Modèle de bail d'habitation (Grèce)

Entre les parties suivantes : a) Bailleur, ci-après « le bailleur », et b) Locataire ou colocataires, ci-après « le locataire », il a été convenu et mutuellement accepté ce qui suit.

Donnez pour chaque partie nom complet, prénom du père, pièce d'identité ou passeport, ΑΦΜ et adresse. Chaque copropriétaire signe, ou l'un signe avec un mandat écrit des autres.

Conjoint ou partenaire civil du locataire qui habitera le logement : Conjoint ou partenaire habitant le logement.

Si le bailleur sait que c'est le logement familial, un congé non notifié aussi au conjoint est nul (Code civil, art. 612A). Nommer le conjoint évite les litiges.

Le bailleur donne à bail au locataire, qui le prend à bail, Description du logement, situé Adresse, d'une surface de Surface m², numéro fiscal du bien (ΑΤΑΚ) N° d'identité fiscale du bien (ΑΤΑΚ) et code cadastral (ΚΑΕΚ) Code cadastral (ΚΑΕΚ), avec les annexes suivantes : Cave, parking et autres annexes.

Prenez l'ΑΤΑΚ dans la déclaration foncière E9 du propriétaire et le ΚΑΕΚ dans la fiche cadastrale.

Numéro de point de livraison d'électricité : N° de point de livraison électricité. Le logement dispose du certificat de performance énergétique n° N° du certificat énergétique (ΠΕΑ), classe énergétique Classe énergétique, dont une copie a été remise au locataire.

Le numéro de point de livraison (αριθμός παροχής) figure sur la facture d'électricité. Le certificat est valable 10 ans, et son numéro figure dans la déclaration à l'AADE.

Le logement est loué Meublé ou vide. Les équipements et l'état du logement sont décrits dans l'état des lieux de remise, que les parties signent et qui fait partie intégrante du présent bail.

Le logement servira uniquement de résidence principale au locataire et à sa famille. Tout changement d'usage sans le consentement écrit du bailleur est interdit.

La durée minimale de 3 ans ne s'applique que si le logement est loué comme résidence principale.

La sous-location du logement ou sa mise à disposition de tiers, en tout ou en partie, ainsi que la location de courte durée par des plateformes numériques, sont interdites sans le consentement écrit du bailleur.

Gardez cette interdiction sauf accord contraire. Sans elle, l'art. 593 du Code civil permet au locataire de sous-louer.

La durée du bail est de Durée convenue, à compter du Date de début et jusqu'au Date de fin. Les parties savent que, en vertu de l'article 2 al. 1 de la loi 1703/1987 en vigueur, un bail d'habitation dure au moins trois (3) ans, même si une durée plus courte a été convenue.

Un accord ultérieur conclu au moins 6 mois après le début et prouvé par un acte notarié peut réduire les 3 ans. Un commun accord met fin au bail à tout moment.

Facultatif

Le maintien du locataire dans le logement après la fin du bail n'entraîne pas de reconduction tacite. Toute prolongation ou tout renouvellement doit être convenu par écrit.

Elle signale l'intention du bailleur, mais le bailleur doit quand même s'opposer à temps au maintien du locataire. Supprimez-la si les deux parties veulent que le bail se poursuive.

Le loyer mensuel est de Loyer mensuel en euros, en chiffres euros (Loyer mensuel en lettres, en grec euros), payable d'avance dans les Délai de paiement premiers jours de chaque mois de location.

Un délai de 5 jours est courant : le loyer est alors dû dans les 5 premiers jours de chaque mois.

Le loyer est payé uniquement par dépôt ou virement sur le compte bancaire du bailleur IBAN IBAN du bailleur, déclaré à l'AADE, les frais de virement éventuels étant à la charge du locataire, et il ne se prouve que par le relevé bancaire.

La loi 5222/2025 impose le paiement sur un compte au nom du bailleur, déclaré à l'AADE. L'obligation commence le 1er juillet 2027. Payez par virement dès le début.

Le loyer est ajusté chaque année, à partir du début de la deuxième année de location, de Augmentation annuelle du loyer du loyer de l'année de location précédente.

Convenez de toute hausse : un % fixe ou une part de la variation de l'IPC de l'ΕΛΣΤΑΤ. Déposez une déclaration modificative à l'AADE avant la fin du mois suivant un changement.

Le locataire paie l'électricité, l'eau, le gaz, le téléphone et internet, ainsi que les charges communes qui incombent au logement selon le règlement de l'immeuble, sauf celles que le règlement ou la loi met à la charge du propriétaire.

Indiquez dans les clauses particulières qui paie le fioul du chauffage central et les travaux votés par les copropriétaires.

Le retard de paiement des charges communes ou des factures de consommation que le locataire doit payer a les mêmes conséquences que le retard de paiement du loyer.

Ce jour, le locataire verse au bailleur, à titre de dépôt de garantie de l'exécution du présent bail, la somme de Dépôt euros, égale à Dépôt en nombre de mois de loyer mois de loyer, et en signant le présent bail le bailleur en reconnaît expressément la réception.

La loi ne fixe aucun plafond. Un ou deux mois de loyer est l'usage. Payez le dépôt par virement pour en garder une trace.

Le dépôt de garantie ne porte pas d'intérêts et ne s'impute pas sur le loyer. Il est restitué au locataire dans les Jours pour restituer le dépôt jours suivant la restitution du logement, déduction faite des loyers, charges communes et factures impayés et du coût de réparation des dégâts allant au-delà d'un usage normal.

La loi ne fixe aucun délai de restitution. Les factures finales arrivent souvent après le départ, et environ 30 jours permettent au bailleur de les vérifier.

Le locataire déclare avoir visité et inspecté le logement, l'avoir trouvé apte à l'usage pour lequel il le loue, et le prendre dans l'état décrit dans l'état des lieux de remise.

Le locataire doit user du logement avec soin, le tenir propre et en bon état, et effectuer à ses frais les menues réparations dues à un usage normal, comme le remplacement des ampoules, des robinets et des interrupteurs.

Selon l'art. 594 du Code civil, le bailleur peut résilier le bail sur-le-champ si le locataire, malgré ses objections, ne traite pas le logement avec soin.

Le bailleur paie les réparations dues à la vétusté, aux défauts du logement ou à la défaillance de ses installations permanentes. Le locataire doit informer immédiatement le bailleur de toute panne de ce type et lui donner accès pour la réparer.

Le locataire ne peut pas effectuer de transformations, d'ajouts ni de modifications de la distribution du logement sans le consentement écrit du bailleur. Les améliorations éventuelles restent acquises au logement sans indemnité, sauf accord écrit contraire.

Facultatif

Le bailleur peut visiter le logement une fois par mois, après accord préalable avec le locataire, et pendant les deux derniers mois du bail le faire visiter à des locataires ou acheteurs potentiels.

Gardez-la si le bailleur prévoit de relouer ou de vendre. Les visites exigent toujours l'accord préalable du locataire sur l'heure.

Facultatif

Le locataire peut résilier le bail avant son terme, après Mois avant toute sortie anticipée mois à compter de son début, par avis écrit au bailleur au moins Préavis de sortie anticipée mois avant son départ. Dans ce cas, le locataire doit au bailleur une indemnité égale à Indemnité de sortie anticipée mois de loyer.

Gardez-la si le locataire peut devoir déménager. Les tribunaux tiennent les 3 ans pour impératifs, donc une sortie avant peut ne pas tenir. Consultez un avocat ou prévoyez un commun accord.

Le retard de paiement du loyer, en tout ou en partie, donne au bailleur le droit de résilier le bail en vertu de l'article 597 du Code civil, de demander la restitution du logement par tout moyen légal et de réclamer des dommages-intérêts.

Pour un bail de 1 an ou plus, le préavis est d'au moins 1 mois. Si le locataire paie les arriérés et les frais du congé avant son terme, le congé est sans effet.

À la fin du bail, le locataire doit rendre le logement dans l'état où il l'a reçu, sauf l'usure due à l'usage normal et convenu, libre de personnes et de biens, et remettre toutes les clés. La restitution est consignée dans un état des lieux de remise signé par les parties.

Code civil, art. 599 et 592.

Tant que le locataire garde le logement après la fin du bail, il doit le loyer convenu à titre d'indemnité d'occupation, sans préjudice de toute autre perte du bailleur.

Code civil, art. 601.

Le bailleur dépose la déclaration d'informations sur le bail immobilier auprès de l'AADE avant la fin du mois suivant le début du bail, et le locataire l'accepte en ligne dans les trente (30) jours de sa notification. Toute modification et la fin du bail sont déclarées de la même manière.

Toute modification du présent bail ne peut se prouver que par écrit. La tolérance du bailleur envers un manquement ne vaut pas renonciation à ses droits. Les questions non réglées par le présent bail sont régies par les dispositions du Code civil sur le louage de choses et par la loi 1703/1987 en vigueur.

Facultatif

Les avis entre les parties sont donnés par écrit aux adresses figurant dans le présent bail ou par e-mail à Adresses e-mail pour les notifications.

L'e-mail est pratique au quotidien. Pour une résiliation ou une mise en demeure, utilisez la signification par huissier de justice (δικαστικός επιμελητής) pour prouver la date.

Conditions particulières : Autres clauses particulières.

Utilisez-la pour les animaux, le fioul ou l'entretien du jardin.

En foi de quoi le présent bail a été établi en Nombre d'originaux originaux identiques, signés par les parties, et chaque partie en a reçu un. Pièces jointes : une copie du certificat de performance énergétique et l'état des lieux de remise. Lieu : Lieu de signature. Date : Date de signature. Le bailleur. Le locataire.

Signez un original par partie.