Modèles et listes de contrôle immobiliersDanemark

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

Acheter

1
Vérifier votre droit d'acheter
Un non-résident sans 5 ans de résidence passée a besoin de l'autorisation de Civilstyrelsen. Un acheteur UE, EEE ou suisse d'une résidence à l'année fait une déclaration au Tinglysningsretten.
2
Convenir du prix et du contrat
En général, l'agent immobilier du vendeur (ejendomsmægler) rédige la købsaftale. Dans une vente privée, le vendeur ou un avocat la rédige. Pas de formulaire spécial, pas de notaire.
3
Obtenir les rapports avant de signer
Le vendeur d'une maison remet en général les rapports d'état et d'électricité, une offre d'assurance et le label énergétique. Une résidence secondaire n'a pas besoin de label énergétique.
4
Signer avec des réserves
L'acheteur signe sous réserve de l'accord d'un conseiller (advokatforbehold), en général 3 à 5 jours ouvrables, et souvent sous réserve de la banque.
5
Se rétracter si nécessaire
L'acheteur d'un logement pour son propre usage peut se rétracter dans les 6 jours ouvrables par avis écrit et paiement de 1 % du prix.
6
Payer et signer l'acte
L'acheteur verse un dépôt en espèces (deponering) et une garantie bancaire pour le reste. L'acte (skøde) est rédigé, signé avec MitID et inscrit sur tinglysning.dk.
7
Payer le droit, libérer le prix
Le droit sur l'acte est de 1 850 kr. plus 0,6 % du prix. La banque du vendeur libère le prix une fois l'acte inscrit sans remarque sur les hypothèques du vendeur.

Loi: Lov om leje (lejeloven, lov nr. 341 du 22 mars 2022). Un texte de bail propre est permis. La plupart des protections du locataire sont impératives.
Formulaire type : Typeformular A, 10e éd.: Seul formulaire autorisé. Version anglaise depuis le 1er février 2025. Projet d'octobre 2026 : 11e édition dès le 1er janvier 2027.
Dépôt et loyer payé d'avance: Dépôt de 3 mois de loyer au plus. Loyer payé d'avance de 3 mois au plus.
Plafonds de loyer: Immeubles anciens : loyer fondé sur les coûts ou sur la valeur (det lejedes værdi). Plus strict dans les communes régulées (regulerede kommuner).
Loyer libre: Pour les appartements d'immeubles mis en service après le 31 décembre 1991.
Préavis: Locataire : 3 mois. Bailleur : seulement pour un motif prévu par la loi, comme y emménager, avec un préavis d'au moins 1 an.
États des lieux: Un bailleur qui loue plus d'un appartement fait un état des lieux d'entrée et de sortie, avec rapport écrit.
Commission des loyers et tribunal du logement: Huslejenævn communal : loyer, entretien, travaux de sortie, restitution du dépôt. Boligret : résiliation.