Modèle de bail d'habitation (Lettonie)

Lieu de signature, le Date de signature.

Bailleur, adresse e-mail E-mail du bailleur pour les avis (ci-après « le Bailleur »), et Locataire ou colocataires, adresse e-mail E-mail du locataire pour les avis (ci-après « le Locataire »), ensemble « les Parties », concluent le présent bail d'habitation (ci-après « le Bail ») en vertu de la loi sur les baux d'habitation.

Chaque propriétaire : nom, code personnel ou n° d'immatriculation, adresse. Chaque locataire : nom et code personnel, ou date de naissance et n° de passeport.

Facultatif

Si le Bail est conclu avec plusieurs locataires, ceux-ci sont solidairement responsables des obligations découlant du Bail.

Gardez-la pour des colocataires. La loi les rend déjà solidaires (art. 17(2)), donc la clause ne fait que les informer.

Le Bailleur remet et le Locataire accepte en jouissance les locaux d'habitation situés Adresse du logement, numéro cadastral Numéro cadastral du logement, surface totale Surface totale m², description : Description (ci-après « l'Appartement »).

Adresse, surface et description sont des clauses obligatoires (art. 8(1), point 1). Indiquez pièces, cuisine, salle de bains, balcon, étage et type de chauffage.

Avec l'Appartement, les locaux annexes et terrains suivants sont remis à l'usage du Locataire : Cave, débarras, parking ou jardin, ainsi que les équipements et meubles suivants : Meubles et appareils.

Pour les meubles, vous pouvez renvoyer à la liste du procès-verbal de remise.

L'Appartement est loué pour que le Locataire y habite. L'utilisation de l'Appartement à d'autres fins, y compris la location de courte durée à des touristes, n'est pas autorisée sans l'accord écrit du Bailleur.

Le Bail prend effet le Date de début et est conclu pour une durée déterminée jusqu'au Date de fin. Le Bail prend fin à l'expiration de la durée, sauf si les Parties conviennent par écrit de le prolonger.

La loi exige une durée déterminée (art. 9) et met fin au bail à son terme (art. 19). Le locataire doit alors partir sauf nouveau bail signé (art. 17(1), point 8).

Les personnes suivantes vivent dans l'Appartement avec le Locataire : Personnes vivant avec le locataire.

Les données de chaque occupant sont une clause obligatoire (art. 8(1), point 5, et art. 14(4)). Donnez chaque nom et code personnel ou date de naissance.

Le Locataire peut installer dans l'Appartement son conjoint et les enfants de l'un ou des deux conjoints après en avoir informé le Bailleur par écrit à l'avance. Le Locataire ne peut installer d'autres personnes qu'avec l'accord écrit du Bailleur. Les Parties ajoutent au Bail les coordonnées de chaque personne installée.

Le Locataire et les personnes installées peuvent déclarer l'Appartement comme leur lieu de résidence.

Le bailleur ne peut pas refuser (art. 15).

Le loyer est de Loyer mensuel EUR par mois. Le loyer comprend : Ce que le loyer comprend.

Le loyer est libre. Il peut inclure des paiements liés à l'usage, comme les frais de gestion de l'immeuble, si c'est convenu par écrit (art. 10(1) et (2)).

Le Locataire paie le loyer du mois en cours au plus tard le Jour du mois où le loyer est payé de ce mois, par virement sur le compte du Bailleur Compte bancaire du bailleur (IBAN).

Le Bailleur peut modifier le loyer au plus une fois par an, à partir de la deuxième année du Bail, en fonction de Base de la révision annuelle du loyer, mais de Hausse annuelle maximale % par an au maximum. Le Bailleur notifie la modification au Locataire par écrit au moins un mois à l'avance, avec le calcul.

Une clause obligatoire (art. 8(1), point 3). Utilisez par exemple l'indice des prix à la consommation de l'Office central de statistique, ou un pourcentage fixe.

Le Locataire reçoit les services suivants liés à l'utilisation de l'Appartement et les paie selon les montants, modalités et échéances suivants : Services et leur paiement.

Une clause obligatoire (art. 8(1), point 4). Pour chaque service, nommez le fournisseur. Dites si le locataire le paie directement ou rembourse le bailleur sur facture.

Le Bailleur paie la taxe foncière et les cotisations au fonds de réserve de l'immeuble.

Pour garantir l'exécution du Bail, le Locataire verse au Bailleur, le jour de la signature du Bail, un dépôt de garantie de Dépôt EUR, qui ne dépasse pas deux mois de loyer.

Le plafond est de 2 mois de loyer (art. 12(1)).

Facultatif

Le Bailleur peut également utiliser le dépôt pendant le Bail pour couvrir les paiements en retard au titre du Bail, en le notifiant par écrit au Locataire. Le Locataire reconstitue le montant utilisé dans les 14 jours suivant la réception de la notification.

La loi ne le permet que si le bail le prévoit (art. 12(3)).

À la fin du Bail, le Bailleur déduit du dépôt les dettes du Locataire au titre des paiements dus en vertu du Bail et en informe le Locataire sans délai. Le Bailleur restitue le dépôt ou son solde au Locataire au plus tard le jour où l'Appartement est libéré et restitué.

La règle par défaut de la loi (art. 12(2) et (4)). Si les dernières factures arrivent plus tard, les parties peuvent convenir d'une date plus tardive, par exemple 30 jours, et l'écrire ici.

Le Bailleur remet l'Appartement à l'usage du Locataire et lui en assure la jouissance paisible pendant toute la durée du Bail.

Dans la mesure où cela dépend de lui, le Bailleur entretient l'immeuble et l'Appartement conformément à la réglementation et répare les dégâts qui ne sont pas dus à la faute du Locataire.

Le Bailleur informe sans délai le Locataire de tout changement de son adresse ou de ses coordonnées et de toute vente de l'Appartement.

Art. 18(2).

Le Locataire traite l'Appartement avec soin, n'en dégrade pas l'état et respecte les règles de sécurité incendie, les règles sanitaires et d'hygiène et le règlement intérieur.

Le Locataire informe sans délai le Bailleur de tout dégât ou défaut qui affecte ou peut affecter la santé, la vie ou les biens des personnes.

Le Locataire permet au Bailleur d'inspecter l'Appartement à un moment convenu, fixé au moins 3 jours à l'avance, sauf en cas d'urgence.

Le Locataire ne transforme, ne répare ni n'améliore d'une autre manière l'Appartement sans l'accord écrit du Bailleur. L'accord indique si et comment le coût des améliorations convenues est remboursé.

Le Locataire ne peut sous-louer tout ou partie de l'Appartement qu'avec l'accord écrit du Bailleur et en vertu d'un contrat de sous-location écrit.

Le seul titre d'un sous-locataire pour utiliser le logement est une sous-location écrite (art. 6).

Facultatif

Le Locataire ne peut détenir des animaux de compagnie dans l'Appartement qu'avec l'accord écrit du Bailleur.

Supprimez-la, ou nommez les animaux déjà acceptés.

Le Locataire peut se retirer unilatéralement du Bail moyennant un préavis écrit d'au moins un mois adressé au Bailleur. Si le Bailleur ne remet pas l'Appartement, en empêche l'utilisation ou n'entretient pas l'immeuble, le Locataire peut se retirer immédiatement par notification écrite au Bailleur.

Art. 20 et 27(1) et (2). Un préavis plus long n'est permis que pour un bail de plus de 10 ans.

Le Bailleur ne peut mettre fin au Bail que dans les cas prévus aux articles 22 à 26 de la loi sur les baux d'habitation, notamment lorsque les arriérés de loyer du Locataire dépassent Seuil d'arriérés, en mois de loyer mois de loyer ou lorsque des personnes non mentionnées dans le Bail utilisent l'Appartement sans l'accord du Bailleur.

La loi fixe 2 mois d'arriérés (art. 24). Le bail peut fixer un chiffre plus élevé, pas plus bas.

Le Bailleur adresse au Locataire une notification écrite de résiliation dans les délais fixés à l'article 27(3) de la loi sur les baux d'habitation, en y indiquant l'obligation non exécutée, la durée du retard, le montant dû et les conséquences de l'inexécution.

L'art. 27(6) exige ce contenu avant que le bailleur saisisse le tribunal.

Les Parties envoient les avertissements et les notifications aux adresses indiquées dans le Bail, y compris les adresses électroniques, ou les font signifier par un huissier assermenté.

Art. 27(5).

Facultatif

Si le Bail est notarié ou inscrit au Registre foncier, le Locataire doit libérer l'Appartement, avec les membres de sa famille et les autres personnes installées, en raison de l'expiration de la durée ou du non-paiement du loyer au montant fixé dans le Bail, si le Bailleur demande au tribunal l'exécution forcée non contestée de l'obligation en vertu de la loi sur la procédure civile.

Gardez-la seulement avec un acte notarié ou une inscription au registre foncier. L'art. 8(3) ne permet la procédure non contentieuse que dans ce cas.

Facultatif

Les Parties conviennent d'inscrire les droits locatifs du Locataire au Registre foncier. Le Bailleur dépose la demande de corroboration dans les 10 jours suivant la signature du Bail, et les Parties la signent devant un notaire ou le tribunal ou au moyen d'une signature électronique sécurisée. Après la fin du Bail, le Bailleur peut demander la radiation des droits locatifs.

Protège le locataire en cas de vente (art. 28) et est exempte du droit de chancellerie (art. 37). Un tribunal radie l'inscription 6 mois après le terme (art. 41).

L'Appartement est remis et accepté au moyen d'un procès-verbal de remise et d'acceptation indiquant l'état de l'Appartement et des équipements, les relevés des compteurs et le nombre de clés remises. Le procès-verbal est une annexe du Bail.

La loi permet aux parties d'établir ce procès-verbal au début et à la fin (art. 8(4)). Sans lui, les litiges sur les dégâts sont difficiles à prouver.

À la fin du Bail, le Locataire et les personnes installées libèrent l'Appartement et le restituent au Bailleur dans l'état où le Locataire l'a reçu, compte tenu de l'usure normale. Si le Locataire ne libère pas l'Appartement à temps, il indemnise le Bailleur de ses pertes et paie une indemnité pour l'utilisation de l'Appartement.

Art. 29(1) et (3).

Les conditions du Bail peuvent être modifiées par accord écrit des Parties. Pour les questions que le Bail ne règle pas, la loi sur les baux d'habitation et le Code civil s'appliquent.

Art. 8(5) et art. 2(2).

Le Bail est établi en letton en deux exemplaires, un pour chaque Partie, ou signé au moyen d'une signature électronique sécurisée. Annexes : le procès-verbal de remise et d'acceptation ; une copie du certificat énergétique de l'immeuble, s'il existe.

Le certificat est requis pour louer un bâtiment en service, ou un appartement de plus de 50 m² à compteur propre d'énergie ou de chaleur (loi sur la performance énergétique des bâtiments art. 7(1)).

Signature du Bailleur. Signature du Locataire.

Chaque propriétaire et chaque colocataire signe.