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Modèle d'état des lieux (Lettonie)

Procès-verbal de remise et de réception (état des lieux d'entrée et de sortie)Dzīvojamās telpas nodošanas un pieņemšanas akts

Le procès-verbal que le bailleur et le locataire signent quand le logement est remis au début du bail et rendu à la fin. Il note l'état pièce par pièce, les meubles et appareils, les relevés de compteurs et les clés, pour régler le dépôt de garantie sur des faits.

Utilisez-le le jour où le locataire reçoit les clés, puis le jour où il les rend. Remplissez le même formulaire les deux fois, pour pouvoir comparer chaque ligne. La loi sur la location de logements rend ce procès-verbal facultatif. Mais sans lui, un bailleur peut difficilement prouver un dégât, et un locataire peut difficilement prouver qu'un défaut existait déjà.

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

L'essentiel

S'applique à
Tout le pays
Statut juridique
Facultatif. Les parties peuvent établir un procès-verbal de remise et de réception au début et à la fin du bail (loi sur la location de locaux d'habitation art. 8(4)).
Restitution du dépôt
Au plus tard le jour où le logement est libéré, sauf clause contraire du bail (art. 12(4)).
Retenues
À la fin du bail, le bailleur retient sur le dépôt les dettes du locataire au titre du bail et l'en informe sans délai (art. 12(2)).
Devoir de soin du locataire
Prendre soin du logement, ne pas en dégrader l'état, et ne faire aucune transformation ni réparation non autorisée (art. 17(1), point 5).
Défauts en cours de bail
Le locataire doit signaler sans délai tout dommage qui menace ou peut menacer la santé, la vie ou les biens (art. 17(1), point 7).
Restitution tardive
Si le locataire ne libère pas le logement à temps, il répare les pertes et paie l'usage du logement (art. 29(3)).

Le document

Texte affiché

Vous signez la version en letton. La version en français vous aide à la comprendre. Vos réponses remplissent les deux.

Procès-verbal de remise et de réception (état des lieux d'entrée et de sortie)

  1. 1.Informations générales

    1. 1.1

      Type d'état des lieux : Type de procès-verbal. Date et heure de l'inspection : Date et heure de la visite.

    2. 1.2

      Le Bailleur Nom du bailleur et le Locataire Nom du locataire ou des colocataires, en vertu du bail d'habitation conclu le Date du bail, établissent le présent état des lieux des locaux d'habitation situés Adresse du logement (ci-après « l'Appartement »).

      L'art. 8(4) de la loi sur la location de locaux d'habitation permet ce procès-verbal au début et à la fin du bail.

  2. 2.Relevés des compteurs

    1. 2.1

      Électricité : N° et relevé du compteur d'électricité. Eau froide : N° et relevé du compteur d'eau froide. Eau chaude : N° et relevé du compteur d'eau chaude.

      Photographiez chaque compteur avec son numéro lisible.

    2. 2.2

      Chaleur ou répartiteurs de frais de chauffage : Relevés du compteur ou répartiteur de chaleur. Gaz : N° et relevé du compteur de gaz.

  3. 3.Clés

    1. 3.1

      Clés et dispositifs d'accès remis : Clés, badges et cartes d'accès.

      Donnez le nombre de chacun : porte d'entrée, porte de l'immeuble, boîte aux lettres, cave, garage, télécommandes.

  4. 4.Entrée et couloir

    1. 4.1

      État : Entrée et couloir.

      Notez chaque défaut. Vérifiez porte, serrure, murs, plafond, sol, éclairage, interrupteurs, prises, placard intégré.

  5. 5.Séjour

    1. 5.1

      État : Séjour.

      Vérifiez murs, plafond, sol, fenêtres et appuis, radiateurs, éclairage, prises et rideaux.

  6. 6.Chambre

    1. 6.1

      État : Chambre ou chambres.

      Répétez pour chaque chambre.

  7. 7.Cuisine

    1. 7.1

      État : Cuisine.

      Vérifiez meubles, plan de travail, évier et robinet, plaque, four, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle, murs et sol. Allumez chaque appareil et notez s'il marche.

  8. 8.Salle de bains et toilettes

    1. 8.1

      État : Salle de bains et WC.

      Vérifiez baignoire ou douche, lavabo, WC, robinets, carrelage, miroir, ventilation, lave-linge et chauffe-eau. Faites couler l'eau et cherchez fuites, humidité et moisissure.

  9. 9.Balcon et locaux annexes

    1. 9.1

      État : Balcon, cave, débarras ou parking.

  10. 10.Meubles et appareils

    1. 10.1

      L'Appartement contient les meubles et appareils suivants : Meubles et appareils.

      Donnez chaque objet, le nombre et l'état. Ajoutez la marque et le modèle des appareils.

    2. 10.2

      Les Parties ont validé les photographies suivantes : Photos. Les photographies font partie intégrante du présent état des lieux.

      Donnez le nombre de photos, leur mode de partage et la date.

  11. 11.À remplir uniquement à la sortie

    1. 11.1

      Facultatif

      Par rapport à l'état au jour de la remise de l'Appartement, les dégâts suivants, au-delà de l'usure normale, ont été constatés : Dommages constatés à la sortie.

      Supprimez cette section dans le procès-verbal d'entrée. Comparez ligne par ligne avec le procès-verbal d'entrée. Donnez l'objet, le dommage et le coût convenu.

    2. 11.2

      Facultatif

      Retenu sur le dépôt EUR sont déduits du dépôt de garantie. Le solde du dépôt, Dépôt restitué, en euros, et comment, est restitué au Locataire.

      Sauf clause contraire du bail, le dépôt ou son solde est dû au plus tard le jour où le logement est libéré (art. 12(4)). Écrivez 0 si rien n'est retenu.

  12. 12.Remarques

    1. 12.1

      Remarques des Parties : Remarques de chaque partie.

      Une partie en désaccord avec une mention écrit son désaccord ici avant de signer.

  13. 13.Signatures

    1. 13.1

      L'état des lieux est établi en deux exemplaires, un pour chaque Partie. Signature du Bailleur. Signature du Locataire.

      Signez chaque page.

Formalités

  1. Les deux parties visitent le logement ensemble et signent chaque page du procès-verbal.
  2. Ajoutez des photos datées et citez-les par leur numéro.
  3. Chaque partie garde un exemplaire signé. Joignez le procès-verbal d'entrée au bail.
  4. Le procès-verbal ne demande ni notaire ni inscription.
  5. Si une partie refuse de signer, l'autre note le refus et ses motifs sur le procès-verbal, et garde les photos.

Erreurs fréquentes

  • Écrire "labā stāvoklī" (en bon état) pour une pièce entière. Décrivez chaque surface et chaque objet, et notez chaque marque, fissure et tache.
  • Se passer de photos. Des photos datées citées dans le procès-verbal sont la meilleure preuve en cas de litige sur le dépôt.
  • Oublier les relevés de compteurs. Sans eux, les dernières factures ne peuvent pas être partagées équitablement.
  • Retenir le dépôt pour l'usure normale. Une peinture passée ou un sol usé après des années d'usage normal n'est pas un dommage.
  • Signer le procès-verbal de sortie avec des lignes vides. Écrivez "nav" (néant) là où rien ne s'applique, pour que personne n'ajoute de texte ensuite.
  • Ne pas indiquer ce qui est retenu sur le dépôt et pourquoi.

Base légale

Sources

Décrivez le logement que vous voulez