Modèle de bail d'habitation (Portugal)

Première partie : Nom complet du bailleur, titulaire de Pièce d'identité et numéro du bailleur, numéro fiscal Numéro fiscal (NIF) du bailleur, Naissance et situation matrimoniale du bailleur, domicilié(e) Adresse du bailleur pour les avis, ci-après « le bailleur ».

Listez chaque copropriétaire. Pour une société, indiquez sa dénomination, son siège et son représentant.

Deuxième partie : Nom complet du locataire, titulaire de Pièce d'identité et numéro du locataire, numéro fiscal Numéro fiscal (NIF) du locataire, Naissance et situation matrimoniale du locataire, ci-après « le locataire ».

Listez chaque colocataire.

Les parties concluent le présent bail urbain d'habitation, régi par les clauses suivantes et, à défaut, par le Code civil et le Nouveau régime du bail urbain (NRAU).

Le bailleur donne en location au locataire Type de bien, situé Adresse complète du bien, freguesia et commune de Paroisse (freguesia) et commune, décrit au Bureau du registre et numéro de description et inscrit à la matrice fiscale urbaine sous l'article Article de la matrice fiscale (artigo matricial).

Le bien dispose de la licence d'utilisation Licence d'utilisation et du certificat énergétique Numéro et classe du certificat énergétique.

Indiquez le numéro, la date et la commune. Aucune licence avant le 7 août 1951 : joignez une preuve authentique de la date de construction (DL 160/2006, art. 5).

Le bail comprend les annexes suivantes à l'usage exclusif du locataire : Annexes louées avec le logement. Le locataire a accès aux parties communes suivantes de l'immeuble : Parties communes utilisables par le locataire.

Listez toute place de garage, tout cellier ou jardin.

Facultatif

Le bien est loué avec les meubles et équipements énumérés dans l'inventaire annexé : Mobilier et équipements inclus.

Gardez-la pour une location meublée. Une location meublée est un bail unique avec un loyer unique. Renvoyez à l'annexe d'inventaire.

Le bien est destiné uniquement à l'habitation permanente du locataire et de son ménage, et ne peut recevoir aucun autre usage.

Facultatif

Le locataire ne peut pas héberger de pensionnaires payants.

Sans cette clause, le locataire peut accueillir jusqu'à 3 sous-locataires payants. Supprimez-la si le bailleur accepte des sous-locataires.

Le bail est conclu pour une durée déterminée de Durée ans, à compter du Date de début du bail.

Le minimum est de 1 an et le maximum de 30 ans pour une résidence permanente.

À la fin de la durée, le bail est renouvelé automatiquement pour des périodes successives de même durée, ou de trois ans si la durée est plus courte, sauf si l'une des parties s'oppose au renouvellement en vertu des articles 1097 et 1098 du Code civil.

Les parties peuvent convenir d'une autre période de renouvellement ou d'aucun renouvellement. Cette clause reprend la règle légale par défaut.

L'opposition du bailleur au premier renouvellement ne prend effet que trois ans après la signature du bail, sauf si le bailleur ou ses enfants ont besoin du logement pour y habiter.

Le loyer mensuel est de Loyer mensuel en euros, en chiffres euros (Loyer mensuel en toutes lettres, en portugais euros).

Le loyer est exigible le Jour du mois d'échéance du loyer du mois précédant celui auquel il se rapporte et est payé par virement bancaire sur le compte IBAN IBAN du bailleur pour le loyer. Le justificatif de virement vaut preuve de paiement. Le bailleur émet la quittance de loyer correspondante.

Sans accord, le premier loyer est dû à la signature, et les loyers suivants le premier jour ouvrable du mois qui précède le mois couvert.

Facultatif

Le bailleur déclare que le bien a été loué en vertu d'un bail signé dans les cinq années précédant l'entrée en vigueur de la Lei n.º 56/2023 du 6 octobre, dont le dernier loyer était de Dernier loyer et date du bail précédent, et que le loyer initial respecte la limite de l'article 34 de cette loi.

Gardez-la seulement si le plafond de 2 % s'applique à ce logement. Le plafond est le dernier loyer plus 2 %. Vérifiez avec un avocat.

Le loyer est actualisé chaque année selon le coefficient d'actualisation publié en vertu de l'article 24 du NRAU. La première actualisation peut être demandée un an après le début du bail, et chaque actualisation suivante un an après la précédente, par notification écrite du bailleur au moins 30 jours à l'avance, indiquant le coefficient et le nouveau loyer.

Le coefficient est de 1,0224 pour 2026 et de 1,0256 pour 2027. Une actualisation non faite ne peut être appliquée plus tard que dans un délai de 3 ans.

Le locataire paie les frais courants des biens et services fournis au bien, notamment Charges payées par le locataire, et souscrira ces contrats de fourniture à son propre nom.

Charges de copropriété : Qui paie les charges de copropriété.

Sans accord, le bailleur paie l'administration, l'entretien et l'usage des parties communes. Une somme mensuelle fixe du locataire est réglée tous les 6 mois.

En garantie de l'exécution de ses obligations, le locataire verse au bailleur, à la signature, Dépôt de garantie euros à titre de dépôt de garantie, qui ne peut dépasser deux mois de loyer.

Pas plus de 2 mois de loyer.

Le dépôt est restitué au locataire après la restitution du bien, déduction faite des sommes dues et du coût de réparation des dégâts prouvés allant au-delà de l'usure résultant d'un usage soigneux.

La loi ne fixe aucun délai de restitution du dépôt de garantie. Convenez-en un ici si vous le souhaitez, par exemple 30 jours.

Facultatif

Le locataire verse également Loyer payé d'avance de loyer d'avance.

Pas plus de 2 mois, et seulement par accord écrit.

Facultatif

Nom, pièce d'identité, NIF et adresse du garant, ci-après « la caution », se porte caution et principal payeur de toutes les obligations du locataire au titre du présent bail et de ses renouvellements, et renonce au droit d'exiger que le bailleur poursuive d'abord le locataire.

Si le locataire ne met pas fin à un retard de paiement dans les 8 jours, le bailleur doit en informer le garant dans les 90 jours suivants avant de réclamer au garant.

Le bailleur effectue les travaux d'entretien ordinaires et extraordinaires exigés par la loi ou par la destination du bail.

Le locataire ne peut effectuer de travaux dans le bien qu'avec l'autorisation écrite du bailleur, à l'exception des réparations urgentes autorisées par la loi. Les petites modifications nécessaires au confort du locataire sont réparées par celui-ci avant la restitution du bien.

Le locataire doit informer immédiatement le bailleur de tout défaut du bien et lui permettre de l'inspecter, à une date et une heure convenues à l'avance.

Le locataire ne peut ni sous-louer, ni céder, ni prêter tout ou partie du bien, ni céder sa position contractuelle, sans l'autorisation écrite du bailleur.

Une sous-location non autorisée est un motif pour le bailleur de mettre fin au bail.

Facultatif

Le locataire s'engage à respecter le règlement de copropriété, dont une copie lui est remise et est annexée au présent bail.

Gardez-la pour un appartement dans un immeuble avec règlement de copropriété.

En cas de retard de paiement du loyer, le bailleur peut réclamer, en plus des arriérés, une indemnité de 20 % de la somme due, sauf si le locataire met fin au retard dans les huit jours de son début.

Chaque partie peut résilier le bail pour manquement de l'autre en vertu des articles 1083 et 1084 du Code civil, notamment le bailleur lorsque le loyer est impayé depuis trois mois ou plus, ou payé avec plus de huit jours de retard plus de quatre fois en douze mois.

Le droit de régularisation d'un mois (art. 1084(3)) ne couvre que le motif d'impayés de trois mois, une fois par bail.

Le locataire peut s'opposer au renouvellement du bail par notification au bailleur au moins 120 jours, 90 jours ou 60 jours avant la fin de la durée, selon que la durée est de six ans ou plus, d'un à six ans, ou de six mois à un an.

Une fois écoulé un tiers de la durée initiale ou du renouvellement, le locataire peut résilier le bail à tout moment par notification au bailleur au moins 120 jours avant la date de fin envisagée, ou 60 jours si la durée est inférieure à un an. La notification prend effet à la fin d'un mois civil.

Si le locataire donne un préavis trop court, il doit le loyer de la période manquante, sauf en cas de chômage involontaire, d'incapacité permanente de travail ou de décès.

À la fin du bail, le locataire restitue le bien dans l'état où il l'a reçu, tel qu'il ressort de l'état des lieux annexé, à l'exception de l'usure résultant d'un usage soigneux, et remet toutes les clés.

Pendant les trois mois précédant son départ, le locataire doit faire visiter le bien aux locataires potentiels, à des horaires convenus avec le bailleur.

Sans accord, la loi fixe les jours de semaine de 17:30 à 19:30 et les week-ends de 15:00 à 19:00.

Les notifications relatives à la fin du bail, à l'actualisation du loyer et aux travaux sont faites par un écrit signé par l'expéditeur, envoyé par lettre recommandée avec accusé de réception ou remis en main propre contre une copie signée portant mention de la réception.

Aux fins des notifications, les parties conviennent de Adresse du bailleur pour les avis comme adresse du bailleur et de Adresse convenue du locataire pour les avis comme adresse du locataire.

En général le logement loué. Une adresse convenue permet au bailleur d'envoyer une résiliation pour impayés par lettre recommandée. Notifiez par écrit tout changement d'adresse.

Le bailleur déclare le présent bail à l'Autorité fiscale et douanière au plus tard à la fin du mois suivant son début, paie le droit de timbre dû et remet au locataire une copie du justificatif.

Le bailleur doit aussi déclarer tout changement et la fin du bail. S'il ne le fait pas, le locataire peut le faire.

Les documents suivants, signés par les parties, font partie du présent bail : l'état des lieux et procès-verbal de remise, décrivant l'état du bien ; l'inventaire du mobilier, le cas échéant ; le règlement de copropriété, le cas échéant ; et le certificat énergétique.

Fait à Lieu de signature, le Date de signature, en autant d'originaux que de parties, tous de même valeur. Signature du bailleur. Signature du locataire. Signature de la caution, le cas échéant.