Modèles et listes de contrôle immobiliersLettonie

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

Acheter

1
Avant-contrat
L'acheteur et le vendeur traitent directement ou par un agent. Ils signent souvent un avant-contrat (pirkuma priekšlīgums), et l'acheteur verse des arrhes (rokasnauda).
2
Contrat de vente écrit
Le contrat de vente doit être écrit. Il peut être un contrat privé ou un acte notarié.
3
Demande d'inscription
Les deux parties signent une demande d'inscription (nostiprinājuma lūgums). Un notaire assermenté certifie les signatures des particuliers et peut la déposer par voie électronique.
4
Prix placé sous séquestre
Le prix va en général sur un compte séquestre bancaire ou en dépôt chez un notaire. Le vendeur le reçoit après l'inscription.
5
Inscription au registre foncier (zemesgrāmata)
La propriété ne passe que lorsque le registre foncier inscrit l'acheteur comme propriétaire. Une personne physique paie un droit d'État de 1,5 % de la valeur du bien, au plus 50 000 euros.
6
Qui ne peut pas acheter
Depuis le 3 juillet 2025, les citoyens et les sociétés de Russie et de Biélorussie, et les sociétés qu'ils détiennent ou contrôlent à 25 % ou plus, ne peuvent pas acquérir d'immeuble en Lettonie.
7
Dettes d'un appartement
Depuis le 1er janvier 2026, l'acheteur d'un appartement répond d'au plus 3 ans de charges d'immeuble impayées du vendeur.

Loi applicable: Dzīvojamo telpu īres likums (loi sur la location de locaux d'habitation) du 17 mars 2021, depuis le 1er mai 2021. Le Code civil comble les lacunes.
Forme, durée et champ: Écrit et à durée déterminée. Les courtes locations saisonnières de vacances et de tourisme sont hors du champ de la loi.
Loyer et dépôt de garantie: Le loyer est libre. Il ne change en cours de bail que selon une clause du bail. Le dépôt est d'au plus 2 mois de loyer.
Préavis du locataire: À tout moment, avec un préavis écrit d'au moins 1 mois.
Résiliation par le bailleur: Seulement pour les motifs de la loi, par exemple des arriérés de loyer de plus de 2 mois.
Vente du logement: Un bail ne lie un nouveau propriétaire que s'il est inscrit au registre foncier. L'inscription est exempte du droit de chancellerie.
Bail non inscrit avant le 1er mai 2021: Lie un nouveau propriétaire jusqu'au 31 décembre 2026 ou son terme antérieur, ou plus si une action en inscription est déposée.
Clause d'expulsion: Un bail notarié ou inscrit peut contenir une clause d'expulsion. Un tribunal l'exécute selon une procédure non contentieuse.