Logo One Place - Moteur de recherche immobilier alimenté par IA

Modèle d'offre d'achat (Pologne)

Offre écrite d'achat d'un bienPropozycja nabycia nieruchomości (oferta zakupu)

Une lettre signée de l'acheteur au vendeur ou à l'agent qui indique le prix, le plan de paiement, les conditions et une date de validité. En Pologne, elle n'oblige personne à vendre ou à acheter. Elle fixe les conditions de l'avant-contrat et de l'acte notarié qui suivent.

Utilisez-la après une visite, lorsque vous voulez mettre par écrit votre prix et vos conditions avant de négocier l'avant-contrat (umowa przedwstępna). Le droit polonais ne l'exige pas. Un contrat qui transfère un bien immobilier, ou qui oblige une partie à le transférer, n'est valable que sous forme d'acte notarié (Code civil, art. 158 et 73 § 2). Une lettre privée ne peut donc pas transférer le bien ni obliger quiconque à le transférer. Un écrit signé qui désigne le bien et le prix pourrait quand même être interprété comme un avant-contrat en forme écrite ordinaire, qui donne droit à des dommages-intérêts (art. 389 et 390 § 1). Ce modèle indique expressément qu'il n'est ni une offre ni un avant-contrat, pour que personne ne le traite comme un contrat. Il a quand même un effet juridique : une partie qui négocie de mauvaise foi, par exemple sans intention de conclure, doit réparer le préjudice que l'autre partie a subi en comptant sur la conclusion du contrat (art. 72 § 2).

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

L'essentiel

S'applique à
Tout le pays
Forme d'une vente contraignante
Acte notarié uniquement. Une vente immobilière faite sans lui est nulle (Code civil, art. 158 et 73 § 2).
Effet de cette lettre
Non contraignante. Les parties ne sont liées que par un avant-contrat ou par l'acte de vente.
Avant-contrat
La forme écrite ordinaire ne donne que des dommages-intérêts (art. 390 § 1). Un acte notarié permet aussi d'agir pour obtenir le contrat définitif (Code civil, art. 390).
Montant de l'acompte
La loi ne fixe aucun montant.
Négociation de mauvaise foi
La partie fautive paie le préjudice que l'autre a subi en comptant sur le contrat (Code civil, art. 72 § 2).
Taxe de mutation (PCC)
2% sur la vente d'un appartement ou d'une maison non soumise à la TVA. Une vente exonérée de TVA la supporte aussi (loi PCC, art. 2 pkt 4, art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a).
Exonération PCC premier logement
Chaque acheteur est une personne physique qui n'a jamais eu d'appartement, de maison ou de droit coopératif sur l'un d'eux (loi PCC, art. 9 pkt 17).
Exonération PCC et parts héritées
Un acheteur qui n'avait qu'une part héritée de 50% au plus reste éligible.
Acheteurs étrangers
Citoyens et sociétés de l'EEE et de Suisse : pas de permis. Les autres en ont besoin pour terrains et maisons, sauf exemption (loi du 24 mars 1920, art. 1 et 8).
Appartement acheté par un étranger
Un appartement distinct (samodzielny lokal mieszkalny) n'exige pas de permis. La zone frontalière n'a pas cette exemption.

Le document

Texte affiché

Vous signez la version en polonais. La version en français vous aide à la comprendre. Vos réponses remplissent les deux.

Offre écrite d'achat d'un bien

  1. 1.Parties

    1. 1.1

      Je soussigné(e), Nom complet de l'acheteur, titulaire de Pièce d'identité de l'acheteur, domicilié(e) Adresse de l'acheteur, ci-après l'« Acheteur », présente à Nom complet du vendeur, ci-après le « Vendeur », une proposition d'achat du bien décrit ci-dessous, aux conditions suivantes.

      Indiquez chaque acheteur et chaque propriétaire de la section II du registre foncier. Précisez si un acheteur marié achète en bien commun. Un étranger indique passeport et pays.

  2. 2.Bien

    1. 2.1

      La proposition porte sur le bien suivant : Type de bien, situé Adresse du bien, d'une surface utile de Surface utile m², pour lequel le tribunal d'arrondissement compétent tient le registre foncier n° Numéro du registre foncier, avec les éléments suivants : Éléments inclus dans le prix.

      Vérifiez que le numéro du registre correspond à l'adresse et que le vendeur est propriétaire en section II.

  3. 3.Prix

    1. 3.1

      L'Acheteur propose un prix de Prix offert en PLN, en chiffres PLN (en toutes lettres : Prix offert en lettres, en polonais zlotys), couvrant le bien et tous les éléments énumérés ci-dessus.

      Si les chiffres et les lettres diffèrent, un litige suit. Écrivez les deux avec soin.

  4. 4.Financement

    1. 4.1

      L'Acheteur financera l'achat au moyen de fonds propres de Fonds propres en PLN PLN et d'un prêt hypothécaire de Montant du prêt hypothécaire en PLN PLN.

    2. 4.2

      Facultatif

      L'Acheteur propose que les parties prévoient dans le contrat préliminaire que, si la banque refuse le prêt pour des raisons indépendantes de la volonté de l'Acheteur, les arrhes seront intégralement restituées à l'Acheteur.

      Supprimez cette clause seulement si vous payez entièrement sur vos fonds propres.

  5. 5.Conditions

    1. 5.1

      La proposition est subordonnée à ce que les éléments suivants soient vrais le jour de l'acte de vente : le bien est libre de charges, droits et prétentions de tiers, à l'exception d'une hypothèque remboursée au moyen du prix ; personne n'y est déclaré comme résident ni ne l'occupe ; le Vendeur n'a pas d'arriérés envers l'association des copropriétaires ou la coopérative ou les fournisseurs de services publics ; le Vendeur remet le certificat de performance énergétique.

    2. 5.2

      La proposition est également subordonnée à un résultat satisfaisant de la vérification par l'Acheteur de l'état juridique et technique du bien avant la signature du contrat préliminaire.

  6. 6.Contrat préliminaire et acte de vente

    1. 6.1

      L'Acheteur propose de signer le contrat préliminaire sous forme d'acte notarié au plus tard le Délai pour l'avant-contrat et de verser, lors de sa signature, des arrhes (zadatek) de Acompte (zadatek) en PLN PLN, imputées sur le prix.

      Un avant-contrat notarié vous permet d'agir pour obtenir la vente et d'inscrire votre créance au registre foncier. La forme écrite ordinaire ne donne que des dommages-intérêts.

    2. 6.2

      L'acte de vente sera signé sous forme d'acte notarié au plus tard le Délai pour l'acte de vente, et le bien sera remis le Date de remise proposée contre un procès-verbal de remise signé.

    3. 6.3

      L'Acheteur propose de supporter les honoraires du notaire, les frais de justice et l'impôt sur les actes de droit civil.

      C'est la pratique habituelle, pas une règle de droit. Les parties peuvent répartir les frais autrement.

  7. 7.Nature de la proposition

    1. 7.1

      La présente proposition n'est ni une offre au sens de l'art. 66 du Code civil ni un contrat préliminaire, et elle n'oblige aucune des parties à conclure un contrat de vente. Une telle obligation ne peut naître que d'un contrat préliminaire ou d'un contrat de vente conclu sous forme d'acte notarié.

    2. 7.2

      L'Acheteur ne verse aucune somme au Vendeur ni à l'agent avec la présente proposition.

    3. 7.3

      Facultatif

      Les parties négocieront de bonne foi. Les informations transmises au cours des négociations sous réserve de confidentialité restent confidentielles en vertu de l'art. 72¹ du Code civil.

      Gardez cette clause si vous communiquez votre financement ou si le vendeur communique des documents comme un relevé d'hypothèque.

  8. 8.Validité

    1. 8.1

      La proposition est valable jusqu'au Date de validité de l'offre. Après cette date, elle devient caduque sans autre déclaration de l'Acheteur. Une réponse du Vendeur qui modifie le prix ou les conditions sera traitée comme une nouvelle proposition du Vendeur.

  9. 9.Signatures

    1. 9.1

      Lieu de signature, le Date de signature. Signature de l'Acheteur.

    2. 9.2

      Je confirme la réception de la proposition et accepte ses conditions comme base de négociation du contrat préliminaire. Date : Date de l'accusé du vendeur. Signature du Vendeur.

      Cette ligne consigne l'accord du vendeur sur les conditions. Elle ne l'oblige pas à vendre.

Formalités

  1. Aucune forme, aucun témoin ni notaire n'est exigé.
  2. Signez et datez la lettre. Envoyez-la par e-mail, par lettre recommandée (list polecony) ou par l'agent. Gardez une preuve de la date.
  3. Ne versez pas d'argent avec elle. Versez un acompte seulement en vertu d'un avant-contrat signé qui précise si la somme est un zadatek ou une zaliczka.
  4. Avant l'envoi, demandez au vendeur ou à l'agent le numéro du registre foncier. Consultez le registre gratuitement sur ekw.ms.gov.pl.
  5. Si vous n'êtes pas un citoyen ou une société de l'EEE ou de Suisse, vérifiez si vous avez besoin d'un permis du ministre de l'Intérieur.

Erreurs fréquentes

  • Verser des frais de réservation ou un acompte avec la lettre. Cela ne donne aucun droit sur le bien. Une somme versée sans accord écrit de restitution peut être difficile à récupérer.
  • Prendre la contresignature du vendeur pour une vente. Tant qu'un avant-contrat ou l'acte n'est pas signé, le vendeur peut accepter une offre plus élevée.
  • Faire une offre avant de lire le registre foncier. La section II indique les propriétaires, la III les créances et saisies, la IV les hypothèques.
  • Omettre la condition de prêt quand vous avez besoin d'un prêt. Reprenez-la dans l'avant-contrat, sinon un refus de prêt peut vous coûter l'acompte.
  • Traiter avec un seul époux. Un vendeur marié a en général besoin de l'accord de l'autre époux pour vendre (Code de la famille et de la tutelle, art. 37).
  • Décrire le bien de façon vague. Une place de parking ou une cave a souvent son propre registre foncier ou est une part distincte. Nommez chaque élément couvert par le prix.

Base légale

Sources

Décrivez le logement que vous voulez