Modèles et listes de contrôle immobiliersGrèce

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

Acheter

1
Convenir du prix et des conditions
L'acheteur et le vendeur conviennent du prix et des conditions, souvent par un agent immobilier. Une offre écrite peut les confirmer, mais elle ne lie aucune partie.
2
Obtenir un numéro fiscal grec
L'acheteur a besoin d'un numéro fiscal grec (ΑΦΜ) et d'un accès à TAXISnet.
3
Vérifier le titre et les charges
L'avocat de l'acheteur vérifie le titre et les charges au Cadastre hellénique.
4
Signer l'avant-contrat
Un avant-contrat (προσύμφωνο) qui lie les parties est un acte notarié. Tout contrat de vente ou d'achat d'un immeuble en exige un (Code civil, art. 166 et 369).
5
Le vendeur réunit les documents
L'ingénieur du vendeur établit l'Identité électronique du bâtiment et son certificat de complétude. Le vendeur obtient le certificat ENFIA et une attestation de régularité fiscale.
6
Payer l'impôt de mutation
Le notaire ouvre un dossier de mutation numérique sur akinita.gov.gr et dépose la déclaration fiscale sur myPROPERTY de l'AADE. L'acheteur paie l'impôt en ligne.
7
Signer l'acte et le faire inscrire
Les deux parties signent l'acte définitif en personne devant le notaire. Le notaire le dépose au Cadastre. La propriété passe quand le Cadastre l'inscrit.

Droit applicable: Code civil (art. 574 et s.) et loi 1703/1987, modifiée par la loi 2235/1994.
Durée minimale: 3 ans pour une résidence principale, même si une durée plus courte ou indéterminée a été convenue. La règle lie bailleur et locataire.
Loyer et augmentations: Les parties fixent librement le loyer et son augmentation annuelle.
Dépôt de garantie: Aucun plafond ne s'applique aujourd'hui. L'usage est de 1 ou 2 mois de loyer.
Déclaration à l'AADE: Le bailleur la dépose avant la fin du mois suivant le début, avec le numéro du certificat énergétique (ΠΕΑ). Le locataire l'accepte.
Remboursement annuel de loyer: Depuis 2025, l'État rembourse un mois de loyer chaque novembre aux locataires sous des plafonds de revenus et de patrimoine.
Paiement par banque: Une loi de 2025 impose le paiement du loyer sur un compte au nom du bailleur. L'AADE a reporté le début au 1er juillet 2027.
Fin du bail: Après 3 ans, un bail à durée fixe prend fin à son terme. Un bail prolongé pour une durée indéterminée prend fin par congé de l'une des parties.