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Modèle de lettre de congé du locataire (Finlande)

Congé donné par le locataire pour mettre fin à un bail d'habitationVuokrasopimuksen irtisanomisilmoitus (vuokralainen)

L'avis écrit du locataire qui met fin à un bail d'habitation à durée indéterminée. Le préavis est de 1 mois et commence le dernier jour du mois civil où le bailleur reçoit le congé. Le locataire n'a pas à donner de motif. Le congé doit parvenir au bailleur de manière vérifiable.

Utilisez ce modèle si vous louez un logement avec un bail à durée indéterminée et voulez partir. Ne l'utilisez pas pour un bail à durée déterminée : il prend fin à sa date d'échéance, et vous ne pouvez y mettre fin plus tôt que par accord avec le bailleur ou dans les cas particuliers que la loi énumère, par exemple avec l'autorisation d'un tribunal. Pour un bail d'abord à durée déterminée puis à durée indéterminée, le congé peut mettre fin au bail au plus tôt à la fin de la durée déterminée.

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

L'essentiel

S'applique à
Tout le pays. Baux d'habitation à durée indéterminée relevant de la loi sur les baux d'habitation 481/1995, pour les congés remis depuis le 1er octobre 2026.
Préavis du locataire
1 mois. Une clause qui l'allonge est nulle (loi 481/1995, § 52).
Début du préavis
Le dernier jour du mois civil où le congé est donné. Un congé début janvier met fin au bail fin février (§ 52 ; KKV).
Forme
Écrit, au bailleur ou à la personne qui perçoit le loyer, pas à une banque. Un congé qui ne respecte pas la forme est sans effet (§ 54).
Remise
De manière vérifiable, ou par un canal électronique convenu avec message d'alerte (§ 13 a).
Congé électronique
Réputé reçu le troisième jour après le message d'alerte (§ 13 a).
Conjoint
Le congé du logement commun du couple exige le consentement de l'autre conjoint, sauf s'il ne peut pas être obtenu sans difficulté (§ 53).
Loyer pendant le préavis
Dû jusqu'à la fin du préavis, même si vous partez plus tôt (KKV).
Visites
Pendant le préavis, le bailleur peut montrer le logement à de nouveaux locataires à un moment qui vous convient à tous les deux.
Congé du bailleur
Écrit, avec la date de fin et le motif (§ 54).
Préavis du bailleur
3 mois, ou 4 mois après 2 ans, pour les baux conclus depuis le 1er octobre 2026. 3 mois, ou 6 mois après 1 an, pour les baux plus anciens (§ 52).
Dépôt de garantie
Rendu, ou avis écrit de retenue donné, au plus tard 14 jours après la fin du bail (§ 8).

Le document

Texte affiché

Vous signez la version en finnois. La version en français vous aide à la comprendre. Vos réponses remplissent les deux.

Congé donné par le locataire pour mettre fin à un bail d'habitation

  1. 1.Parties

    1. 1.1

      À : Bailleur ou personne qui perçoit le loyer, Adresse postale ou électronique du bailleur.

      Utilisez l'adresse indiquée dans le bail. Envoyez-le au bailleur ou à la personne qui perçoit le loyer, jamais à la banque qui reçoit les paiements.

    2. 1.2

      De : Locataire(s) qui donne(nt) congé, Adresse du logement loué. Date : Date du congé.

  2. 2.Congé

    1. 2.1

      Je donne congé du bail conclu le Date de signature du bail pour le logement situé Adresse du logement loué.

  3. 3.Délai de préavis et date de fin

    1. 3.1

      Le délai de préavis est d'un mois et commence à courir le dernier jour du mois civil au cours duquel le congé a été remis. Le bail prend fin le Date de fin du bail.

      Un congé qui parvient au bailleur le 1er décembre au lieu du 30 novembre met fin au bail un mois plus tard. Gardez la preuve de remise.

  4. 4.Consentement du conjoint

    1. 4.1

      Facultatif

      Je consens à la résiliation du bail. Nom du conjoint qui consent, signature.

      Gardez-la si vous vivez dans le logement avec un conjoint qui n'a pas signé le congé comme locataire. Sinon, supprimez-la.

  5. 5.Départ et état des lieux de sortie

    1. 5.1

      Je rendrai le logement vide et nettoyé et restituerai toutes les clés au plus tard le jour où le bail prend fin. Je propose la date suivante pour l'état des lieux de sortie : Dates proposées pour l'état de sortie. Vous pouvez me joindre à Téléphone et e-mail du locataire.

      Pour un bail conclu avant le 1er octobre 2026, le jour du déménagement est le jour ouvrable qui suit la fin du bail, sauf mention contraire du bail.

  6. 6.Restitution du dépôt de garantie

    1. 6.1

      Je vous demande de restituer le dépôt de garantie sur le compte IBAN du locataire pour le dépôt au plus tard 14 jours après la fin du bail. Ma nouvelle adresse est Nouvelle adresse du locataire après la fin.

  7. 7.Signature

    1. 7.1

      Lieu de signature, Date du congé. Signature et nom en capitales du locataire.

    2. 7.2

      Facultatif

      Reçu le Date du congé. Signature et nom en capitales du bailleur.

      Utilisez-la si vous remettez le congé en main propre. Si le bailleur signe un autre jour, écrivez ce jour. Le reçu signé prouve la date de remise.

Formalités

  1. Rédigez le congé et adressez-le au bailleur, ou à la personne que le bailleur a chargée de percevoir le loyer. Ne l'adressez jamais à une banque.
  2. Remettez-le de manière vérifiable : en main propre contre reçu signé et daté, par lettre avec preuve de réception, ou par signification comme une assignation.
  3. Si le bail désigne un canal électronique pour les avis, envoyez-le par ce canal avec un message d'alerte par un second canal convenu.
  4. Sans un tel accord, un simple e-mail ne suffit pas.
  5. Si vous vivez dans le logement avec votre conjoint, il vous faut son consentement.
  6. Si plusieurs locataires ont signé le bail, faites signer le congé par chacun d'eux.
  7. Suivez les instructions éventuelles du bailleur pour donner congé.

Erreurs fréquentes

  • Donner congé par simple e-mail ou SMS quand le bail ne prévoit ni canal électronique ni message d'alerte. Le congé n'est pas valablement remis, et le bail continue.
  • Compter le mois à partir du jour d'envoi. Le préavis commence le dernier jour du mois où le bailleur reçoit le congé.
  • Donner congé d'un bail à durée déterminée. Cela ne met pas fin au bail plus tôt, et vous pouvez devoir le loyer ou une indemnité jusqu'au terme.
  • Signer seul alors que vous vivez avec un conjoint dans le logement. Le congé exige le consentement du conjoint.
  • Cesser de payer le loyer parce que le bailleur détient un dépôt. Le loyer est dû jusqu'à la fin du préavis.
  • Oublier de donner votre nouvelle adresse et votre compte bancaire. Le bailleur en a besoin pour rendre le dépôt dans les 14 jours.
  • Compter partir le jour ouvrable suivant. Pour les baux conclus depuis le 1er octobre 2026, rendez le logement vide et nettoyé le jour de fin (§ 68).
  • Ignorer une clause sur le début minimal du préavis dans un bail conclu avant le 1er octobre 2026. Elle y est valable et n'est nulle que dans les baux plus récents (§ 52).

Base légale

Sources

Décrivez le logement que vous voulez