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Modèle d'offre d'achat (Malte)

Offre d'achatLetter of offer to purchase (subject to promise of sale)

Une offre écrite de l'acheteur d'acheter un bien désigné à un prix indiqué, avec des conditions et une date d'expiration. À Malte, elle n'engage aucune des parties. L'étape qui engage est la promesse de vente (konvenju), qu'un notaire ou un avocat doit notifier à l'administration fiscale sous 21 jours.

Utilisez-la après une visite, lorsque vous voulez présenter par écrit votre prix et vos conditions au vendeur ou à l'agent immobilier. Aucune loi ne l'exige. La plupart des ventes à Malte passent directement d'un accord oral sur le prix à la promesse de vente. Une offre écrite est utile lorsque plusieurs acheteurs sont en concurrence, lorsque vous avez besoin d'un prêt ou d'un permis AIP, ou lorsque vous voulez que le notaire et l'agent travaillent sur les mêmes conditions.

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

L'essentiel

S'applique à
Malte et Gozo
Effet obligatoire
Aucun. Une promesse de vente n'engage qu'après notification au Commissioner sous 21 jours (Cap. 364, art. 3(6) ; S.L. 364.06, règle 10).
Étape suivante
Promesse de vente (konvenju) écrite, signée par les deux parties (Code civil, art. 1233(1)(a)).
Droit provisoire à la promesse
20% du droit final : 1% du plus élevé du prix et de la valeur de marché au taux normal de 5% (Cap. 364, art. 3(6) et art. 32(1) ; MTCA).
Primo-accédant
Aucun droit sur les premiers 200 000 EUR pour un transfert éligible à partir du 28 octobre 2025 (S.L. 364.12, art. 3, modifié par L.N. 305 of 2025).
Acte définitif
Devant un notaire. Une vente d'immeuble sans acte public est nulle (Code civil, art. 1363(1)).
Certificat énergétique
Valable 10 ans. Le vendeur ou l'agent doit le montrer et le remettre à l'acheteur avant la promesse de vente (guide BCA).
Qui a besoin d'un permis AIP
Un citoyen hors UE sans statut de résident de longue durée, ou un citoyen de l'UE avec moins de 5 ans continus à Malte qui achète une résidence secondaire.

Le document

Texte affiché

Vous signez la version en anglais. La version en français vous aide à la comprendre. Vos réponses remplissent les deux.

Offre d'achat

  1. 1.Parties

    1. 1.1

      Je soussigné(e), Nom complet de l'acheteur, domicilié(e) Adresse de l'acheteur, e-mail Adresse e-mail de l'acheteur, ci-après « l'acquéreur potentiel »,

      Indiquez chaque acheteur, avec son numéro de carte d'identité ou de passeport.

    2. 1.2

      soumets par la présente à Nom complet du vendeur, ou nom de l'agent, ci-après « le vendeur », l'offre suivante d'achat du bien décrit ci-dessous, aux conditions énoncées dans la présente lettre.

      Si vous écrivez à l'agent, ajoutez le numéro de licence de l'agent.

  2. 2.Le bien

    1. 2.1

      Le bien connu sous le nom de Adresse complète du bien, composé de Description du bien, avec ses droits et dépendances, franc et quitte de toute charge, libre de toute occupation et avec un titre de propriété net.

      « Libre et franc » signifie sans hypothèques, privilèges, rente foncière (ground rent) ni autres charges. Si le vendeur indique une rente foncière, notez-la ici.

    2. 2.2

      Les biens meubles suivants sont compris dans le prix : Meubles et équipements inclus.

  3. 3.Prix

    1. 3.1

      Le prix offert est de Prix offert en euros, en chiffres euros (Prix offert en lettres euros).

      Le droit est dû sur le plus élevé du prix et de la valeur de marché. N'acceptez pas de déclarer un prix inférieur dans l'acte.

    2. 3.2

      À la signature de la promesse de vente, l'acquéreur potentiel verse un acompte de Acompte à la promesse de vente % du prix à valoir sur le prix, ainsi que le droit provisoire dû en vertu de la loi.

      C'est un engagement de payer plus tard. Ne payez rien avec cette lettre. Un acompte de 10% est courant. La loi ne fixe aucun taux.

  4. 4.Conditions à inclure dans la promesse de vente

    1. 4.1

      Facultatif

      La promesse de vente est subordonnée à l'obtention par l'acquéreur potentiel d'un prêt de Montant du prêt euros auprès d'une banque ou d'un établissement financier aux conditions habituelles.

      Supprimez-la, ou indiquez le montant comme sans objet, seulement si vous payez entièrement sur vos fonds propres.

    2. 4.2

      La promesse de vente est subordonnée à la confirmation, par les recherches du notaire, que le vendeur dispose d'un titre valable et que le bien est libre d'hypothèques, de privilèges et d'autres charges non déclarées dans la présente lettre.

    3. 4.3

      La promesse de vente est subordonnée à ce que le bien soit couvert par les permis d'aménagement nécessaires et conforme à ceux-ci, comme le confirme l'architecte de l'acquéreur potentiel.

    4. 4.4

      Facultatif

      Lorsque l'acquéreur potentiel a besoin d'un permis en vertu de la loi sur les biens immobiliers (acquisition par des non-résidents) (Cap. 246), la promesse de vente est subordonnée à l'octroi de ce permis.

      Gardez-la si vous avez besoin d'un permis selon le Cap. 246, art. 2, 3 et 5. Supprimez-la pour un bien dans une zone spéciale désignée.

  5. 5.Promesse de vente et acte définitif

    1. 5.1

      Si la présente offre est acceptée, les parties signent une promesse de vente au plus tard le Date limite de la promesse de vente, valable pour Durée de validité de la promesse, qui sera notifiée au Commissaire aux impôts et aux douanes par le notaire Notaire de l'acheteur, qui recevra également l'acte de vente définitif.

      À Malte, l'acheteur choisit en général le notaire. Prévoyez du temps pour le prêt, les recherches et un éventuel permis AIP.

    2. 5.2

      Le vendeur présente et remet à l'acquéreur potentiel un certificat de performance énergétique valide du bien avant la signature de la promesse de vente.

  6. 6.Nature de la présente offre

    1. 6.1

      La présente lettre n'est ni une promesse de vente ni une promesse d'achat au sens des articles 1357 et 1360 du Code civil et ne crée aucune obligation pour l'une ou l'autre partie. Les parties ne sont liées que par une promesse de vente signée par les deux et dûment notifiée au sens de l'article 3(6) de la loi sur les droits sur les documents et les transferts (Duty on Documents and Transfers Act).

      Gardez cette clause. Elle empêche de soutenir que la lettre est une promesse non enregistrée, et donc non valable.

    2. 6.2

      Aucune somme n'est versée avec la présente offre.

  7. 7.Validité

    1. 7.1

      La présente offre reste ouverte jusqu'au Date et heure d'expiration de l'offre. Si le vendeur ne confirme pas par écrit d'ici là qu'il souhaite conclure une promesse de vente à ces conditions, l'offre devient caduque.

      Quelques jours sont courants. Comme la lettre n'engage personne, vous pouvez la retirer avant la promesse de vente. Prévenez le vendeur par écrit.

  8. 8.Signatures

    1. 8.1

      Signé à Lieu de signature, le Date de signature. Signature de l'acquéreur potentiel.

    2. 8.2

      Facultatif

      Reçu par le vendeur, ou par son agent, le Date de réception par le vendeur ou l'agent. Signature.

      Un reçu prouve seulement la date. Il ne signifie pas que le vendeur accepte.

Formalités

  1. Aucune forme, aucun témoin ni notaire n'est requis.
  2. Signez et datez la lettre. Envoyez-la au vendeur ou à l'agent titulaire d'une licence par e-mail ou en main propre, et gardez la preuve de la date.
  3. Indiquez dans la lettre qu'elle n'est pas une promesse de vente. L'offre ne crée aucun droit sur le bien.
  4. Une promesse de vendre ou d'acheter un immeuble n'est valable qu'une fois notifiée au Commissioner for Tax and Customs avec le droit provisoire (Cap. 364, art. 3(6)).
  5. Ne versez aucun acompte avec l'offre. L'acompte se verse à la promesse de vente, devant le notaire.

Erreurs fréquentes

  • Verser un acompte de réservation à un agent avec l'offre. Aucune loi ne l'exige. Si vous en versez un, exigez un reçu signé qui indique quand il est remboursé.
  • Prendre le « oui » du vendeur pour une vente. Rien n'engage le vendeur avant la signature et la notification de la promesse : un autre acheteur peut encore signer avant vous.
  • Omettre la condition de prêt. Si la promesse de vente l'omet ensuite et que la banque refuse le prêt, vous pouvez perdre l'acompte.
  • Oublier le permis AIP. Un acheteur qui n'est pas résident de Malte selon le Cap. 246 peut avoir besoin d'un permis, sauf si le bien est dans une zone spéciale désignée.
  • Faire une offre sans vérifier les permis du bien. Demandez les numéros de permis pour que l'architecte et le notaire les vérifient avant la promesse de vente.
  • Passer par un agent sans licence. Depuis le 26 septembre 2024, un agent immobilier ou un courtier doit avoir une licence Property Market Agency (Cap. 644, art. 18(2)).

Base légale

Sources

Décrivez le logement que vous voulez