Modèles et listes de contrôle immobiliersMalte

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

Acheter

1
Convenir du prix
Convenez du prix, en général par un agent immobilier. L'agent doit avoir une licence selon le Property Market Agency Act (Cap. 644).
2
Signer la promesse de vente (konvenju)
Un notaire ou un agent rédige souvent cet écrit privé. Il dure la période convenue, ou 3 mois à partir du moment où la vente peut avoir lieu si rien n'est convenu.
3
Payer l'acompte et le droit provisoire
L'acompte est souvent de 10% du prix. Le droit provisoire est 20% du droit de timbre final : 1% du plus élevé du prix et de la valeur de marché au taux normal.
4
Notifier la promesse sous 21 jours
Un notaire ou un avocat notifie la promesse au Commissioner for Tax and Customs sous 21 jours. Sans cette notification, la promesse n'est pas valable.
5
Faire les recherches et obtenir le prêt
Pendant la promesse, souvent 3 à 6 mois, le notaire fait les recherches au Public Registry et au Land Registry, et l'acheteur obtient le prêt.
6
Obtenir un permis AIP si nécessaire
Un acheteur non résident peut avoir besoin d'un permis (AIP) selon le Cap. 246, sauf si le bien est dans une zone spéciale désignée.
7
Signer l'acte définitif
Les deux parties signent l'acte définitif devant un notaire. Une vente sans acte public est nulle. Le notaire paie le droit sous 15 jours ouvrables et enregistre l'acte.

Private Residential Leases Act: Cap. 604, pour une résidence principale. En vigueur depuis le 1er janvier 2020, modifié par l'Act XX of 2024 à partir du 1er septembre 2024.
Clauses écrites: Bien, usage, durée, renouvellement, loyer et mode de paiement, dépôt, et un inventaire signé par toutes les parties.
Enregistrement: Le bailleur enregistre le bail auprès de la Housing Authority sous 30 jours après le début, sinon il est nul.
Durée du bail: Bail long : au moins 1 an. Bail court : au plus 6 mois, seulement pour certains travailleurs non résidents, étudiants et autres cas listés.
Loyer initial et dépôt: Aucun plafond légal.
Hausse du loyer: Une fois par an, seulement si le contrat le prévoit. Au plus la variation du Property Price Index, et jamais plus de 5%.
Préavis du bailleur: 3 mois avant la fin de la durée, par lettre recommandée. Sinon le bail est renouvelé pour 1 an.
Préavis du locataire: Après une durée minimale de 6, 9 ou 12 mois, préavis de 1, 2 ou 3 mois par lettre recommandée.