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Modèle de bail d'habitation (Tchéquie)

Bail d'habitation d'un appartementSmlouva o nájmu bytu

Un bail d'appartement servant de logement au locataire selon le Code civil. Il fixe les parties, l'appartement, la durée, le loyer et les charges, le dépôt et ses intérêts, l'indexation du loyer, les réparations, les membres du ménage, la sous-location, le congé, la restitution de l'appartement et la remise des notifications.

Utilisez ce bail lorsqu'un propriétaire loue un appartement, meublé ou non, pour les besoins de logement du locataire et de son foyer. Avec de petites modifications, il convient aussi à une maison. Ne l'utilisez pas pour une location de vacances ou une autre location manifestement de courte durée, qui ne relève pas des règles spéciales sur le bail d'habitation (OZ § 2235(2)), ni pour un logement de fonction, un logement à destination spéciale ou une sous-location. Les règles spéciales protègent le locataire : la loi ne tient pas compte d'une clause qui réduit les droits qu'elles lui donnent (OZ § 2235(1)), ni d'une clause qui lui impose une obligation manifestement déraisonnable (OZ § 2239).

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

Modèle officiel: Smlouva o nájmu bytu, vzor (Ministerstvo pro místní rozvoj)

Un modèle non contraignant. Son utilisation n'est pas obligatoire. Il n'est pas à jour pour 2026 : son annexe indique encore 1 000 CZK comme plafond d'une menue réparation, et il interdit de fumer dans l'appartement, une clause que les propres indications du ministère classent comme manifestement déraisonnable. Utilisez-le seulement à titre de comparaison.

L'essentiel

S'applique à
Tout le pays
Plafond du dépôt
Le dépôt (jistota) et les pénalités contractuelles ensemble : 3 mois de loyer au plus (OZ § 2254(1)).
Intérêts sur le dépôt
Dès le paiement, au moins au taux légal (OZ § 2254(2)). La loi ne fixe aucun taux : indiquez un taux fixe. Les intérêts ne peuvent pas être exclus.
Paiement du loyer
Chaque mois d'avance, avant le 5e jour du mois sauf jour plus tardif convenu (OZ § 2251(1)).
Hausse de loyer sans clause
Jusqu'au loyer local comparable, 20% au plus sur 3 ans, et pas dans les 12 mois suivant la dernière hausse (OZ § 2249).
Préavis du locataire
3 mois. Aucun motif pour un bail à durée indéterminée (OZ § 2231). Pour une durée déterminée, seulement après un changement de circonstances (OZ § 2287).
Début du préavis
Le premier jour du mois qui suit la remise (OZ § 2286).
Congé du bailleur
3 mois, seulement pour les motifs de l'OZ § 2288, avec le motif indiqué (OZ § 2286(2), § 2288(3)).
Contrôle du tribunal pour le locataire
Le congé du bailleur indique le droit du locataire de s'opposer et de demander un contrôle au tribunal dans les 2 mois (OZ § 2290).
Congé sans préavis
Manquement très grave, p. ex. 3 mois de loyer et charges impayés, après mise en demeure. Le congé le nomme (OZ § 2291).
Menues réparations
Le locataire paie les petites réparations listées, les autres jusqu'à 1 500 CZK chacune, au plus 150 CZK par m² et par an (nařízení vlády č. 308/2015 Sb., § 4 à § 6).
Décompte des charges
Dans les 4 mois après la période de décompte. Le solde est dû à la date convenue, dans les 4 mois de la remise (zákon č. 67/2013 Sb., § 7).
Rester après un terme fixe
Si le locataire reste 3 mois après la fin sans demande écrite de partir, le bail se renouvelle pour la même durée, 2 ans au plus (OZ § 2285).

Le document

Texte affiché

Vous signez la version en tchèque. La version en français vous aide à la comprendre. Vos réponses remplissent les deux.

Bail d'habitation d'un appartement

  1. 1.Parties

    1. 1.1

      Bailleur : Bailleur (ci-après « le bailleur »)

      Pour chaque propriétaire : nom complet, date de naissance et adresse. Pour une société : nom, siège, numéro d'identification (IČO) et qui signe pour elle.

    2. 1.2

      Locataire : Locataire ou colocataires (ci-après « le locataire »). En vertu des § 2201 et suivants et des § 2235 et suivants de la loi n° 89/2012 Sb., le Code civil, les parties concluent le présent bail d'appartement.

      Indiquez le nom complet, la date de naissance et l'adresse de chaque locataire. Les locataires qui signent deviennent colocataires avec les mêmes droits et obligations (OZ § 2270, § 2271).

  2. 2.L'appartement

    1. 2.1

      Le bailleur est propriétaire de Appartement tel que décrit au cadastre, à l'adresse Adresse, étage et numéro de porte (ci-après « l'appartement »). L'appartement se compose de Pièces, pour une surface totale de Surface m².

      Vérifiez le propriétaire au cadastre avant de signer. Un locataire qui habite l'appartement 3 ans de bonne foi est protégé même si le bail avait un vice (OZ § 2238).

    2. 2.2

      Facultatif

      Le bail comprend le droit d'utiliser : Espaces annexes.

    3. 2.3

      L'appartement est loué Ameublement. Les meubles et équipements sont listés dans le procès-verbal de remise.

    4. 2.4

      Avant la signature du présent bail, le bailleur a montré au locataire le certificat de performance énergétique ; classe énergétique : Classe énergétique du PENB. Une copie du certificat est jointe au présent bail.

  3. 3.Destination

    1. 3.1

      Le bailleur loue l'appartement au locataire pour répondre aux besoins de logement du locataire et de son ménage. Au jour de la signature, les personnes suivantes habiteront l'appartement avec le locataire : Membres du ménage.

      Le locataire peut aussi travailler ou exercer une activité dans l'appartement si cela n'impose pas de charge supplémentaire à l'appartement ou à l'immeuble (OZ § 2255(2)).

  4. 4.Durée

    1. 4.1

      Le bail commence le Date de début du bail.

    2. 4.2

      Facultatif

      Le bail est conclu pour une durée indéterminée.

      Gardez cette clause ou la suivante, pas les deux. Avec un bail à durée indéterminée, le locataire peut partir avec 3 mois de préavis, et le bailleur seulement pour des motifs légaux.

    3. 4.3

      Facultatif

      Le bail est conclu pour une durée déterminée jusqu'au Date de fin, pour une durée déterminée.

      Une durée déterminée prend fin à sa date. Avant, le locataire ne peut partir qu'après un changement de circonstances, et le bailleur que pour les motifs des § 2288 et § 2291.

  5. 5.Remise

    1. 5.1

      Le bailleur remet au locataire l'appartement, en état d'être emménagé et habité, le Date de remise. L'appartement est remis quand le locataire reçoit les clés et que rien n'empêche son accès à l'appartement.

    2. 5.2

      Les parties établissent un procès-verbal de remise qui indique l'état de l'appartement et de ses équipements, les relevés des compteurs et le nombre de clés remises. Le procès-verbal de remise est joint au présent bail.

      L'état des lieux est la référence à la restitution de l'appartement (OZ § 2225(1)). Ajoutez des photos datées.

  6. 6.Loyer

    1. 6.1

      Le loyer est de Loyer mensuel en CZK, hors charges CZK par mois.

    2. 6.2

      Le locataire paie le loyer avec les provisions sur charges chaque mois d'avance, au plus tard le Jour de paiement du mois du mois civil concerné, par virement bancaire sur le compte du bailleur n° Compte bancaire du bailleur.

      Le 5e jour ou plus tard, jamais avant. Le bailleur ne peut pas demander d'autres paiements, comme un autre dépôt, ni des chèques postdatés (OZ § 2251).

    3. 6.3

      Facultatif

      Une fois par an, le Date d'indexation annuelle, le bailleur peut augmenter le loyer du taux d'inflation annuel moyen de l'année civile précédente publié par l'Office tchèque de statistique. Le bailleur notifie l'augmentation par écrit au moins 30 jours à l'avance.

      Une hausse annuelle est permise quand le bail la prévoit (OZ § 2248). Sans cette clause, le bailleur doit suivre la procédure plus lente du § 2249.

  7. 7.Services

    1. 7.1

      Le bailleur fournit les services suivants liés à l'usage de l'appartement : Services fournis par le bailleur. Le locataire paie pour ces services des provisions mensuelles de Provisions mensuelles sur charges en CZK CZK.

    2. 7.2

      Le bailleur établit le décompte des provisions pour chaque période de décompte conformément à la loi n° 67/2013 Sb. et le remet au locataire au plus tard 4 mois après la fin de la période de décompte. Tout trop-perçu ou solde dû est exigible dans les 30 jours suivant la remise du décompte.

      Le locataire peut demander les pièces justificatives dans les 30 jours de la remise et contester dans le même délai.

    3. 7.3

      Facultatif

      Le locataire achète l'électricité et le gaz en vertu de ses propres contrats avec les fournisseurs et paie directement les fournisseurs.

  8. 8.Dépôt

    1. 8.1

      Au plus tard le jour de la signature du présent bail, le locataire verse au bailleur un dépôt en espèces de Dépôt en CZK CZK en garantie du paiement du loyer et de l'exécution des autres obligations nées du bail.

      Dépôt et pénalités ensemble : 3 mois de loyer au plus. Le bailleur ne peut imputer que des dettes du bail, comme un loyer impayé ou des dommages au-delà de l'usure normale.

    2. 8.2

      Le dépôt porte intérêt au taux de Taux d'intérêt annuel du dépôt % par an à compter du jour de son versement.

      La loi accorde des intérêts au moins au taux légal mais ne le fixe pas. Le Défenseur public des droits conseille un taux annuel fixe qui ne soit pas symbolique.

    3. 8.3

      À la fin du bail, le bailleur rend le dépôt avec intérêts au locataire dans les Jours après la remise pour rendre le dépôt jours suivant la restitution de l'appartement, après compensation de toute somme due par le locataire au titre du bail.

      La loi rend le dépôt à la fin du bail mais ne fixe aucun nombre de jours. Convenez-en un. Le guide du ministère du Développement régional indique 30 jours.

  9. 9.Usage de l'appartement et réparations

    1. 9.1

      Le locataire utilise l'appartement correctement, conformément au présent bail, et respecte le règlement intérieur et les règles de conduite habituelles dans l'immeuble.

      Un locataire peut garder un animal qui ne cause pas de gêne excessive dans l'immeuble (OZ § 2258). La loi ignore une clause qui réduit ce droit (OZ § 2235(1)).

    2. 9.2

      Le locataire effectue et paie l'entretien courant et les menues réparations liés à l'usage de l'appartement conformément au règlement gouvernemental n° 308/2015 Sb. Le bailleur est responsable de tous les autres travaux d'entretien et de réparation de l'appartement et de l'immeuble.

      Depuis le 1er janvier 2026, une menue réparation coûte jusqu'à 1 500 CZK, et l'ensemble des menues réparations d'une année jusqu'à 150 CZK par m² de surface.

    3. 9.3

      Le locataire signale au bailleur sans retard injustifié tout dommage ou défaut de l'appartement que le bailleur doit réparer, et signale immédiatement tout dommage ou défaut qui doit être réparé sans attendre.

      Un locataire qui signale tard perd le droit au remboursement des frais (OZ § 2265(3)).

    4. 9.4

      Après un avis donné dans un délai raisonnable, le locataire permet au bailleur de visiter l'appartement dans la mesure nécessaire et donne accès pour les réparations ou l'entretien nécessaires. Aucun avis préalable n'est requis lorsque c'est nécessaire pour éviter un dommage ou lorsqu'il y a péril en la demeure.

  10. 10.Ménage et sous-location

    1. 10.1

      Le locataire informe le bailleur sans retard injustifié, et au plus tard dans les 2 mois, de tout changement du nombre de personnes qui habitent l'appartement.

      Ne pas signaler un nouveau membre du ménage dans les 2 mois est présumé être un manquement grave (OZ § 2272(1)).

    2. 10.2

      Facultatif

      Le bailleur subordonne à son consentement l'accueil par le locataire d'un nouveau membre dans le ménage, sauf pour une personne proche ou dans un autre cas digne d'une attention particulière. Le consentement doit être donné par écrit.

      Gardez-la si le bailleur veut contrôler qui emménage. Les proches et les partenaires peuvent emménager sans accord.

    3. 10.3

      Si le locataire n'habite pas l'appartement de façon permanente, il ne peut sous-louer l'appartement ou une partie de celui-ci qu'avec le consentement écrit préalable du bailleur.

      Un locataire qui habite l'appartement peut en sous-louer une partie sans accord (OZ § 2274).

  11. 11.Transformations

    1. 11.1

      Le locataire ne peut aménager, transformer ou modifier autrement l'appartement qu'avec le consentement écrit préalable du bailleur. À la fin du bail, le locataire remet l'appartement dans son état d'origine, sauf si le bailleur indique que ce n'est pas nécessaire.

  12. 12.Fin du bail

    1. 12.1

      Le bail prend fin à l'expiration de la durée convenue, par accord écrit des parties, ou par congé pour les motifs et dans les délais fixés par la loi.

    2. 12.2

      Le congé doit être donné par écrit et doit parvenir à l'autre partie. Le préavis est de 3 mois et court à partir du premier jour du mois civil qui suit la réception du congé par l'autre partie.

      Ceci ne s'applique pas au congé sans préavis pour manquement très grave.

    3. 12.3

      Le bailleur ne peut donner congé que pour les motifs prévus aux § 2288 et § 2291 du Code civil. Le congé indique le motif et informe le locataire de son droit de s'opposer au congé et de demander à un tribunal de contrôler s'il est justifié.

      Le locataire a 2 mois à partir de la remise pour saisir le tribunal (OZ § 2290).

  13. 13.Restitution de l'appartement

    1. 13.1

      Le locataire restitue l'appartement au bailleur le jour de la fin du bail dans l'état où il l'a reçu, compte tenu de l'usure normale due à un usage normal et des défauts que le bailleur doit réparer. L'appartement est restitué quand le bailleur reçoit toutes les clés.

    2. 13.2

      Les parties établissent un procès-verbal de remise avec les relevés des compteurs lors de la restitution de l'appartement. Si le locataire ne restitue pas l'appartement le jour de la fin du bail, le bailleur a droit à une indemnité égale au loyer convenu jusqu'au jour de la restitution effective.

  14. 14.Notifications

    1. 14.1

      Les documents relatifs au présent bail sont remis aux adresses des parties indiquées ci-dessus, sauf si une partie communique par écrit une autre adresse. Les parties peuvent envoyer les messages ordinaires par e-mail : bailleur E-mail du bailleur, locataire E-mail du locataire.

      Envoyez un congé en recommandé avec accusé de réception ou remettez-le contre un reçu signé, pas par simple e-mail.

    2. 14.2

      Facultatif

      Les parties conviennent que les documents relatifs au présent bail, y compris le congé, peuvent aussi être remis par l'intermédiaire des boîtes de données (datové schránky).

      Depuis le 1er janvier 2026, une telle clause est présumée ne pas être déraisonnable pour le locataire (OZ § 2239(2)). Gardez-la seulement si les deux parties ont une boîte de données.

  15. 15.Autres conditions

    1. 15.1

      Facultatif

      Autres conditions convenues

      Toute condition ici doit respecter les règles de protection du locataire. La loi ignore une obligation manifestement déraisonnable pour le locataire (OZ § 2239(1)).

  16. 16.Dispositions finales

    1. 16.1

      Le présent bail ne peut être modifié que par des avenants écrits signés par les deux parties. Le bail est régi par le droit tchèque, en particulier par le Code civil.

    2. 16.2

      Le procès-verbal de remise, une copie du certificat de performance énergétique et le règlement intérieur sont joints au présent bail. Le bail est établi en autant d'exemplaires qu'il y a de parties, et chaque partie en reçoit un.

  17. 17.Signatures

    1. 17.1

      À Lieu de signature, le Date de signature. Bailleur : .................... Locataire : ....................

Formalités

  1. Le bail doit être écrit, mais le bailleur ne peut pas invoquer sa nullité pour défaut de forme (OZ § 2237).
  2. Faites un original par partie. Chaque bailleur et chaque colocataire signe.
  3. Aucun notaire, enregistrement ni droit de timbre n'est nécessaire.
  4. Avant la signature, le bailleur montre au locataire le certificat énergétique PENB ou une copie, et le remet au plus tard à la signature (zákon č. 406/2000 Sb., § 7a).
  5. Joignez l'état des lieux avec relevés des compteurs et clés, une copie du PENB, le règlement intérieur et, pour un logement meublé, la liste des meubles.
  6. Pour remettre les notifications par boîte de données (datové schránky), prévoyez-le dans le bail.

Erreurs fréquentes

  • Demander un dépôt et des pénalités qui dépassent ensemble 3 mois de loyer. Le plafond protège le locataire et un contrat ne peut pas le relever.
  • Écrire que le dépôt ne produit pas d'intérêts. Le locataire garde le droit aux intérêts quoi que dise le bail.
  • Donner au bailleur le droit de mettre fin à volonté à un bail à durée déterminée. La loi l'ignore, et le bailleur ne peut invoquer que les motifs des § 2288 et § 2291.
  • Envoyer un congé du bailleur sans motif ou sans mention du droit du locataire au contrôle du tribunal. Le congé est alors nul.
  • Convenir d'un forfait avec chauffage, eau chaude ou eau pour un bail de plus de 24 mois ou indéterminé. Ces postes doivent être régularisés chaque année (zákon č. 67/2013 Sb., § 9(4)).
  • Négliger l'état des lieux. Sans lui, les parties se disputent ensuite sur les dommages et le dépôt.
  • Changer les serrures d'un locataire qui reste après la fin du bail. Le bailleur a besoin d'une décision de justice.
  • Négliger la sommation écrite de quitter les lieux. Depuis le 1er janvier 2026, un tribunal peut rendre une ordonnance d'expulsion rapide si le bailleur l'a envoyée au moins 14 jours avant l'action.

Base légale

Sources

Décrivez le logement que vous voulez