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Modèle de lettre de congé du locataire (Tchéquie)

Congé du locataire pour un bail d'appartementVýpověď z nájmu bytu (nájemcem)

Le congé écrit du locataire qui met fin au bail d'un appartement. Pour un bail à durée indéterminée, le locataire n'a besoin d'aucun motif. Pour un bail à durée déterminée, il doit indiquer un changement de circonstances. Le préavis est de 3 mois et commence le premier jour du mois qui suit la réception du congé par le bailleur.

Utilisez ce modèle si vous louez un appartement comme logement et voulez partir. Choisissez la première variante pour un bail à durée indéterminée, et la seconde pour un bail à durée déterminée que vous devez quitter avant son terme. Si le bailleur est d'accord, une convention écrite de fin de bail (dohoda o skončení nájmu) peut aussi mettre fin au bail à n'importe quelle date. Si le bailleur manque gravement à ses obligations ou si l'appartement devient inutilisable, vous pouvez avoir le droit de mettre fin au bail sans préavis. Prenez conseil auprès d'un juriste avant d'invoquer ce droit.

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

L'essentiel

S'applique à
Tout le pays
Bail à durée indéterminée
Préavis de 3 mois. Aucun motif n'est nécessaire (OZ § 2231).
Bail à durée déterminée
Congé seulement si les circonstances changent au point qu'on ne peut raisonnablement demander au locataire de rester (OZ § 2287).
Préavis, durée déterminée
Aussi 3 mois, selon le Défenseur public des droits.
Début du délai
Premier jour du mois civil qui suit la réception du congé par le bailleur (OZ § 2286(1)).
Restitution de l'appartement
Le jour de la fin du bail, avec toutes les clés, dans l'état reçu hors usure normale (OZ § 2292 et § 2293).
Restitution tardive
Le bailleur peut demander une indemnité égale au loyer jusqu'à la restitution de l'appartement (OZ § 2295).
Dépôt
Rendu à la fin du bail avec intérêts, après compensation des dettes nées du bail (OZ § 2254(2)).
Congé sans préavis
Possible si le bailleur manque très gravement à ses obligations, ou ne répare pas un défaut grave dans un délai supplémentaire (OZ § 2232, § 2266).
Appartement inutilisable
Le locataire peut aussi mettre fin au bail sans préavis si l'appartement devient inutilisable (OZ § 2227).
Congé du bailleur
Seulement pour des motifs légaux, avec un préavis de 3 mois et une mention du droit du locataire au contrôle du tribunal (OZ § 2286(2), § 2288).
Délai du locataire pour le tribunal
2 mois pour saisir le tribunal contre un congé du bailleur (OZ § 2290).

Le document

Texte affiché

Vous signez la version en tchèque. La version en français vous aide à la comprendre. Vos réponses remplissent les deux.

Congé du locataire pour un bail d'appartement

  1. 1.Expéditeur et destinataire

    1. 1.1

      Expéditeur (locataire) : Nom complet du locataire, demeurant Adresse du locataire (l'appartement).

      Indiquez chaque colocataire.

    2. 1.2

      Destinataire (bailleur) : Nom complet ou raison sociale du bailleur, Adresse du bailleur. À Lieu, le Date. Par lettre recommandée avec accusé de réception.

      Utilisez l'adresse du bail, ou une nouvelle adresse que le bailleur a donnée par écrit. Gardez le reçu postal et l'avis de réception. Ils prouvent le jour de la remise.

  2. 2.Congé pour mettre fin au bail

    1. 2.1

      Madame, Monsieur, le Date du bail, nous avons conclu un bail portant sur l'appartement situé Adresse, étage et numéro de porte.

    2. 2.2

      Facultatif

      Le bail a été conclu pour une durée indéterminée. En vertu du § 2231 du Code civil, je vous donne par la présente congé pour mettre fin au bail avec un préavis de trois mois.

      Gardez cette clause pour un bail à durée indéterminée. Supprimez la clause suivante. Aucun motif n'est nécessaire.

    3. 2.3

      Facultatif

      Le bail a été conclu pour une durée déterminée jusqu'au Date de fin convenue du bail à terme. En vertu du § 2287 du Code civil, je vous donne par la présente congé pour mettre fin au bail avec un préavis de trois mois, car les circonstances sur lesquelles nous nous sommes manifestement fondés lors de la conclusion du bail ont tellement changé que l'on ne peut raisonnablement me demander de poursuivre le bail : Le changement de circonstances.

      Gardez cette clause pour un bail à durée déterminée et supprimez la précédente. Dites ce qui a changé et pourquoi vous ne pouvez pas rester. Joignez des preuves, comme un nouveau contrat de travail.

  3. 3.Préavis

    1. 3.1

      Le préavis commence le premier jour du mois civil qui suit la réception du présent congé, et le bail prend fin le dernier jour du troisième mois du préavis.

      Exemple : remis le 20 mars, le délai court à partir du 1er avril et le bail prend fin le 30 juin.

    2. 3.2

      Je paierai le loyer et les provisions sur charges jusqu'à la fin du bail.

  4. 4.Restitution de l'appartement

    1. 4.1

      Je vous restituerai l'appartement le jour de la fin du bail. Je propose un contrôle conjoint de l'appartement, un procès-verbal de restitution avec les relevés des compteurs et la remise de toutes les clés le Date et heure proposées du contrôle de sortie. Veuillez confirmer ce rendez-vous au Téléphone ou e-mail du locataire.

      Si vous rendez l'appartement plus tôt, le bail et le loyer courent jusqu'à la fin du préavis, sauf accord écrit contraire du bailleur.

  5. 5.Dépôt et décompte

    1. 5.1

      Je vous demande de me rendre le dépôt avec intérêts après la fin du bail sur le compte n° Compte bancaire du locataire pour le dépôt.

    2. 5.2

      Veuillez envoyer le décompte des charges et tout autre document à : Nouvelle adresse du locataire.

  6. 6.Signature

    1. 6.1

      Veuillez agréer, Madame, Monsieur, mes salutations distinguées, Nom complet du locataire. Signature du locataire : ....................

      Chaque colocataire qui part signe.

    2. 6.2

      Facultatif

      Congé reçu le .................... Signature du bailleur : ....................

      Utilisez cette ligne quand vous remettez le congé en main propre. Gardez la copie signée par le bailleur.

Formalités

  1. Le congé doit être écrit, signé, et parvenir au bailleur (OZ § 2286(1)).
  2. Envoyez-le en recommandé avec accusé de réception (doporučeně s dodejkou), ou remettez-le contre un reçu signé et daté par le bailleur sur une copie.
  3. Un simple e-mail est risqué, car vous devez prouver qu'un congé écrit et signé est parvenu au bailleur.
  4. Un message par boîte de données (datová schránka) est une autre option si le bail prévoit la remise par boîte de données.
  5. Chaque colocataire qui a signé le bail doit signer le congé.
  6. Le délai de 3 mois court à partir du premier jour du mois civil qui suit la remise.
  7. Payez le loyer et les provisions sur charges jusqu'à la fin du bail.

Erreurs fréquentes

  • Compter les 3 mois à partir du jour d'envoi de la lettre. Le délai commence le premier jour du mois qui suit sa réception par le bailleur.
  • Envoyer seulement un e-mail ou un SMS. Si le bailleur nie l'avoir reçu, vous ne pouvez pas prouver qu'un congé écrit et signé lui est parvenu.
  • Donner congé d'un bail à durée déterminée sans motif. Le locataire ne peut y mettre fin plus tôt que pour un changement de circonstances, et doit le décrire.
  • Cesser de payer le loyer pendant le préavis, ou utiliser le dépôt comme loyer des derniers mois sans l'accord du bailleur.
  • Partir sans état des lieux de sortie. Sans lui, vous pouvez difficilement contester les retenues du bailleur sur le dépôt.
  • Oublier de donner une nouvelle adresse. Le bailleur envoie le décompte final des charges jusqu'à 4 mois après la période de décompte.

Base légale

Sources

Décrivez le logement que vous voulez