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Modèle de lettre de congé du locataire (Malte)

Préavis du locataire pour mettre fin au bailNotice of withdrawal from a private residential lease

La lettre recommandée du locataire qui met fin à un bail d'habitation privé long. Le locataire peut partir après une durée minimale de 6, 9 ou 12 mois, avec un préavis de 1, 2 ou 3 mois selon la durée du bail. La lettre doit partir en recommandé à la bonne adresse du bailleur.

Utilisez ce modèle si vous louez votre résidence principale avec un bail long et voulez partir, soit avant la fin du bail une fois la durée minimale d'occupation écoulée, soit à la date d'échéance lorsque le bailleur n'a pas donné congé et que le bail serait sinon reconduit. Aucun motif n'est nécessaire. Le congé du bailleur suit d'autres règles : seulement à la fin du bail, au moins 3 mois à l'avance, par lettre recommandée.

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

L'essentiel

S'applique à
Malte et Gozo. Baux longs selon le Cap. 604.
Durée minimale, bail de moins de 2 ans
6 mois, puis préavis de 1 mois (Cap. 604, art. 11(1)(a) et 11(2)(a)).
Durée minimale, bail de 2 à moins de 3 ans
9 mois, puis préavis de 2 mois (art. 11(1)(b) et 11(2)(b)).
Durée minimale, bail de 3 ans ou plus
12 mois, puis préavis de 3 mois (art. 11(1)(c) et 11(2)(c)).
Après un renouvellement tacite
Durée minimale de 3 mois à partir du début du renouvellement, puis préavis de 1 mois (art. 11(6)).
Après un renouvellement exprès
La moitié de la durée minimale applicable à la durée du renouvellement, puis le préavis selon l'art. 11(2) (art. 11(7)).
Départ à la date de fin
Si le bailleur n'a pas donné de préavis, le locataire donne au moins 1 mois de préavis par lettre recommandée (art. 9(4)).
Départ avant la durée minimale
Le bailleur peut retenir jusqu'à 1 mois de loyer sur le dépôt, et réclamer d'autres sommes dues (art. 11(1), réserve).
Bail court (jusqu'à 6 mois)
Durée minimale de 1 mois, puis préavis de 1 semaine par lettre recommandée (art. 12).
Préavis du bailleur
Au moins 3 mois avant la fin de la durée, par lettre recommandée. Sinon le bail est renouvelé pour 1 an (art. 9(1) et 9(2)).

Le document

Texte affiché

Vous signez la version en anglais. La version en français vous aide à la comprendre. Vos réponses remplissent les deux.

Préavis du locataire pour mettre fin au bail

  1. 1.Expéditeur et destinataire

    1. 1.1

      De : Locataire(s) qui donne(nt) le préavis, preneur du bien situé Adresse du bien loué. À : Nom du bailleur, Adresse du bailleur. Par lettre recommandée. Lieu d'envoi, le Date d'envoi de la lettre recommandée.

      Indiquez le nom complet et le numéro de carte d'identité ou de passeport de chaque locataire. Gardez le reçu du recommandé avec une copie de la lettre.

    2. 1.2

      Objet : bail d'habitation privé du bien situé Adresse du bien loué du Date du contrat de bail, pour une durée de Durée indiquée dans le bail. Notification de retrait.

      Pour un bail renouvelé, indiquez la durée du renouvellement.

  2. 2.Résiliation

    1. 2.1

      Facultatif

      Madame, Monsieur Nom du bailleur, par la présente, je vous notifie, au sens de l'article 11 de la loi sur les baux d'habitation privés (Cap. 604), que je me retire du bail mentionné ci-dessus.

      Utilisez cette clause pour partir en cours de bail, après la durée minimale. Gardez une seule des deux clauses de préavis.

    2. 2.2

      Facultatif

      Madame, Monsieur Nom du bailleur, aucune notification de résiliation ne m'ayant été signifiée, je vous notifie par la présente, au sens de l'article 9(4) de la loi sur les baux d'habitation privés (Cap. 604), que je mets fin au bail mentionné ci-dessus à la date d'expiration prévue dans le contrat.

      Utilisez cette clause pour partir à la date de fin si le bailleur n'a envoyé aucun préavis. Envoyez-la au moins 1 mois avant cette date. Gardez une seule des deux clauses de préavis.

  3. 3.Fin du bail

    1. 3.1

      Le délai de préavis applicable est de Délai de préavis applicable. Le bail prendra donc fin le Date de fin du bail, date à laquelle je libérerai les locaux et restituerai toutes les clés.

      Le loyer reste dû jusqu'à cette date. Elle tombe au moins un délai de préavis après l'envoi, et pas avant la fin de la durée minimale.

  4. 4.Inspection et relevés des compteurs

    1. 4.1

      Je demande que nous inspections ensemble les locaux en les comparant à l'inventaire annexé au bail, et que nous relevions les compteurs d'eau et d'électricité finaux, au plus tard le Date de fin du bail.

  5. 5.Dépôt de garantie

    1. 5.1

      Je demande la restitution du dépôt de garantie de Dépôt versé euros, déduction faite uniquement de tout montant dû en vertu de la loi ou du bail et indiqué dans un décompte écrit, sur le compte suivant : Compte pour la restitution du dépôt.

      Si le bailleur garde le dépôt sans motif, vous pouvez le réclamer devant l'Adjudicating Panel pour un bail enregistré, jusqu'à 5 000 EUR.

    2. 5.2

      Mon adresse de correspondance après cette date est : Nouvelle adresse du locataire.

  6. 6.Signature

    1. 6.1

      Veuillez agréer mes salutations distinguées. Signature du preneur.

      Chaque locataire qui part signe la lettre.

Formalités

  1. Envoyez le préavis par lettre recommandée à l'adresse du bailleur indiquée dans le bail. Comptez le délai de préavis à partir de la date d'envoi.
  2. Gardez le reçu de la poste. La preuve de l'envoi de la lettre à temps et à la bonne adresse suffit (Cap. 604, art. 11(5)).
  3. Un e-mail, un WhatsApp ou une lettre remise en main propre ne respectent pas la loi. Sans préavis valable, le bail est réputé non résilié.
  4. Chaque locataire qui part doit signer.
  5. Si un colocataire part et les autres restent, utilisez plutôt l'accord de substitution ou de retrait de la Housing Authority.
  6. Cet accord exige le consentement du bailleur et des autres locataires.
  7. Ces règles s'appliquent depuis le 1er septembre 2024. L'Act XX of 2024, art. 25 prévoit que les baux commencés avant restent régis par le Private Residential Leases Act.
  8. Il ne dit pas clairement quelle version de la loi s'applique : vérifiez un bail plus ancien auprès de la Housing Authority ou d'un avocat.

Erreurs fréquentes

  • Envoyer le préavis par e-mail ou message. La loi exige une lettre recommandée, et sans elle le bail est réputé continuer.
  • Envoyer la lettre à la mauvaise adresse. Utilisez l'adresse du bailleur indiquée dans le bail, ou celle qu'il vous a donnée ensuite par écrit.
  • Donner un préavis qui finit avant la durée minimale. Le bailleur peut retenir jusqu'à 1 mois de loyer sur le dépôt.
  • Compter à partir de la mauvaise durée de bail. Le délai de préavis dépend de la durée indiquée dans le bail, pas du temps que vous y avez vécu.
  • Partir à la date de fin sans préavis quand le bailleur n'en a donné aucun. Le bail est renouvelé pour 1 an. Vous ne pouvez partir qu'après 3 mois de celui-ci, avec 1 mois de préavis.
  • Oublier votre nouvelle adresse et les derniers relevés des compteurs. Le bailleur a besoin des deux pour régler le dépôt et les factures.

Base légale

Sources

Décrivez le logement que vous voulez