Modèle d'avant-contrat de vente (Lettonie)

Lieu de signature, le Date de signature.

Nom complet du vendeur, code personnel ou numéro d'immatriculation Code personnel ou n° de société du vendeur, adresse et e-mail Adresse et e-mail du vendeur (ci-après « le Vendeur »), d'une part, et Nom complet de l'acheteur, code personnel ou données personnelles Code personnel ou passeport de l'acheteur, adresse et e-mail Adresse et e-mail de l'acheteur (ci-après « l'Acheteur »), d'autre part, concluent le présent contrat préliminaire (ci-après « le Contrat »).

Nommez comme vendeur chaque propriétaire du feuillet. Indiquez chaque acheteur et la part acquise. Sans code personnel, donnez la date de naissance et le n° de passeport.

Les parties s'engagent à conclure, au plus tard le Date limite du contrat de vente, un contrat d'achat (ci-après « le Contrat d'achat ») par lequel le Vendeur vend et l'Acheteur achète le bien immobilier situé Adresse du bien, numéro cadastral Numéro cadastral, inscrit au Feuillet du registre foncier, composé de Composition du bien (ci-après « le Bien »), aux conditions fixées dans le présent Contrat.

Copiez les données du feuillet sur zemesgrāmata.lv. Appartement : numéro, surface, quote-part des parties communes et terrain. Maison : terrain et bâtiments avec leurs désignations cadastrales.

Le Vendeur confirme que sa propriété du Bien est inscrite au Registre foncier, qu'il a le droit de vendre le Bien et qu'aucun tiers ne détient de droits susceptibles d'empêcher l'exécution du Contrat d'achat.

Le Vendeur confirme que le Bien n'est ni hypothéqué, ni grevé, ni loué, qu'aucune mention d'interdiction n'est inscrite à son encontre et qu'aucun litige ne le concerne, à l'exception des charges suivantes, que l'Acheteur accepte : Charges acceptées par l'acheteur.

Comparez avec les parties II, III et IV du feuillet du registre foncier. S'il existe une hypothèque, gardez la clause suivante.

Facultatif

Si le Bien est hypothéqué, l'hypothèque est apurée au moyen du prix d'achat par le paiement de la somme requise directement au créancier depuis le compte séquestre ou le dépôt du notaire, et le Vendeur fournit le consentement du créancier à la radiation de l'hypothèque.

Gardez-la quand la partie IV du feuillet montre une hypothèque.

Le prix du Bien est de Prix en euros, en chiffres EUR (Prix en lettres, en letton euros). Le prix comprend les bâtiments, le terrain et les quotes-parts indivises faisant partie du Bien, ainsi que leurs accessoires.

Dans les Jours pour verser les arrhes après signature jours suivant la signature du Contrat, l'Acheteur verse au Vendeur des arrhes de Arrhes EUR par virement sur le compte Compte bancaire du vendeur (IBAN). Les arrhes sont versées au sens de l'art. 1725 du Code civil, comme preuve de la conclusion du Contrat et en garantie de son exécution.

Lors de la conclusion du Contrat d'achat, les arrhes sont imputées sur le prix.

Le jour de la signature du Contrat d'achat, l'Acheteur verse le solde du prix Séquestre pour le solde. La somme est libérée au profit du Vendeur après l'inscription de la propriété de l'Acheteur sur le Bien au Registre foncier et la radiation de toute hypothèque.

Utilisez un compte séquestre bancaire (darījuma konts) ou le dépôt d'un notaire assermenté désigné. La propriété ne passe qu'avec l'inscription au registre foncier (Code civil art. 994).

Facultatif

L'Acheteur paie Montant du prêt EUR du prix au moyen d'un prêt d'un établissement de crédit. Si l'établissement de crédit refuse le prêt au plus tard le Date limite de la décision de prêt, alors que l'Acheteur l'a demandé de bonne foi, l'Acheteur peut se retirer du Contrat, et le Vendeur rembourse l'intégralité des arrhes dans les 5 jours ouvrables.

Ne la supprimez que si vous payez entièrement sur vos fonds propres. Gardez la lettre de refus de la banque : elle montre que l'échec n'est pas votre faute (Code civil art. 1730).

Au plus tard le Remise des états de dettes du vendeur avant, le Vendeur remet à l'Acheteur des attestations du gestionnaire de l'immeuble, des prestataires de services et de la commune certifiant l'absence de dettes au titre de la gestion, des services publics, du fonds de réserve, de la redevance d'utilisation du terrain et de la taxe foncière du Bien. Si les attestations font apparaître des dettes, le Vendeur les paie avant la signature du Contrat d'achat.

Pour un appartement transféré après le 31 décembre 2025, l'acheteur répond d'au plus 3 ans de ces dettes et peut les réclamer au vendeur.

Facultatif

Si le Vendeur vend une quote-part indivise, il fournit, avant la signature du Contrat d'achat, la renonciation écrite des autres copropriétaires à leur droit de préemption.

Gardez-la pour une part en copropriété. Sans renonciation, les copropriétaires ont 2 mois après réception d'une copie du contrat pour acheter en priorité (Code civil art. 1073).

L'Acheteur confirme que les interdictions d'acquérir des biens immobiliers fixées par la loi sur la restriction des transactions menaçant la sécurité nationale ne s'appliquent pas à lui.

Depuis le 3 juillet 2025, l'interdiction annule les acquisitions par les citoyens et sociétés russes ou biélorusses, et les sociétés qu'ils contrôlent. Il existe des exceptions étroites (art. 2 à 4).

Les parties concluent le Contrat d'achat par écrit, conformément aux conditions du présent Contrat. Au même moment, les parties signent une demande de corroboration en vue de l'inscription de la propriété de l'Acheteur au Registre foncier, et un notaire assermenté certifie les signatures.

L'art. 60 de la loi sur le registre foncier exige qu'un notaire ou un tribunal des orphelins certifie les signatures des particuliers sur une demande d'inscription.

L'Acheteur paie le droit d'État et les frais de greffe pour l'inscription de la propriété au Registre foncier. Les parties supportent les frais du notaire assermenté comme suit : Qui paie les frais de notaire. Le Vendeur supporte les frais de radiation de toute hypothèque.

Le Vendeur remet le Bien et les clés à l'Acheteur le Date de remise du bien et des clés, libéré des affaires et des occupants du Vendeur et d'autres personnes. Les parties consignent la remise dans un procès-verbal de remise et d'acceptation, avec les relevés des compteurs.

En général fixée après l'inscription et le paiement.

Jusqu'à la remise, le Vendeur paie tous les frais liés au Bien, et après la remise, l'Acheteur les paie.

Si le Contrat d'achat n'est pas conclu par la faute de l'Acheteur, l'Acheteur perd les arrhes. Si le Contrat d'achat n'est pas conclu par la faute du Vendeur, le Vendeur rembourse le double des arrhes à l'Acheteur dans les 5 jours ouvrables. En outre, la partie fautive indemnise l'autre partie de toutes ses pertes (art. 1730 du Code civil).

Si le Contrat d'achat n'est pas conclu parce que les parties en conviennent ainsi, ou parce que sa conclusion est devenue impossible sans faute de l'Acheteur, le Vendeur rembourse les arrhes à l'Acheteur dans les 5 jours ouvrables.

Facultatif

Chaque partie peut se retirer du Contrat par notification écrite à l'autre partie. Si l'Acheteur se retire, il perd les arrhes. Si le Vendeur se retire, il rembourse le double des arrhes à l'Acheteur (art. 1731 du Code civil).

Gardez-la seulement si les deux parties veulent une sortie à prix fixé. Sans elle, aucune partie ne peut se retirer, et l'autre peut agir en justice pour conclure le contrat de vente.

Les parties envoient les notifications aux adresses postales ou électroniques indiquées dans le Contrat. Une notification est réputée reçue le deuxième jour ouvrable suivant son envoi à l'adresse électronique.

Le Contrat est régi par les lois de la République de Lettonie. Les parties règlent les litiges par la négociation et, à défaut d'accord, devant un tribunal de la République de Lettonie.

Le Contrat est établi en deux exemplaires en letton, un pour chaque partie, ou signé au moyen d'une signature électronique sécurisée. Signature du Vendeur. Signature de l'Acheteur.

Chaque propriétaire et chaque acheteur signe. Si un conjoint ou un copropriétaire doit consentir, ajoutez la signature de cette personne.