Modèles et listes de contrôle immobiliersIslande

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

Acheter

1
Le vendeur mandate un agent agréé
Seul un agent agréé (fasteignasali, agréé par le commissaire de district) peut intervenir dans une vente pour autrui. Une vente entre particuliers se fait sans agent.
2
L'acheteur signe la fiche de vente
Avant toute offre, l'agent remet à l'acheteur la fiche de vente (söluyfirlit). L'acheteur signe pour en accuser réception.
3
L'acheteur fait une offre écrite
L'acheteur fait une offre d'achat écrite (kauptilboð), en général sous condition de financement ou d'inspection. L'acceptation écrite la rend contraignante.
4
Les parties signent le contrat de vente
Les parties signent le contrat de vente (kaupsamningur) avec l'échéancier de paiement. L'acheteur paie la première échéance.
5
Le contrat est enregistré
Le commissaire de district enregistre le contrat. L'acheteur paie un droit de timbre de 0,8 % de la valeur foncière officielle, la moitié pour une première résidence.
6
Remise du bien et acte de transfert
La remise du bien suit. Après le paiement complet, le vendeur signe l'acte de transfert (afsal), qui est aussi enregistré. Aucun notaire n'intervient.
7
Autorisation possible pour les étrangers
Les acheteurs sans nationalité islandaise ni domicile légal en Islande doivent obtenir l'autorisation du ministre, sauf si les règles de l'EEE ou de l'AELE leur donnent ce droit.

Loi et forme: Húsaleigulög nr. 36/1994. Le bail est écrit et ne peut pas donner au locataire moins de droits que la loi.
Enregistrement: Depuis le 1er janvier 2026, le bailleur enregistre le bail dans Leiguskrá (HMS) dans les 30 jours suivant la signature.
Modifications et fin: Le bailleur enregistre aussi dans Leiguskrá les changements de loyer et la fin du bail.
Durée: Sans terme, sauf si les parties conviennent clairement d'une durée fixe. Un bail à durée déterminée prend fin à sa date.
Préavis pour un appartement: 6 mois pour les deux parties. 12 mois pour une personne morale qui loue des logements à titre professionnel, après 12 mois de location.
Bailleur mettant fin à un bail sans terme: Pour les baux conclus ou renouvelés depuis le 1er septembre 2024, seulement pour les motifs que la loi énumère.
Loyer d'un bail à durée déterminée: Aucun changement les 12 premiers mois, pour les baux conclus ou renouvelés depuis le 1er janvier 2026.
Dépôt de garantie et état des lieux: Dépôt en espèces : 3 mois de loyer au plus. Les deux parties inspectent le logement au début et à la fin du bail.