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Modèle d'offre d'achat (Lettonie)

Offre d'achat immobilierNekustamā īpašuma pirkuma piedāvājums

Une offre écrite de l'acheteur pour acheter un bien désigné à un prix fixé, avec des conditions et une date de validité. Ce modèle indique qu'aucune vente n'est conclue avant la signature d'un avant-contrat ou d'un contrat de vente écrit, car en Lettonie un accord sur tous les éléments essentiels d'une vente peut lier sans écrit.

Utilisez-la après une visite, lorsque vous voulez indiquer par écrit votre prix et vos conditions au vendeur ou à l'agent immobilier. Le droit letton n'exige pas d'offre. Elle est utile lorsque plusieurs acheteurs sont en concurrence, lorsque vous avez besoin d'un prêt, ou lorsque vous voulez que le vendeur confirme que le bien est libre de dettes et de locataires avant de verser des arrhes.

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

L'essentiel

S'applique à
Tout le pays
Forme du contrat de vente
Un contrat de vente d'immeuble doit être écrit (Code civil art. 1483, point 3).
Accord sans écrit
Un accord sur tous les éléments essentiels d'une vente immobilière lie. Chaque partie peut alors exiger le contrat en forme (Code civil art. 1487).
Arrhes plus tard
Un vendeur qui a reçu des arrhes et rompt l'accord rembourse le double. Un acheteur qui le rompt les perd (Code civil art. 1730).
Transfert de propriété
Seule la personne inscrite au registre foncier est propriétaire (Code civil art. 994).
Droit d'État pour l'acheteur
1,5 % de la valeur du bien pour une personne physique, au plus 50 000 euros (règlement du Conseil des ministres n° 1250, point 5.1).
Acheteurs russes et biélorusses
Depuis le 3 juillet 2025, les citoyens et sociétés russes et biélorusses ne peuvent pas acquérir de bien en Lettonie, sauf exceptions limitées (art. 2 à 4).
Sociétés qu'ils détiennent
L'interdiction couvre les sociétés dans lesquelles leurs citoyens détiennent 25 % ou plus (loi sur la restriction des transactions qui menacent la sécurité nationale).

Le document

Texte affiché

Vous signez la version en letton. La version en français vous aide à la comprendre. Vos réponses remplissent les deux.

Offre d'achat immobilier

  1. 1.Parties

    1. 1.1

      Je soussigné(e), Nom complet de l'acheteur, code personnel ou numéro de passeport Code personnel ou n° de passeport de l'acheteur, domicilié(e) Adresse de l'acheteur, adresse e-mail Adresse e-mail de l'acheteur (ci-après « l'Acheteur »), soumets à Nom complet du vendeur (ci-après « le Vendeur ») la présente offre d'achat du bien immobilier décrit ci-dessous.

      Indiquez chaque acheteur. Nommez le vendeur tel qu'inscrit comme propriétaire au feuillet. Un acheteur étranger sans code personnel donne sa date de naissance et son n° de passeport.

  2. 2.Bien

    1. 2.1

      Le bien immobilier situé Adresse du bien, numéro cadastral Numéro cadastral (kadastra numurs), inscrit au Feuillet du registre foncier, composé de Ce que comprend le bien (ci-après « le Bien »).

      Copiez les données du feuillet du registre foncier, pas de l'annonce. Appartement : ajoutez sa quote-part des parties communes et tout terrain. Maison : surface du terrain et bâtiments.

    2. 2.2

      Facultatif

      Avec le Bien, l'Acheteur acquiert les biens meubles suivants : Meubles et équipements inclus dans le prix.

      Gardez-la si l'équipement de cuisine, des meubles ou un parking hors du feuillet font partie de l'accord. Sinon, supprimez-la.

  3. 3.Prix offert

    1. 3.1

      L'Acheteur offre d'acheter le Bien pour Prix offert en euros, en chiffres EUR (Prix offert en lettres, en letton euros).

      Si les chiffres et les lettres diffèrent, un litige suit. Vérifiez les deux.

  4. 4.Financement

    1. 4.1

      Facultatif

      L'Acheteur paiera Montant du prêt EUR du prix au moyen d'un prêt d'un établissement de crédit. L'offre est subordonnée à la réception par l'Acheteur de la décision favorable de l'établissement de crédit d'accorder le prêt au plus tard le Date limite de la décision de prêt.

      Ne la supprimez que si vous payez entièrement sur vos fonds propres. Reprenez la même condition dans l'avant-contrat.

  5. 5.Conditions de l'Acheteur

    1. 5.1

      Le jour de la vente, le Bien est libre d'hypothèques, de mentions d'interdiction et d'autres charges, à l'exception de celles que l'Acheteur a acceptées par écrit. Les hypothèques existantes sont apurées au moyen du prix d'achat.

    2. 5.2

      Avant la signature du contrat préliminaire, le Vendeur remet à l'Acheteur des attestations du gestionnaire de l'immeuble et des prestataires de services certifiant l'absence de dettes au titre de la gestion, des services publics et de la taxe foncière du Bien.

      Pour un appartement vendu après le 31 décembre 2025, l'acheteur répond d'au plus 3 ans de ces dettes (Dzīvokļa īpašuma likums art. 13.1).

    3. 5.3

      Aucun locataire ni aucune autre personne ne vit dans le Bien, et celui-ci n'est ni loué ni donné à bail, sauf accord écrit contraire de l'Acheteur.

  6. 6.Étapes suivantes

    1. 6.1

      Si le Vendeur accepte la présente offre, les parties concluront par écrit un contrat préliminaire d'achat ou un contrat d'achat au plus tard le Date limite de l'avant-contrat. Le jour de sa signature, l'Acheteur verse des arrhes de Arrhes EUR, imputées sur le prix.

      La loi ne fixe aucun montant d'arrhes. Les parties le conviennent.

    2. 6.2

      Les parties signent le contrat d'achat et la demande de corroboration adressée au Registre foncier au plus tard le Date visée pour le contrat de vente. Le prix est versé au Vendeur par l'intermédiaire d'un compte séquestre ou d'un dépôt auprès d'un notaire assermenté après l'inscription de la propriété de l'Acheteur au Registre foncier.

      Le séquestre protège les deux parties : le vendeur voit l'argent bloqué, et l'acheteur ne paie qu'une fois inscrit comme propriétaire au registre foncier.

  7. 7.Nature juridique de l'offre

    1. 7.1

      La présente offre et son acceptation ne constituent pas un contrat d'achat définitivement conclu. Les parties se réservent le droit de convenir des autres conditions du contrat d'achat, et elles ne s'obligent à acheter et à vendre le Bien qu'en signant un contrat préliminaire ou un contrat d'achat écrit.

      Sans cette clause, une offre acceptée sur le bien et le prix peut lier les deux parties selon l'art. 1487 du Code civil.

    2. 7.2

      L'Acheteur ne verse aucune somme d'argent avec la présente offre.

  8. 8.Validité

    1. 8.1

      L'offre est valable jusqu'au Date et heure d'expiration de l'offre. Si l'Acheteur n'a pas reçu l'acceptation écrite du Vendeur d'ici là, l'offre devient caduque sans aucune notification.

    2. 8.2

      Une réponse qui modifie le prix ou d'autres conditions constitue une nouvelle offre et non une acceptation de la présente offre.

  9. 9.Signatures

    1. 9.1

      Lieu de signature, le Date de signature. Signature de l'Acheteur.

    2. 9.2

      Le Vendeur accepte l'offre aux conditions qui y sont indiquées. Date d'acceptation du vendeur. Signature du Vendeur.

      Chaque propriétaire inscrit au feuillet du registre foncier doit signer l'acceptation.

Formalités

  1. Aucune forme, aucun notaire ni témoin n'est requis.
  2. Signez et datez l'offre. Envoyez-la par e-mail, ou remettez-la contre un reçu daté.
  3. Conservez la preuve de la date à laquelle le vendeur l'a reçue.
  4. Ne payez rien avec l'offre. Les arrhes (rokasnauda) relèvent de l'avant-contrat qui suit.
  5. Avant l'envoi, vérifiez le feuillet du bien sur zemesgrāmata.lv et les données cadastrales sur kadastrs.lv.
  6. Vérifiez que la description, le numéro cadastral et le nom du propriétaire dans l'offre y correspondent.

Erreurs fréquentes

  • Convenir du prix et du bien par e-mail ou message sans dire que seul un contrat écrit signé lie. L'art. 1487 du Code civil peut alors vous obliger à acheter.
  • Payer des frais de réservation ou des arrhes avec l'offre. Ne payez qu'en vertu d'un avant-contrat signé qui dit ce que devient l'argent.
  • Copier l'adresse de l'annonce et non du feuillet du registre foncier. Utilisez le numéro cadastral et le numéro du feuillet pour désigner le bon bien.
  • Ne pas demander les dettes de gestion et de charges. Pour un appartement vendu après le 31 décembre 2025, l'acheteur répond d'au plus 3 ans d'impayés du vendeur.
  • Ignorer un locataire en place. Un bail inscrit lie l'acheteur, de même qu'un bail non inscrit signé avant le 1er mai 2021.
  • Croire qu'un tel bail ancien prend fin bientôt. Il lie l'acheteur jusqu'au 31 décembre 2026 ou son terme antérieur, ou plus si une action en inscription est déposée.
  • Prendre pour une acceptation une réponse du vendeur avec un nouveau prix. C'est une contre-offre, et vous devez l'accepter par écrit.

Base légale

Sources

Décrivez le logement que vous voulez