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Modèle d'offre d'achat (Portugal)

Offre d'achat d'un bien immobilierProposta de compra de imóvel

Une offre écrite et signée de l'acheteur pour acheter un bien désigné à un prix indiqué, avec un délai d'acceptation. Dès que le vendeur la reçoit, l'offre lie l'acheteur jusqu'à l'échéance. L'acceptation ne transfère pas le bien : les parties signent ensuite un contrato-promessa (CPCV), puis l'acte.

Utilisez-la après une visite, lorsque vous voulez indiquer par écrit votre prix et vos conditions avant que les parties négocient un CPCV. Les agents immobiliers demandent souvent une offre écrite sur leur propre formulaire. Lisez ce formulaire avant de le signer, car il peut contenir un paiement ou une pénalité. Ne faites l'offre que si vous êtes prêt à acheter à ce prix : une fois que le vendeur l'a reçue, vous ne pouvez pas la retirer avant la fin du délai.

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

L'essentiel

S'applique à
Tout le pays (Portugal continental, Açores et Madère)
Durée d'engagement
Fixée par l'acheteur. L'offre lie l'acheteur jusqu'à l'échéance (Código Civil, art. 228(1)(a)).
Rétractation
Irrévocable dès réception, sauf mention contraire dans l'offre (art. 230(1)). Une rétractation qui arrive avant elle ou en même temps l'annule (art. 230(2)).
Aucun délai indiqué
Une offre écrite dure le temps normal d'arrivée d'une réponse, plus 5 jours (art. 228(1)(c)).
Forme de la vente
Acte public ou document sous seing privé authentifié (art. 875). Une offre acceptée ne transfère pas la propriété.
Argent versé avec l'offre
Non exigé. Toute somme remise par l'acheteur au vendeur dans le cadre d'une promesse d'achat est présumée être un sinal (art. 441).
Rupture des négociations
Une partie qui manque à la bonne foi dans les négociations paie les pertes qu'elle cause par sa faute (art. 227(1)).

Le document

Texte affiché

Vous signez la version en portugais. La version en français vous aide à la comprendre. Vos réponses remplissent les deux.

Offre d'achat d'un bien immobilier

  1. 1.Offrant et destinataire

    1. 1.1

      Nom complet de l'acheteur, titulaire de Pièce d'identité et numéro de l'acheteur, numéro fiscal Numéro fiscal portugais (NIF) de l'acheteur, domicilié(e) Adresse de l'acheteur, ci-après « l'offrant »,

      Listez chaque acheteur. Si un acheteur est marié, ajoutez la situation matrimoniale et le régime de biens. La pièce d'identité peut être une Cartão de Cidadão ou un passeport.

    2. 1.2

      soumet à Nom complet du vendeur, domicilié(e) Adresse du vendeur, ou de l'agent, ci-après « le vendeur », la présente offre d'achat du bien identifié ci-dessous, aux conditions suivantes.

      Écrivez le nom du vendeur comme au registre foncier. Listez chaque propriétaire.

  2. 2.Identification du bien

    1. 2.1

      Type de bien, situé Adresse complète du bien, freguesia et commune de Paroisse (freguesia) et commune, décrit au Bureau du registre et numéro de description et inscrit à la matrice fiscale sous l'article Article de la matrice fiscale (artigo matricial), annoncé au prix de Prix annoncé euros.

      Copiez les données du registre depuis la certidão permanente et l'article fiscal depuis la caderneta predial.

  3. 3.Prix offert

    1. 3.1

      L'offrant offre d'acheter le bien au prix de Prix offert en euros, en chiffres euros (Prix offert en toutes lettres, en portugais euros), libre de toute charge ou de tout grèvement et libre de personnes et de biens.

      Si le bien est loué et que vous acceptez le locataire, supprimez « devoluto de pessoas e bens ». Un bail continue après une vente.

  4. 4.Financement

    1. 4.1

      Facultatif

      Le prix sera payé au moyen de fonds propres de Apport personnel euros et d'un prêt hypothécaire d'au plus Montant maximal du prêt euros.

      Supprimez les deux clauses de financement seulement si vous payez entièrement sur vos fonds propres.

    2. 4.2

      Facultatif

      La présente offre est subordonnée à l'approbation de ce prêt au plus tard le Date limite d'approbation du prêt. Si le prêt n'est pas approuvé dans ce délai, l'offre et les engagements qui en découlent deviennent caducs, sans aucune pénalité pour l'offrant.

      Répétez cette condition dans le CPCV. La loi portugaise n'ajoute pas de condition de prêt à votre place.

  5. 5.Contrat-promesse et acte

    1. 5.1

      Si l'offre est acceptée, les parties signeront un contrat-promesse de vente (CPCV) au plus tard le Dernière date de signature du CPCV, avec reconnaissance des signatures en présence des signataires, dans lequel l'offrant versera au vendeur Sinal à verser au CPCV euros à titre d'arrhes (sinal) et de paiement partiel du prix.

      C'est une promesse de paiement différé, au CPCV. Ne payez rien maintenant. La loi ne fixe aucun taux pour le sinal. Convenez-en avec le vendeur.

    2. 5.2

      L'acte public ou le document particulier authentifié de vente sera signé au plus tard le Dernière date de l'acte de vente.

    3. 5.3

      La présente offre n'est pas un contrat-promesse. Les conditions définitives de l'opération seront fixées dans le contrat-promesse que les parties signeront.

  6. 6.Hypothèses

    1. 6.1

      La présente offre suppose que la situation du bien au registre foncier et à la matrice fiscale est en règle, qu'il dispose d'un certificat énergétique valide et, pour un lot en copropriété, qu'il n'existe aucune dette envers la copropriété. Avant le contrat-promesse, le vendeur remettra à l'offrant la certidão permanente du registre foncier, l'extrait de la matrice fiscale (caderneta predial) et le certificat énergétique.

      Ces documents permettent de vérifier la propriété, les hypothèques et les saisies avant de verser un sinal.

  7. 7.Aucun paiement

    1. 7.1

      Aucune somme n'est versée au vendeur ni à un agent immobilier avec la présente offre.

  8. 8.Validité

    1. 8.1

      La présente offre est valable jusqu'au Date et heure d'expiration de l'offre. Si l'offrant ne reçoit pas d'acceptation écrite à cette date, l'offre devient automatiquement caduque.

      De quelques jours à deux semaines est courant. Jusqu'à cette date, vous ne pouvez pas retirer l'offre une fois que le vendeur l'a reçue.

    2. 8.2

      Toute réponse qui modifie le prix ou les conditions de la présente offre constitue une nouvelle offre et non une acceptation.

  9. 9.Signatures

    1. 9.1

      Lieu de signature, le Date de signature. Signature de l'offrant.

    2. 9.2

      Acceptation : le vendeur déclare accepter la présente offre aux conditions qui y sont indiquées. Lieu et date d'acceptation du vendeur. Signature du vendeur.

      Chaque propriétaire inscrit doit signer. Un vendeur marié a besoin du consentement de son conjoint, sauf séparation de biens, et toujours pour le logement familial.

Formalités

  1. Aucune forme, aucun témoin, notaire ou enregistrement n'est exigé. Signez et datez l'offre.
  2. Remettez-la par lettre recommandée avec accusé de réception (carta registada com aviso de receção), par e-mail, ou par l'agent contre un reçu daté.
  3. Gardez la preuve de la date à laquelle le vendeur l'a reçue.
  4. Une offre acceptée n'est pas une vente. Une vente immobilière n'est valable que par acte public ou document sous seing privé authentifié.
  5. Si les deux parties signent une offre qui contient toutes les conditions de la vente, un tribunal pourrait la traiter comme un contrato-promessa.
  6. Ce modèle l'évite. Il indique que les parties signeront un CPCV distinct.
  7. Ne versez rien avec l'offre. Dans une promesse d'achat, la loi présume que toute somme remise par l'acheteur au vendeur est un sinal.
  8. L'acheteur perd le sinal en cas de défaillance.

Erreurs fréquentes

  • Verser des frais de réservation ou un sinal à l'agent ou au vendeur avec l'offre. Versez le sinal seulement au CPCV, après avoir vérifié le certificat du registre foncier.
  • Omettre le délai. Sans délai, l'offre reste contraignante pendant le temps normal de réponse plus 5 jours, et le vendeur décide quand répondre.
  • Faire l'offre sans condition de prêt quand vous avez besoin d'un crédit hypothécaire. Si le vendeur accepte, on attend de vous que vous signiez le CPCV à ces conditions.
  • Traiter une réponse avec un nouveau prix comme une acceptation. Une réponse qui change les conditions est une nouvelle offre, et rien n'est convenu tant que vous ne l'acceptez pas.
  • Faire une offre avant de savoir qui possède le bien. Demandez le certificat du registre foncier (certidão permanente) et vérifiez que le vendeur est le propriétaire inscrit.
  • Signer le formulaire pré-imprimé de l'agent sans le lire. Certains formulaires décrivent l'offre comme une promesse d'achat ou ajoutent une pénalité en cas de rétractation.

Base légale

Sources

Décrivez le logement que vous voulez