Modèles et listes de contrôle immobiliersPortugal

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

Acheter

1
Offre écrite (proposta de compra)
L'acheteur commence en général par une offre écrite, souvent par l'agent immobilier du vendeur. L'acheteur a besoin d'un numéro fiscal portugais (NIF).
2
Contrat de promesse (CPCV)
Quand le vendeur accepte, les parties signent en général un contrato-promessa de compra e venda (CPCV). La loi ne l'exige pas.
3
Forme du CPCV
Pour un immeuble ou un appartement, le CPCV doit être écrit. Les signatures doivent être reconnues en personne (CC art. 410(3)).
4
Acompte (sinal)
L'acheteur verse un sinal lors du CPCV. L'acheteur défaillant le perd. Le vendeur défaillant le rembourse au double.
5
Impôts avant l'acte
Avant l'acte, l'acheteur paie l'impôt de mutation immobilière (IMT) et le droit de timbre de 0,8 %.
6
Acte de vente
Acte public (escritura pública) devant un notaire, document sous seing privé authentifié (documento particular autenticado) par un avocat ou un solicitador, ou Casa Pronta.
7
Titre d'urbanisme et enregistrement
Depuis le 3 août 2026, l'acte doit indiquer si le bien a son titre d'urbanisme. L'acquisition est ensuite inscrite au registre foncier (registo predial).

Loi applicable: Code civil (art. 1022 à 1113) et NRAU (nouveau régime du bail urbain, Lei n.º 6/2006). La plupart des règles de résiliation sont impératives.
Forme, durée et renouvellement: Bail écrit. Une durée fixe pour une résidence permanente va de 1 à 30 ans. Le bail se renouvelle automatiquement, sauf opposition d'une partie.
Premier non-renouvellement par le bailleur: Effet après 3 ans, sauf si le bailleur ou un descendant au premier degré a besoin du logement (CC art. 1097(3)-(4)).
Dépôt de garantie et loyer d'avance: Dépôt de garantie (caução) jusqu'à 2 mois de loyer (CC art. 1076). Loyer d'avance jusqu'à 2 mois, si les parties l'ont convenu par écrit.
Obligations fiscales du bailleur: Déclarez le bail à l'administration fiscale (AT) avant la fin du mois qui suit son début. Droit de timbre : 10 % d'un mois de loyer.
Actualisation annuelle du loyer: Une fois par an, selon le coefficient publié par l'INE : 2,24 % pour 2026 et 2,56 % pour 2027.
Préavis pour arrêter le renouvellement: Bailleur : 240, 120 ou 60 jours selon la durée du bail (CC 1097(1)). Locataire : 120, 90 ou 60 jours (CC 1098(1)).