Modèles et listes de contrôle immobiliersTchéquie

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

Acheter

1
Agent et réservation
La plupart des logements se vendent par un agent immobilier (realitní zprostředkovatel). L'acheteur signe souvent un contrat de réservation et verse un acompte de réservation.
2
Séquestre et rédaction
Un avocat, un notaire ou une banque doit garder l'acompte de réservation sous séquestre. Un avocat rédige en général les contrats. Un notaire n'est pas obligatoire.
3
Vente ou contrat de vente future
Les parties signent tout de suite le contrat de vente (kupní smlouva), ou d'abord un contrat pour le conclure plus tard (smlouva o smlouvě budoucí kupní).
4
Quand un contrat futur vient d'abord
En général quand l'acheteur attend un prêt hypothécaire ou quand le vendeur doit en rembourser un.
5
Signature et séquestre du prix
Le contrat est écrit, avec les signatures de toutes les parties sur un seul document, en général légalisées. L'acheteur verse le prix sous séquestre.
6
Demande d'inscription (návrh na vklad)
Une partie la dépose à l'office du cadastre. Les frais sont de 2 000 CZK. L'office inscrit le transfert au plus tôt 20 jours après en avoir informé le propriétaire.
7
Propriété et libération du prix
L'acheteur devient propriétaire à l'inscription, avec effet au jour du dépôt. Le séquestre libère alors le prix. Aucune taxe de mutation depuis le 26 septembre 2020.

Droit applicable: Code civil (zákon č. 89/2012 Sb.) à partir du § 2201. Un contrat ne peut pas réduire les droits du locataire des §§ 2235 à 2301.
Forme écrite: Obligatoire, mais le bailleur ne peut pas invoquer l'absence de forme écrite.
Limites du loyer: Pas de plafond. Les hausses suivent le bail ou la procédure légale : jusqu'au loyer local comparable, 20% au plus sur 3 ans.
Plafond du dépôt: Le dépôt (jistota) et les pénalités contractuelles ensemble : 3 mois de loyer au plus. Le dépôt produit des intérêts.
Préavis du locataire: 3 mois, sans motif, pour un bail à durée indéterminée.
Préavis du bailleur: 3 mois, seulement pour les motifs que le Code énumère, avec une mention écrite du droit du locataire de demander un contrôle au tribunal.
Charges: Payées par provisions et régularisées chaque année selon le zákon č. 67/2013 Sb.
Expulsion rapide (rozkaz k vyklizení): Depuis le 1er janvier 2026, un tribunal peut rendre une ordonnance contre un ancien locataire qui reste après la fin du bail.