Logo One Place - Moteur de recherche immobilier alimenté par IA

Modèle de lettre de congé du locataire (Portugal)

Congé du locataire d'un bail d'habitationCarta de oposição à renovação ou de denúncia do contrato de arrendamento pelo arrendatário

Le congé écrit par lequel le locataire met fin à un bail d'habitation à durée déterminée, soit à l'échéance (oposição à renovação), soit plus tôt, une fois écoulé un tiers de la durée (denúncia). Il indique la date de fin, propose la remise des lieux et demande la restitution du dépôt de garantie.

Utilisez ce modèle si vous louez votre logement avec un bail à durée déterminée et voulez partir. Choisissez la première variante pour arrêter le bail à la fin de sa période en cours. Choisissez la seconde pour partir avant la fin de la période, ce que la loi permet une fois écoulé un tiers de la durée initiale ou du renouvellement en cours. Pour un bail à durée indéterminée, le locataire peut y mettre fin après 6 mois avec un préavis de 120 jours, ou de 60 jours si le bail a duré un an au plus. Ne l'utilisez pas pour mettre fin au bail en raison d'un manquement du bailleur : il s'agit alors d'une résolution, qui doit indiquer le manquement.

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

L'essentiel

S'applique à
Tout le pays (Portugal continental, Açores et Madère)
Arrêt du renouvellement
120 jours avant la fin d'une durée de 6 ans ou plus, 90 jours pour 1 à 6 ans (Código Civil, art. 1098(1)).
Arrêt du renouvellement, durées courtes
60 jours pour une durée de 6 mois à 1 an. Un tiers de la durée pour une durée de moins de 6 mois (art. 1098(1)).
Départ anticipé
Une fois écoulé un tiers de la durée : 120 jours avant la date de fin, ou 60 jours si la durée est de moins de 1 an (art. 1098(3)).
Date d'effet du congé anticipé
La fin d'un mois civil, compté à partir du congé (art. 1098(5)).
Refus de renouvellement par le bailleur
Le locataire peut partir à tout moment avec un préavis de 30 jours (art. 1098(4)).
Préavis trop court
Le locataire doit le loyer de la période manquante, sauf en cas de chômage involontaire, d'incapacité permanente de travail ou de décès (art. 1098(6)).
Bail à durée indéterminée
Après 6 mois : préavis de 120 jours, ou de 60 jours si le bail a duré jusqu'à 1 an (art. 1100).
Forme
Lettre signée envoyée en recommandé avec accusé de réception, ou remise en main propre contre une copie signée (NRAU, art. 9).
Congé du bailleur pour arrêter le renouvellement
240, 120 ou 60 jours selon la durée, sans effet avant 3 ans à compter de la signature, sauf besoin de logement propre (art. 1097).

Le document

Texte affiché

Vous signez la version en portugais. La version en français vous aide à la comprendre. Vos réponses remplissent les deux.

Congé du locataire d'un bail d'habitation

  1. 1.Expéditeur et destinataire

    1. 1.1

      De : Nom complet du locataire, Adresse complète du locataire.

      Listez chaque colocataire. La loi exige l'adresse complète de l'expéditeur, en général le logement loué, sur chaque congé.

    2. 1.2

      À : Nom complet du bailleur, Adresse du bailleur. Lettre recommandée avec accusé de réception.

    3. 1.3

      Objet : bail d'habitation du bien situé Adresse du logement loué, signé le Date du bail.

  2. 2.Résiliation

    1. 2.1

      Facultatif

      Madame, Monsieur, en vertu de l'article 1098(1) du Code civil, je vous notifie par la présente que je m'oppose au renouvellement du bail identifié ci-dessus, qui prend donc fin à l'échéance de la période en cours, le Fin de la durée en cours ou du renouvellement.

      Option 1 : gardez cette clause pour mettre fin au bail à l'échéance. Gardez celle-ci ou la suivante, pas les deux.

    2. 2.2

      Facultatif

      Madame, Monsieur, un tiers de la durée du bail identifié ci-dessus étant écoulé, je résilie par la présente ce bail en vertu de l'article 1098(3) du Code civil, avec effet au Date de fin de bail souhaitée.

      Option 2 : gardez-la pour partir avant l'échéance. Gardez une seule option. Choisissez le dernier jour d'un mois, au moins 120 (ou 60) jours après la réception.

  3. 3.Délai de préavis

    1. 3.1

      La présente notification respecte le délai de préavis minimal fixé par l'article 1098 du Code civil, calculé à compter de la date de sa réception.

      Si vous donnez un préavis plus court, vous devez le loyer de la période manquante, sauf départ pour chômage involontaire, incapacité permanente de travail ou décès.

  4. 4.Remise du bien

    1. 4.1

      Je propose d'effectuer l'inspection de sortie et de remettre les clés le Date et heure de l'état des lieux et des clés, et je vous demande de confirmer cette date ou d'en proposer une autre avant la fin du bail.

    2. 4.2

      Jusqu'à mon départ, je ferai visiter le bien aux locataires potentiels, à des horaires à convenir.

      La loi oblige le locataire à faire visiter le logement pendant les 3 derniers mois.

  5. 5.Dépôt de garantie

    1. 5.1

      Je demande la restitution du dépôt de garantie versé, déduction faite uniquement des sommes dont il est démontré qu'elles sont dues au titre du bail, par virement sur le compte IBAN Votre IBAN pour la restitution du dépôt.

  6. 6.Signature

    1. 6.1

      Veuillez agréer, Madame, Monsieur, mes salutations distinguées. Lieu de la lettre, le Date de la lettre. Signature du ou des locataires.

      Chaque colocataire signe. Si le logement est le logement familial d'un locataire marié, les deux époux signent.

Formalités

  1. Le congé doit être un document écrit et signé par le locataire.
  2. Envoyez-le par lettre recommandée avec accusé de réception (carta registada com aviso de receção), ou remettez-le en main propre contre la signature du bailleur sur une copie.
  3. Utilisez l'adresse du bailleur indiquée dans le bail ou dans son dernier avis. Indiquez votre propre adresse complète dans la lettre.
  4. S'il y a plusieurs bailleurs, adressez-le à leur représentant désigné, ou au premier signataire.
  5. S'il y a plusieurs locataires, tous doivent signer. Si le logement est le logement familial d'un locataire marié, les deux époux doivent signer.
  6. Le préavis court à compter de la réception. Comptez le préavis à rebours depuis la date de fin et envoyez la lettre tôt.
  7. Après la fin du bail, le bailleur doit déclarer la fin du bail à l'administration fiscale.

Erreurs fréquentes

  • Envoyer le congé seulement par e-mail ou par SMS. La loi exige une lettre signée, envoyée en recommandé ou remise en main propre.
  • Compter le préavis depuis la date d'envoi de la lettre. Prévoyez le délai de distribution et gardez l'accusé de réception.
  • Donner un congé anticipé avant l'écoulement d'un tiers de la durée. Le droit de partir plus tôt ne commence qu'alors.
  • Oublier un colocataire ou votre conjoint. Un congé signé par un seul d'entre eux peut être contesté.
  • Partir sans état des lieux de sortie. Demandez-en un dans la lettre, pour comparer l'état avec l'état des lieux d'entrée avant le règlement du dépôt de garantie.
  • Cesser de payer le loyer pour consommer le dépôt de garantie. Le dépôt est une sûreté, pas un loyer, et le loyer en retard entraîne une pénalité de 20 %.

Base légale

Sources

Décrivez le logement que vous voulez