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Modèle de lettre de congé du locataire (Lettonie)

Avis de retrait du locataire d'un bail d'habitationBrīdinājums par atkāpšanos no dzīvojamās telpas īres līguma

L'avis écrit du locataire qui met fin à un bail d'habitation avant son terme. Selon la loi sur la location de locaux d'habitation, le locataire peut partir à tout moment avec un préavis écrit d'au moins 1 mois, ou sur-le-champ si le bailleur empêche l'usage du logement ou n'entretient pas l'immeuble.

Utilisez ce modèle si vous louez un logement et voulez partir avant la fin de la durée déterminée. Aucun motif n'est nécessaire. Vous n'avez pas besoin de cet avis lorsque le bail arrive simplement à sa date d'échéance, car un bail à durée déterminée prend fin de lui-même. Un bailleur ne peut pas utiliser ce modèle : un bailleur ne peut mettre fin à un bail que pour les motifs prévus par la loi, et son avis doit indiquer le manquement, le délai, le montant dû et les conséquences.

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

L'essentiel

S'applique à
Tout le pays. Baux soumis à la loi sur la location de locaux d'habitation, en vigueur depuis le 1er mai 2021.
Droit du locataire
Le locataire peut se retirer du bail unilatéralement (loi sur la location de locaux d'habitation art. 20).
Préavis
Au moins 1 mois par écrit pour un bail de 10 ans au plus. Seul un bail de plus de 10 ans peut fixer un délai plus long (art. 27(1)).
Retrait immédiat
Par écrit, si le bailleur ne remet pas le logement, en empêche l'usage ou n'entretient pas l'immeuble (art. 27(2), 18(1) et (3)).
Remise de l'avis
À l'adresse ou à l'e-mail du bail, ou par un huissier assermenté. Avec un huissier, la date de son procès-verbal compte (art. 27(5)).
Dépôt de garantie
Restitué au plus tard le jour où le logement est libéré, moins les dettes au titre du bail, sauf clause contraire (art. 12(2) et (4)).
Motifs du bailleur
Dégâts, mauvais usage, occupants non autorisés, arriérés de plus de 2 mois de loyer, démolition ou reconstruction, interdiction d'usage de l'immeuble (art. 22 à 26).
Préavis du bailleur
Au moins 1 mois pour arriérés ou occupants non autorisés (art. 27(3)).
Préavis pour démolition ou reconstruction
1 mois si le bail dure 1 an au plus, 3 mois s'il dure de 1 à 3 ans, frais de déménagement payés (art. 25(2) et 27(3)).

Le document

Texte affiché

Vous signez la version en letton. La version en français vous aide à la comprendre. Vos réponses remplissent les deux.

Avis de retrait du locataire d'un bail d'habitation

  1. 1.Expéditeur et destinataire

    1. 1.1

      De : Nom complet du locataire, Adresse et e-mail du locataire pour la réponse. À : Nom complet ou raison sociale du bailleur, Adresse ou e-mail du bailleur. Lieu et date de l'avis.

      Indiquez chaque colocataire. Reprenez l'adresse ou l'adresse e-mail du bailleur exactement comme dans le bail (art. 27(5)).

  2. 2.Résiliation

    1. 2.1

      Par la présente, je vous notifie, en vertu de l'article 20 de la loi sur les baux d'habitation, que je me retire unilatéralement du bail d'habitation conclu le Date du bail pour les locaux situés Adresse du logement loué.

  3. 3.Date de fin

    1. 3.1

      Facultatif

      Conformément au délai de préavis d'un mois fixé à l'article 27(1) de la loi sur les baux d'habitation, le bail prend fin le Date de fin du bail.

      Le cas courant. Gardez cette clause ou la suivante, pas les deux. Fin au moins 1 mois après la réception de l'avis par le bailleur, ou plus tard si le bail le prévoit.

    2. 3.2

      Facultatif

      Le Bailleur n'exécutant pas les obligations fixées à l'article 18(1) ou (3) de la loi sur les baux d'habitation, à savoir Manquement du bailleur, je me retire du bail avec effet immédiat en vertu de l'article 27(2) de cette loi, et le bail prend fin le jour où le Bailleur reçoit la présente notification.

      Pour un réel manquement seulement : le bailleur ne remet pas le logement, en empêche l'usage ou n'entretient pas l'immeuble. Gardez les preuves. Gardez une des 2 clauses.

  4. 4.Libération et remise

    1. 4.1

      Au plus tard le jour de la fin du bail, les personnes qui vivent avec moi et moi-même libérerons les locaux. Je propose de remettre les locaux et de restituer les clés le Date et heure proposées pour la remise, avec un procès-verbal de remise et d'acceptation et un relevé des compteurs.

      L'art. 29(1) oblige le locataire et tous les occupants à partir à la fin du bail.

  5. 5.Dépôt de garantie

    1. 5.1

      Veuillez restituer le dépôt de garantie ou son solde au plus tard le jour de la libération des locaux, par virement sur le compte IBAN du locataire pour le dépôt. Si des dettes sont déduites du dépôt, veuillez m'en informer sans délai, en indiquant leur montant et leur fondement.

      C'est la règle par défaut de la loi (art. 12(2) et (4)). Si votre bail fixe une date plus tardive, la date du bail s'applique.

  6. 6.Signature

    1. 6.1

      Signature du Locataire.

      Chaque colocataire signe. Si vous envoyez l'avis par e-mail, signez-le avec une signature électronique sécurisée ou joignez un scan signé.

Formalités

  1. Donnez l'avis par écrit.
  2. Envoyez-le à l'adresse ou à l'adresse e-mail du bailleur indiquée dans le bail, ou faites-le signifier par un huissier de justice assermenté.
  3. L'avis doit parvenir au bailleur au moins 1 mois avant la fin du bail.
  4. Gardez la preuve de cette date, par exemple l'accusé de remise de l'e-mail ou le procès-verbal de l'huissier.
  5. Chaque colocataire signe.
  6. Convenez d'une date pour la remise et le procès-verbal de sortie, et donnez votre compte bancaire pour le dépôt.

Erreurs fréquentes

  • Donner un préavis de moins de 1 mois avant la fin du bail.
  • Envoyer tard ou sans preuve. La loi ne dit pas quand un avis envoyé par e-mail ou par la poste est donné, donc envoyez-le tôt et gardez la preuve.
  • Envoyer l'avis par SMS ou à une adresse e-mail absente du bail. Utilisez l'adresse du bail ou un huissier de justice assermenté.
  • Partir sans procès-verbal de sortie. Sans lui, le bailleur peut réclamer des dégâts que vous ne pouvez pas contester.
  • Cesser de payer le loyer du mois de préavis. Le loyer est dû jusqu'à la fin du bail. Le bailleur ne peut utiliser le dépôt en cours de bail que si le bail le permet.
  • Laisser derrière vous des membres de la famille ou d'autres occupants. Ils doivent partir avec vous, et le locataire paie tout retard de restitution.
  • Se retirer sur-le-champ sans réel manquement du bailleur, ou sans preuve. Si le bailleur a entretenu le logement, le préavis de 1 mois s'applique.

Base légale

Sources

Décrivez le logement que vous voulez