Modèles et listes de contrôle immobiliersFinlande

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

Acheter

1
Vérifiez le type de logement
La plupart des appartements et beaucoup de maisons en bande sont des actions d'une société de logement (asunto-osake). Une maison sur son propre terrain est un immeuble (kiinteistö).
2
Vérifiez qui peut acheter
Un acheteur hors UE ou EEE doit obtenir une autorisation du ministère de la Défense pour acheter un immeuble. Åland a ses propres règles sur l'acquisition de terrains.
3
Faites une offre écrite
L'acheteur fait une offre écrite (ostotarjous), en général par un agent immobilier agréé, souvent avec des arrhes (käsiraha) d'au plus 4 % du prix.
4
Actions : signez l'acte de vente
Après l'acceptation du vendeur, les deux parties signent un acte de vente écrit (kauppakirja). Aucun notaire n'est nécessaire. L'agent ou une banque rédige en général l'acte.
5
Actions : payez le droit et inscrivez
L'acheteur paie le prix et un droit de 1,5 % sur le prix hors dettes, à la signature avec un agent ou sinon dans les 2 mois, puis s'inscrit auprès du Service national du cadastre.
6
Immeuble : acte devant un témoin
L'acte et tout avant-contrat exigent un écrit, les deux signatures et un témoin officiel de vente (kaupanvahvistaja), ou le service électronique de transactions.
7
Immeuble : droit de mutation et titre
L'acheteur paie un droit de mutation de 3 % et demande l'inscription de son titre de propriété (lainhuuto) dans les 6 mois.

Loi, modifiée le 1er octobre 2026: Loi 481/1995 (laki asuinhuoneiston vuokrauksesta), modifiée par la loi 531/2026. Certaines règles nouvelles ne visent que les nouveaux baux.
Forme et durée: Écrit. Un bail non écrit vaut jusqu'à nouvel ordre. Durée déterminée, indéterminée, ou déterminée puis indéterminée.
Loyer: Fixé librement, sauf dans les logements aidés par l'État.
Dépôt de garantie: Au plus 3 mois de loyer. Rendu, ou motifs écrits de retenue donnés, dans les 14 jours après la fin du bail.
Préavis du locataire: 1 mois, à partir de la fin du mois du congé. Un bail à durée déterminée ne peut pas prendre fin plus tôt par congé.
Préavis du bailleur: Baux depuis le 1er octobre 2026 : 3 mois, ou 4 après 2 ans. Baux plus anciens : 3 mois, ou 6 après 1 an.
Motif du bailleur: Le bailleur doit donner un motif acceptable dans les relations locatives.
Tabac: Interdit dans l'appartement, sur son balcon et dans ses espaces extérieurs privatifs, sauf si le bailleur l'autorise.