Liste de vérifications avant l'achat (Malte)
Liste de vérifications de l'acheteurChecks before the promise of sale and the final deed
Les documents et vérifications qu'un acheteur doit obtenir avant de signer la promesse de vente, et ceux que le notaire termine avant l'acte définitif : vendeur et titre, recherches aux registres, permis, certificat énergétique, copropriété, rente foncière, permis AIP et taxes.
Commencez avant de signer la promesse de vente. Certaines vérifications, comme les permis, le permis AIP et l'état du bâtiment, doivent être faites avant ou devenir des conditions de la promesse : après la signature, une vérification négative peut vous coûter l'acompte. Le notaire effectue les recherches dans les registres pendant la durée de validité de la promesse et doit les terminer avant l'acte définitif.
Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.
L'essentiel
- S'applique à
- Malte et Gozo
- Notification de la promesse
- Sous 21 jours après la signature, par un notaire ou un avocat (S.L. 364.06, règle 10).
- Acte définitif
- Acte public devant un notaire, sinon la vente est nulle (Code civil, art. 1363(1)).
- Droit sur l'acte
- Le notaire le paie sous 15 jours ouvrables (S.L. 364.06, règle 2(1)).
- Enregistrement de l'acte
- Le notaire enregistre l'acte au Public Registry, et au Land Registry le cas échéant (Notarial Council).
- Certificat de performance énergétique
- Valable 10 ans. Remis à l'acheteur avant la promesse de vente (BCA).
- Permis AIP, acheteur hors UE
- Requis pour un citoyen hors UE sans statut de résident de longue durée (Cap. 246, art. 2 à 5).
- Permis AIP, acheteur de l'UE
- Requis seulement pour une résidence secondaire, pour un citoyen de l'UE avec moins de 5 ans de résidence continue (Cap. 246, art. 2 à 5).
- Dispense de permis AIP
- Aucun permis n'est requis dans une zone spéciale désignée (Cap. 246, art. 2 à 5).
- Vendeur à l'étranger ou non maltais
- Le notaire doit obtenir un certificat de situation fiscale (tax clearance) avant l'acte définitif (Notarial Council).
La liste de contrôle
Vendeur et titre
Carte d'identité ou passeport du vendeur, pour chaque propriétaire
Chaque propriétaire doit signer la promesse et l'acte. Si le bien a été acheté pendant le mariage, les deux époux doivent être parties.
Copie du titre du vendeurKuntratt tax-xiri, or deed of declaration causa mortis
Pour une société venderesse, les statuts ou une résolution du conseil d'administration
Ils montrent qui peut signer pour la société.
Procuration, si un vendeur ne comparaît pas en personne
Certificat de situation fiscale pour un vendeur non maltais ou non résident à Malte
Recherches aux registres
Recherches au Public Registry contre le vendeur et les propriétaires précédentsRiċerki fir-Reġistru Pubbliku
Recherche au Land Registry, et un plan sur papier officiel du Land Registry
Lettre de la banque pour radier l'hypothèque du vendeur
Permis de droits de succession, pour un bien hérité avant le 24 novembre 1992
Le notaire en a besoin, sauf si 20 ans se sont écoulés depuis le décès.
Urbanisme et construction
Plan de situation et numéros des permis d'aménagement du bien
Recherche des dossiers de la Planning Authority pour l'adresse
Elle montre les permis, les demandes en cours et les procédures d'infraction sur le site.
Certificat de conformité, s'il a été délivré
Certificat de conformité pour de nouveaux raccordements eau ou électricité
Expertise de l'état du bâtiment par l'architectePerit
Elle détecte les défauts structurels, l'humidité et les travaux soumis à permis avant que vous vous engagiez sur le prix.
Énergie, services et charges
Certificat de performance énergétique (EPC)
Dernières factures d'eau et d'électricité et relevés des compteurs
Acte de rente foncière et dernier reçu, si le bien est soumis à une rente foncièreĊens
Il indique le montant, si la rente foncière est perpétuelle ou temporaire, et si elle est rachetable.
Relevé de copropriété du syndic, pour un appartement ou une maisonnette
Il montre la part du vendeur aux charges communes, les arriérés et les travaux votés, par exemple toiture ou façade.
Statut de l'acheteur, prêt et taxes
Vérifiez si vous avez besoin d'un permis AIP. Aucun n'est requis dans une zone spéciale désignée.Acquisition of Immovable Property permit
Lettre d'accord de prêt de la banque et polices d'assurance
Calcul du droit et allègements. Un primo-accédant ne paie aucun droit sur les premiers 200 000 EUR si les conditions sont remplies.
Licence de l'agent immobilier. Vérifiez-la avant de payer une commission.
Formalités
À Malte, le notaire de l'acheteur fait les recherches au Public Registry et au Land Registry, et l'architecte de l'acheteur vérifie les permis. Utilisez cette liste pour demander chaque élément et vérifier qu'il est fait.
- Aucune forme n'est imposée. Demandez les documents par écrit au vendeur ou à l'agent.
- Mandatez tôt un notaire de votre choix. Le notaire doit notifier la promesse sous 21 jours et a besoin du titre de propriété du vendeur pour les recherches.
- Mandatez un architecte (perit) pour vérifier les permis et l'état du bien.
Erreurs fréquentes
- Signer la promesse de vente avant que votre architecte ait vérifié les permis. Une extension illégale ou un permis manquant peut bloquer le prêt ou la vente.
- Se fier à la parole du vendeur sur les charges. Seules les recherches du notaire montrent les hypothèques, privilèges et autres charges inscrites.
- Oublier un copropriétaire. Si le vendeur a acheté pendant le mariage, les deux époux doivent comparaître à l'acte.
- Ignorer la rente foncière. Un bien tenu en emphytéose temporaire revient au propriétaire à la fin du terme. Demandez l'acte de rente foncière et sa date d'expiration.
- Oublier les charges de copropriété. Demandez au syndic une attestation écrite que la part du vendeur est payée.
- Acheter en non-résident sans vérifier le Cap. 246. Une acquisition qui exige un permis et n'en a pas est nulle.
- Sous-déclarer le prix. Le droit est dû sur le plus élevé du prix et de la valeur de marché, et un écart de plus de 15% entraîne un redressement avec pénalité.
Base légale
- Civil Code (Cap. 16), art. 1233(1)(a) and art. 1357 (promise of sale), art. 1363(1) (public deed)
- Duty on Documents and Transfers Act (Cap. 364), art. 3(6) and art. 32
- Duty on Documents and Transfers Rules (S.L. 364.06), rule 2(1) (payment of duty within 15 working days) and rule 10 (notice of the promise)
- Immovable Property (Acquisition by Non-Residents) Act (Cap. 246), art. 2 to 5
- Land Registration Act (Cap. 296)