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Modèle d'avant-contrat de vente (Malte)

Promesse de vente (contrat préliminaire)Promise of sale agreement (konvenju)

L'écrit privé par lequel le vendeur promet de vendre et l'acheteur promet d'acheter à un prix fixé dans un délai fixé, sous conditions. L'acheteur verse un acompte et un droit provisoire de 1%. Un notaire ou un avocat doit le notifier à l'administration fiscale sous 21 jours, sinon il n'est pas valable.

Utilisez-le lorsque l'acheteur et le vendeur sont d'accord sur le prix et veulent s'engager l'un envers l'autre avant l'acte définitif. Presque toutes les ventes de logements existants à Malte passent par une promesse de vente. Demandez au notaire qui publiera l'acte définitif de rédiger la promesse ou de relire ce projet avant de signer, car le notaire doit la notifier et doit s'appuyer sur ses clauses. Un acheteur qui a besoin d'un prêt, d'une expertise par un architecte ou d'un permis AIP ne devrait signer qu'une fois ces conditions inscrites dans le texte.

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

L'essentiel

S'applique à
Malte et Gozo
Notification à l'administration fiscale
Sous 21 jours après la signature, sinon la promesse n'est pas valable (Cap. 364, art. 3(6) ; S.L. 364.06, règle 10).
Droit provisoire
20% du droit dû sur l'acte : 1% du plus élevé du prix et de la valeur de marché au taux normal (Cap. 364, art. 3(6)).
Imputation du droit provisoire
L'acheteur le paie, et il est imputé sur le droit final (S.L. 364.06, règle 10(6)).
Droit de timbre sur l'acte
5% du plus élevé du prix et de la valeur de marché, payé par l'acheteur (Cap. 364, art. 32(1) ; MTCA).
Allègements de droit
Des allègements s'appliquent au primo-accédant et à une résidence ordinaire unique.
Validité
La période convenue. À défaut, 3 mois à partir du moment où la vente pouvait avoir lieu (Code civil, art. 1357(2)).
Exécution forcée de la promesse
Déposez une intimation judiciaire avant la fin du délai, puis une requête sous serment sous 30 jours après son expiration (Code civil, art. 1357(2)).
Acompte
Non fixé par la loi. 10% du prix est l'usage.
Arrhes (caparra)
Si l'acompte est qualifié d'arrhes, chaque partie peut se retirer : l'acheteur les perd, ou le vendeur rend le double (Code civil, art. 1359).
Contrôle de la valeur
Si la valeur du Commissioner dépasse la valeur déclarée de plus de 15% de la valeur estimée, les deux parties reçoivent un redressement.
Pénalité de sous-déclaration
L'acheteur paie un droit supplémentaire de 20% du droit redressé (Cap. 364, art. 10(2) ; MTCA).
Qui a besoin d'un permis AIP
Un citoyen hors UE sans statut de résident de longue durée, ou un citoyen de l'UE avec moins de 5 ans continus à Malte qui achète une résidence secondaire.

Le document

Texte affiché

Vous signez la version en anglais. La version en français vous aide à la comprendre. Vos réponses remplissent les deux.

Promesse de vente (contrat préliminaire)

  1. 1.Parties

    1. 1.1

      Ce jour, Date du contrat. En vertu du présent acte sous seing privé comparaissent, d'une part, Vendeur, ci-après dénommé « le vendeur »,

      Pour chaque vendeur et acheteur : nom complet, noms des parents, lieu de naissance, adresse, numéro d'identité ou de passeport. Un époux en communauté d'acquêts doit aussi comparaître.

    2. 1.2

      et d'autre part Acheteur, ci-après dénommé « l'acquéreur ».

      Si une partie signe par un mandataire, joignez la procuration. Si une société vend ou achète, joignez la résolution du conseil qui autorise le signataire.

  2. 2.Promesse de vente

    1. 2.1

      Le vendeur promet et s'oblige à vendre et à céder à l'acquéreur, qui promet et s'oblige à acheter et à acquérir, le bien décrit dans la clause suivante, aux conditions du présent contrat.

  3. 3.Le bien

    1. 3.1

      Le bien se compose de Description du bien, comme indiqué sur le plan annexé au présent contrat, avec tous ses droits et dépendances.

      Décrivez-le comme dans le titre du vendeur et le plan joint : nom ou numéro, rue, localité, étage, limites, droit de surélévation et garage.

    2. 3.2

      Le bien est vendu Rente foncière ou autre charge, libre de toute occupation, avec les biens meubles suivants : Meubles inclus dans le prix.

  4. 4.Titre de propriété et garanties

    1. 4.1

      Le vendeur déclare avoir acquis le bien par Comment le vendeur a acquis le bien, et garantit que le bien est libre de toute hypothèque, de tout privilège, de toute charge, de toute servitude et de tout litige, sauf ce qui est indiqué dans le présent contrat.

      Si une banque a une hypothèque, ajoutez que le vendeur la fera radier sur le prix, dans l'acte. Pour un héritage, indiquez la date du décès.

    2. 4.2

      Le vendeur garantit que le bien a été construit conformément aux permis d'aménagement applicables et qu'aucune mise en demeure ni aucune injonction d'exécution n'est en cours à son égard.

    3. 4.3

      Le vendeur garantira, dans l'acte définitif, la possession paisible et le titre de l'acquéreur conformément à la loi.

  5. 5.Prix

    1. 5.1

      Le prix est de Prix en euros, en chiffres euros (Prix en lettres euros), que l'acquéreur paie au vendeur lors de l'acte définitif, déduction faite de l'acompte versé en vertu du présent contrat.

  6. 6.Acompte

    1. 6.1

      À la signature du présent contrat, l'acquéreur verse un acompte de Acompte euros à valoir sur le prix, lequel acompte est détenu par Qui détient l'acompte, qui en accuse réception.

      Payez par virement ou par chèque, jamais en espèces. Le notaire est plus sûr que le vendeur.

    2. 6.2

      L'acompte est versé à valoir sur le prix et non à titre d'arrhes, et l'article 1359 du Code civil ne s'applique pas.

      Gardez cette clause. Sans elle, un tribunal peut voir l'acompte comme des arrhes, ce qui permet à chaque partie de se retirer en perdant l'acompte ou en rendant le double.

    3. 6.3

      Si une condition du présent contrat n'est pas remplie pour des raisons non imputables à l'acquéreur, l'acompte est intégralement remboursé à l'acquéreur dans les quinze jours suivant une demande écrite.

  7. 7.Validité du contrat

    1. 7.1

      Le présent contrat reste valable jusqu'au Dernier jour de validité de la promesse, date à laquelle l'acte de vente définitif doit être reçu. Les parties ne peuvent prolonger ce délai que par écrit, et toute prolongation est notifiée au Commissaire aux impôts et aux douanes dans les vingt et un jours.

      Prévoyez du temps pour le prêt, les recherches et un éventuel permis AIP. 3 à 6 mois est courant. Si l'autre partie refuse de signer, déposez une intimation judiciaire avant cette date.

  8. 8.Conditions

    1. 8.1

      Facultatif

      Le présent contrat est subordonné à l'obtention par l'acquéreur, au plus tard le Date limite d'accord du prêt, d'un prêt de Montant du prêt euros auprès d'une banque ou d'un établissement financier de son choix. L'acquéreur demande le prêt sans délai et informe le vendeur par écrit si le prêt est refusé.

      Supprimez-la seulement si vous payez sur vos fonds propres. Gardez la lettre de refus de la banque comme preuve.

    2. 8.2

      Le présent contrat est subordonné à ce que les recherches du notaire et la recherche au Registre foncier, le cas échéant, montrent que le vendeur dispose d'un titre valable et négociable et que le bien est libre de charges non déclarées dans le présent contrat.

    3. 8.3

      Le présent contrat est subordonné à ce que le bien soit couvert par les permis d'aménagement applicables et conforme à ceux-ci, comme le confirme par écrit l'architecte de l'acquéreur.

    4. 8.4

      Facultatif

      Le présent contrat est subordonné à l'obtention par l'acquéreur d'un permis en vertu de la loi sur les biens immobiliers (acquisition par des non-résidents) (Cap. 246), et le vendeur coopère à la demande.

      Gardez-la si l'acheteur a besoin d'un permis selon le Cap. 246. Supprimez-la pour un bien dans une zone spéciale désignée.

    5. 8.5

      Autres conditions : Autres conditions.

      Par exemple des travaux que le vendeur doit finir, ou des meubles à enlever.

  9. 9.Droits, impôts et frais

    1. 9.1

      L'acquéreur paie le droit provisoire dû sur le présent contrat, le droit sur les documents et les transferts dû sur l'acte définitif, ainsi que les honoraires et frais notariaux de l'acte définitif et des recherches.

      Si vous êtes primo-accédant, dites-le au notaire dès maintenant. L'allègement exige une déclaration dans l'acte et des preuves légales au Commissioner.

    2. 9.2

      Le vendeur paie l'impôt dû sur le transfert de biens immobiliers en vertu de la loi relative à l'impôt sur le revenu (Income Tax Act) et les frais de radiation de toute hypothèque ou de tout privilège grevant le bien.

    3. 9.3

      Agent immobilier : Agent immobilier et commission.

      Indiquez le nom de l'agence, le numéro de licence, la commission et qui la paie. Vérifiez la licence de l'agent auprès de la Property Market Agency.

  10. 10.Possession, état et services publics

    1. 10.1

      L'acquéreur déclare avoir vu le bien, qui est vendu dans son état actuel, et le vendeur le livre lors de l'acte définitif dans le même état, sous réserve de l'usure normale, avec toutes ses clés.

    2. 10.2

      Le vendeur déclare avoir présenté et remis à l'acquéreur un certificat de performance énergétique valide du bien.

    3. 10.3

      Le vendeur paie toutes les factures d'eau et d'électricité, la rente foncière et les contributions de copropriété dues jusqu'à la date de l'acte définitif, et produit les derniers reçus lors de l'acte définitif.

  11. 11.Notaire et notification

    1. 11.1

      L'acte définitif est reçu par le notaire Notaire qui publiera l'acte, que les parties chargent de notifier le présent contrat au Commissaire aux impôts et aux douanes dans les vingt et un jours au sens de l'article 3(6) de la loi sur les droits sur les documents et les transferts (Duty on Documents and Transfers Act), et d'effectuer les recherches nécessaires.

      L'acheteur choisit en général le notaire. Remettez au notaire une copie signée le jour de la signature. Demandez la confirmation que la notification a été envoyée.

    2. 11.2

      Les parties remettent sans délai au notaire tous les documents et informations nécessaires à la notification, aux recherches et à l'acte définitif.

  12. 12.Défaillance

    1. 12.1

      Si, toutes les conditions étant remplies, l'acquéreur ne se présente pas à l'acte définitif sans motif valable, le vendeur peut conserver l'acompte à titre de dommages-intérêts forfaitaires, sans préjudice de son droit de poursuivre l'exécution du présent contrat au sens de l'article 1357 du Code civil.

    2. 12.2

      Si, toutes les conditions étant remplies, le vendeur ne se présente pas à l'acte définitif, l'acquéreur peut, par intimation judiciaire, sommer le vendeur de réaliser la vente au sens de l'article 1357 du Code civil, ou exiger le remboursement de l'acompte avec des dommages-intérêts.

      L'intimation doit être déposée avant la fin de la validité. Consultez un avocat dès que le vendeur tarde.

  13. 13.Signatures

    1. 13.1

      Lu, approuvé et signé par les parties, chacune conservant un original signé. Signature du vendeur. Signature de l'acquéreur.

      Chaque propriétaire et chaque acheteur signe. Joignez le plan du bien et l'EPC.

Formalités

  1. Faites-la par écrit. Un écrit privé signé par chaque partie suffit (Code civil, art. 1233). Chaque partie garde un original signé.
  2. Sous 21 jours après la signature, un notaire ou un avocat notifie la promesse au Commissioner for Tax and Customs par le portail en ligne.
  3. Sans cette notification, la promesse n'est pas valable (Cap. 364, art. 3(6)).
  4. L'acheteur paie le droit provisoire sous 10 jours après l'approbation de la notification, ou 21 jours après la promesse, selon la date la plus tardive.
  5. Une prolongation de la validité exige une nouvelle notification au Commissioner sous 21 jours après la prolongation (S.L. 364.06, règle 10(5)).
  6. Avant la signature, le vendeur doit montrer et remettre à l'acheteur le certificat de performance énergétique (EPC).
  7. La vente a lieu plus tard, par acte public devant un notaire. Le notaire paie le droit sous 15 jours ouvrables et enregistre l'acte (S.L. 364.06, règle 2(1)).

Erreurs fréquentes

  • Signer une promesse que personne ne notifie sous 21 jours. Elle n'est pas valable, et l'acompte versé est en danger. Obtenez la confirmation de la notification par le notaire.
  • Laisser expirer la validité. Sauf intimation judiciaire déposée avant la fin du délai, le vendeur est libre. Convenez et notifiez une prolongation à temps.
  • Qualifier l'acompte d'« arrhes » (caparra) par erreur. Chaque partie peut alors se retirer en perdant l'acompte ou en rendant le double. Écrivez qu'il est versé à valoir sur le prix.
  • Verser l'acompte directement au vendeur sans conditions de restitution. Indiquez qui le détient et quand il est remboursé si une condition échoue.
  • Signer sans condition de prêt, de titre ou de permis. Si la banque refuse ou si les recherches échouent, vous perdez l'acompte.
  • Déclarer un prix sous la valeur de marché. Le droit est dû sur la valeur la plus élevée, et un écart de plus de 15% entraîne un redressement et 20% de pénalité sur le droit en plus.
  • Oublier le permis AIP pour un acheteur non résident. Un transfert qui exige un permis et n'en a pas est nul (Cap. 246, art. 4).

Base légale

Sources

Décrivez le logement que vous voulez