificat de performance énergétique valide de l'immeuble.

L'attestation est une annexe obligatoire pour un appartement (loi 182/1993, § 5(2)). Le propriétaire doit remettre le certificat énergétique lors d'une vente (loi 555/2005, § 8).

Le vendeur remettra l'appartement à l'acheteur, libéré, dans les Remise : jours après la décision d'inscription jours suivant l'autorisation de l'inscription. Les parties signeront un procès-verbal de remise avec les relevés des compteurs et le nombre de clés.

Le futur acheteur paie les frais de la demande d'inscription et le coût de l'authentification du contrat d'achat. Le futur vendeur paie le coût de la certification de la signature et de la radiation de l'hypothèque.

Pour un appartement, la loi 182/1993, § 5(8) met les frais de transfert à la charge du vendeur, qui peut réclamer les frais administratifs et de notaire. Modifiez la répartition si besoin.

Facultatif

Si une partie manque à l'obligation de conclure le contrat d'achat dans le délai convenu alors que toutes les conditions étaient remplies, elle versera à l'autre partie une pénalité contractuelle de Pénalité contractuelle euros. Si elle est due par le futur acheteur, la pénalité est payée au moyen de l'avance.

Une pénalité doit être convenue par écrit avec son montant (§ 544(2)). Sauf accord contraire, elle remplace les dommages-intérêts pour le même manquement (§ 545(2)).

Le futur acheteur peut se retirer du présent contrat si une déclaration du futur vendeur au titre du présent contrat s'avère inexacte, ou si l'appartement est substantiellement endommagé avant la conclusion du contrat d'achat. Le futur vendeur peut se retirer du présent contrat si le futur acheteur ne verse pas l'avance à temps.

Le retrait doit être fait par écrit et prend effet à sa remise à l'autre partie.

Le présent contrat est régi par le droit de la République slovaque. Si le contrat est établi en deux langues, le texte slovaque prévaut.

Le contrat est établi en deux exemplaires, un pour chaque partie. La feuille de propriété et la liste des défauts connus de l'appartement sont annexées.

À Lieu de signature, le Date de signature. Futur vendeur : signature. Futur acheteur : signature.

Les deux parties signent le même document. Chaque propriétaire signe, et un conjoint signe quand l'appartement fait partie des biens communs des époux.