Logo One Place - Moteur de recherche immobilier alimenté par IA

Modèle d'avant-contrat de vente (Portugal)

Contrat de promesse de venteContrato-promessa de compra e venda (CPCV)

La promesse ferme par laquelle le vendeur s'engage à vendre et l'acheteur à acheter un immeuble ou un appartement, avec le prix, l'acompte (sinal), les conditions et le délai de l'acte. L'acheteur défaillant perd le sinal, et le vendeur défaillant le rembourse au double.

Utilisez-le après l'acceptation de votre offre par le vendeur, et après avoir vérifié le certificat du registre foncier, l'extrait de la matrice fiscale, le certificat énergétique et, pour un appartement, l'attestation de dettes de la copropriété. Le CPCV n'est pas obligatoire. Ce modèle vise un immeuble ou un appartement existant, vendu par des particuliers, sans effet réel (eficácia real). Un CPCV avec effet réel est opposable aux tiers, mais il doit être fait par acte authentique ou par document particulier authentifié, puis inscrit au registre. Demandez à un avocat ou à un solicitador cette version, ou un contrat pour un bien en construction ou pour un vendeur qui est une société.

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

L'essentiel

S'applique à
Tout le pays (Portugal continental, Açores et Madère)
Forme
Document écrit signé par les deux parties pour une promesse bilatérale (Código Civil, art. 410(2)).
Immeuble ou appartement
Signatures reconnues en personne, avec certification qu'une licence d'utilisation ou de construction existe (art. 410(3)).
Qui reconnaît les signatures
Notaire, avocat, solicitador, conservateur ou chambre de commerce (Decreto-Lei n.º 76-A/2006, art. 38).
Argent versé par l'acheteur
Présumé être un sinal, même s'il est appelé avance sur le prix (art. 441).
Défaillance de l'acheteur
Le vendeur garde le sinal (art. 442(2)).
Défaillance du vendeur
L'acheteur peut réclamer le double du sinal, ou demander à un tribunal d'ordonner la vente (art. 442(2) et (3), 830).
Exécution forcée
Ne peut pas être exclue par contrat pour un immeuble ou un appartement (art. 830(3)).
IMT au CPCV
Exigible si l'acheteur prend possession (sauf résidence permanente propre) ou peut céder la position (CIMT, art. 2(2)(a), (3)).
Vente définitive
Acte public ou document sous seing privé authentifié (art. 875).
Acheteur non résident
IMT forfaitaire de 7,5 % sur un logement, sauf exception de l'art. 17(10) du CIMT (DL 97/2026, art. 6).
Remboursement de l'IMT
Remboursement si l'acheteur devient résident dans les 2 ans, ou loue à un loyer modéré dans les 6 mois. Demande dans les 6 mois (art. 17(12)).
Titre d'urbanisme à l'acte
Depuis le 3 août 2026, l'acte doit indiquer s'il existe, sinon la vente peut être annulée (RJUE art. 4.º-A(14), Decreto-Lei n.º 108/2026).

Le document

Texte affiché

Vous signez la version en portugais. La version en français vous aide à la comprendre. Vos réponses remplissent les deux.

Contrat de promesse de vente

  1. 1.Parties

    1. 1.1

      Première partie : Nom complet du vendeur, titulaire de Pièce d'identité et numéro du vendeur, numéro fiscal Numéro fiscal (NIF) du vendeur, Situation matrimoniale du vendeur, domicilié(e) Adresse du vendeur, ci-après « le promettant vendeur ».

      Listez chaque propriétaire inscrit. Si un vendeur est marié, ajoutez le régime de biens et le nom du conjoint. Le conjoint doit aussi signer ou consentir par écrit.

    2. 1.2

      Deuxième partie : Nom complet de l'acheteur, titulaire de Pièce d'identité et numéro de l'acheteur, numéro fiscal Numéro fiscal (NIF) de l'acheteur, Situation matrimoniale et régime de l'acheteur, domicilié(e) Adresse de l'acheteur, ci-après « le promettant acheteur ».

      Listez chaque acheteur, avec la situation matrimoniale et le régime de biens de chacun.

    3. 1.3

      Les parties concluent le présent contrat-promesse de vente (CPCV), régi par les clauses suivantes.

  2. 2.Identification du bien

    1. 2.1

      Le promettant vendeur est propriétaire et possesseur légitime de Type de bien, situé Adresse complète du bien, freguesia et commune de Paroisse (freguesia) et commune, décrit au Bureau du registre et numéro de description et inscrit à la matrice fiscale urbaine sous l'article Article de la matrice fiscale (artigo matricial).

      Copiez les données du registre depuis la certidão permanente et l'article fiscal depuis la caderneta predial.

    2. 2.2

      Le bien dispose de la licence d'utilisation Licence d'utilisation et du certificat énergétique Numéro et classe du certificat énergétique.

      Indiquez le numéro, la date et la commune émettrice de la licence. Pour un immeuble d'avant le 7 août 1951, écrivez qu'aucune licence n'est exigée.

  3. 3.Objet

    1. 3.1

      Par le présent contrat, le promettant vendeur promet de vendre au promettant acheteur, et le promettant acheteur promet d'acheter au vendeur, le bien identifié à la clause précédente, libre de toute charge, de tout grèvement ou de toute dette et libre de personnes et de biens.

  4. 4.Prix et paiement

    1. 4.1

      Le prix de vente est de Prix en euros, en chiffres euros (Prix en toutes lettres, en portugais euros).

    2. 4.2

      À la signature du présent contrat, le promettant acheteur verse au promettant vendeur Sinal versé à la signature euros à titre d'arrhes (sinal) et de paiement partiel du prix, par virement bancaire, dont le promettant vendeur donne quittance.

      Payez par virement bancaire sur un compte au nom du propriétaire inscrit, pour que le paiement soit facile à prouver.

    3. 4.3

      Facultatif

      Au plus tard le Date du sinal complémentaire, le promettant acheteur verse au promettant vendeur Sinal complémentaire (reforço) euros à titre de complément d'arrhes (reforço de sinal).

      Gardez-la seulement si les parties conviennent d'un second paiement avant l'acte. C'est aussi un sinal.

    4. 4.4

      Le solde du prix, de Solde payable à l'acte euros, est payé lors de la signature de l'acte public ou du document particulier authentifié de vente.

  5. 5.Règles relatives aux arrhes

    1. 5.1

      Toutes les sommes versées par le promettant acheteur constituent des arrhes (sinal) au sens des articles 441 et 442 du Code civil et sont imputées sur le prix à la date de l'acte.

    2. 5.2

      Si le promettant acheteur n'exécute définitivement pas le contrat pour une raison qui lui est imputable, le promettant vendeur conserve les sommes reçues. Si l'inexécution définitive est imputable au promettant vendeur, le promettant acheteur a le droit de réclamer le double de ce qu'il a versé.

      Elle reprend la règle légale de l'article 442. Sauf accord contraire des parties, aucun autre dommage-intérêt n'est dû en plus.

  6. 6.Condition de prêt

    1. 6.1

      Facultatif

      Le promettant acheteur demandera un prêt hypothécaire d'au plus Montant maximal du prêt euros. Si, au plus tard le Date limite d'approbation du prêt, tous les établissements auxquels le promettant acheteur s'est adressé de bonne foi refusent le prêt, chaque partie peut résilier le présent contrat par lettre recommandée avec accusé de réception, et les arrhes sont restituées en leur montant simple.

      Gardez-la chaque fois que vous avez besoin d'un prêt. Demandez à la banque des refus écrits comme preuve.

  7. 7.Déclarations du vendeur

    1. 7.1

      Le promettant vendeur déclare que le bien ne fait l'objet d'aucune charge, d'aucun grèvement, d'aucune saisie, d'aucun bail ni d'aucun droit de tiers, à l'exception de Charges inscrites à radier, qu'il s'engage à faire radier à ses propres frais au plus tard à la date de l'acte.

      Une hypothèque est en général soldée sur le prix à l'acte. La banque du vendeur remet alors le document de mainlevée (distrate).

    2. 7.2

      Le promettant vendeur déclare en outre qu'il n'existe aucune dette envers la copropriété, au titre de l'impôt municipal sur les immeubles (IMI) ou envers les fournisseurs d'eau, d'électricité et de gaz, et qu'il remettra lors de l'acte l'attestation de l'administrateur de la copropriété prévue à l'article 1424-A du Code civil.

      Supprimez la partie sur la copropriété pour une maison qui n'est pas en copropriété.

  8. 8.Acte de vente

    1. 8.1

      L'acte public ou le document particulier authentifié de vente est signé au plus tard le Dernière date pour l'acte. Le promettant acheteur en fixe la date et notifie au promettant vendeur la date, l'heure et le lieu au moins 15 jours à l'avance, par lettre recommandée avec accusé de réception ou par e-mail avec confirmation de lecture.

    2. 8.2

      Le promettant vendeur remet au promettant acheteur, au moins 10 jours avant la date de l'acte, tous les documents nécessaires à l'acte qui dépendent de lui.

  9. 9.Défaillance

    1. 9.1

      Si l'une des parties ne se présente pas à l'acte à la date fixée, elle est en retard. Si la partie défaillante ne signe pas l'acte dans un délai supplémentaire de Jours de mise en demeure avant rupture jours fixé par l'autre partie par lettre recommandée avec accusé de réception, l'inexécution est définitive aux fins de la clause relative aux arrhes.

    2. 9.2

      À titre alternatif, la partie non défaillante peut demander l'exécution forcée en nature du présent contrat en vertu de l'article 830 du Code civil.

      Pour un immeuble ou un appartement, la loi ne permet pas aux parties d'exclure l'exécution forcée. Un jugement remplace alors la signature manquante.

  10. 10.Remise du bien

    1. 10.1

      Le bien et ses clés sont remis au promettant acheteur lors de la signature de l'acte.

      La possession avant l'acte rend l'IMT exigible tout de suite, sauf si le logement est la résidence permanente de l'acheteur.

  11. 11.Frais et impôts

    1. 11.1

      Le promettant acheteur paie l'impôt sur les transmissions immobilières (IMT), le droit de timbre ainsi que les frais de l'acte et de l'inscription de l'acquisition. Le promettant vendeur paie les frais de radiation des charges et grèvements et d'obtention des documents du bien.

      L'IMT et le droit de timbre doivent être payés avant l'acte. Le notaire, l'avocat ou le guichet Casa Pronta vérifie les reçus.

  12. 12.Cession

    1. 12.1

      Aucune partie ne peut céder sa position contractuelle sans l'accord écrit de l'autre.

      Une clause qui permet à l'acheteur de céder le contrat rend l'IMT exigible à la signature du CPCV.

  13. 13.Notifications

    1. 13.1

      Les notifications entre les parties relatives au présent contrat sont faites par écrit aux adresses indiquées au début, sauf si une partie notifie par écrit une nouvelle adresse.

  14. 14.Formalités

    1. 14.1

      Les signatures des parties font l'objet d'une reconnaissance en présence des signataires, avec certification de l'existence de la licence d'utilisation, en vertu de l'article 410(3) du Code civil.

  15. 15.Signatures

    1. 15.1

      Fait à Lieu de signature, le Date de signature, en deux originaux de même valeur, un pour chaque partie. Signature du promettant vendeur et, le cas échéant, de son conjoint. Signature du promettant acheteur.

      Signez devant la personne qui reconnaît les signatures. Cette personne ajoute la reconnaissance et la certification de la licence à chaque original.

Formalités

  1. Établissez le CPCV par écrit. Les deux parties le signent, et chacune garde un original. Un CPCV sans effet réel n'est pas enregistré.
  2. Pour un immeuble ou un appartement, un notaire, un avocat, un solicitador, un conservateur ou une chambre de commerce reconnaît les signatures en personne (reconhecimento presencial).
  3. Cette personne certifie aussi qu'une licence d'utilisation ou de construction existe (art. 410(3)).
  4. Si ces étapes manquent, l'acheteur peut invoquer le défaut. Le vendeur ne peut l'invoquer que si l'acheteur l'a causé.
  5. L'IMT devient exigible au CPCV si l'acheteur prend possession, sauf si le logement sera la résidence permanente de l'acheteur.
  6. L'IMT est toujours exigible au CPCV si le CPCV permet à l'acheteur de céder sa position à un tiers.
  7. Depuis le 1er janvier 2024, l'acte n'exige plus la preuve de la licence d'utilisation ni la fiche technique du logement. Le texte du Code civil sur le CPCV mentionne encore la licence.
  8. Depuis le 3 août 2026, l'acte doit indiquer si le bien a son titre d'urbanisme, ou que le vendeur déclare ne pas en avoir. Sinon, la vente peut être annulée.

Erreurs fréquentes

  • Signer sans reconnaissance des signatures en personne. L'acheteur peut ensuite invoquer le défaut pour échapper au contrat, et le vendeur perd en sécurité.
  • Verser le sinal avant de lire le certificat du registre foncier. Une hypothèque, une saisie (penhora) ou un autre propriétaire inscrit peut bloquer l'acte.
  • Prendre les clés avant l'acte. L'IMT devient exigible plus tôt, sauf si le logement est votre résidence permanente, et vous portez le risque d'un bien qui n'est pas à vous.
  • Ajouter une clause qui permet à l'acheteur de céder le contrat à quelqu'un d'autre. Elle rend l'IMT exigible au CPCV.
  • Traiter une date d'acte manquée comme une rupture définitive. C'est en général seulement un retard. Envoyez un avis écrit avec un délai final avant de garder le sinal ou de le réclamer.
  • Oublier le conjoint du vendeur. La vente exige son consentement, sauf séparation de biens, et la vente d'un logement familial l'exige toujours.
  • Omettre la condition de prêt quand vous avez besoin d'un crédit hypothécaire. Sans elle, un refus de prêt ne vous libère pas, et vous pouvez perdre le sinal.

Base légale

Sources

Décrivez le logement que vous voulez