Modèles et listes de contrôle immobiliersPologne

Acheter

• ModèleModèle d'offre d'achat
• ModèleModèle d'avant-contrat de vente
• Liste de contrôleListe de vérifications avant l'achat

Comment se passe un achat

1. 1

   Prix et vérifications

   Les parties conviennent d'un prix, souvent par un agent (pośrednik). L'acheteur vérifie en ligne le registre foncier (księga wieczysta), l'urbanisme, les dettes et les occupants.

2. 2

   Avant-contrat et acompte

   Les parties signent en général un avant-contrat (umowa przedwstępna), par écrit ou par acte notarié. L'acheteur verse un acompte (zadatek ou zaliczka).

3. 3

   Permis pour certains acheteurs étrangers

   Hors EEE et Suisse, un acheteur doit avoir un permis du ministre de l'Intérieur pour un terrain ou une maison, sauf exemption. Un appartement distinct hors zone frontalière n'en exige pas.

4. 4

   Acte notarié (akt notarialny)

   Un contrat qui transfère un bien immobilier, ou qui oblige une partie à le transférer, n'est valable que par acte notarié (Code civil, art. 158).

5. 5

   Contrôles du notaire et impôt

   Le notaire rédige l'acte, vérifie le titre et les documents du vendeur, et perçoit la taxe de 2% sur les actes de droit civil (PCC) sur la plupart des reventes.

6. 6

   Frais de justice et registre foncier

   Le notaire perçoit les frais de justice et dépose la demande au registre foncier.

7. 7

   Contrat avec un promoteur

   Un achat auprès d'un promoteur exige un contrat de promotion (umowa deweloperska) par acte notarié.

Louer

• ModèleModèle de bail d'habitation
• ModèleModèle d'état des lieux
• ModèleModèle de lettre de congé du locataire

Comment se passe une location

Droit applicable

Code civil, art. 659-692, et loi de protection des locataires du 21 juin 2001 (ustawa o ochronie praw lokatorów).

Bail type et loyer

Pas de bail type de l'État. Les loyers privés ne sont pas plafonnés. Une hausse exige un préavis écrit de 3 mois, au plus une fois tous les 6 mois.

Plafond du dépôt (kaucja)

12 mois de loyer.

Résiliation par le bailleur

Seulement pour les motifs de l'art. 11 de la loi de 2001, par écrit, avec le motif indiqué.

Bail occasionnel (najem okazjonalny)

Bailleur privé seulement. Durée fixe jusqu'à 10 ans. Dépôt jusqu'à 6 mois de loyer. Déclaration au fisc sous 14 jours.

Expulsion, bail occasionnel

Le locataire signe une déclaration notariée par laquelle il se soumet à l'expulsion.

Trêve hivernale

Les décisions d'expulsion ne sont pas exécutées du 1er novembre au 31 mars si la personne n'a pas de logement où aller, sauf exceptions.

Impôt sur les revenus locatifs

Un bailleur privé paie un forfait de 8,5% du loyer jusqu'à 100 000 PLN par an et de 12,5% au-delà.