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Modèle d'offre d'achat (Tchéquie)

Offre d'achat d'un bienNabídka ke koupi nemovité věci

L'offre écrite et signée d'un acheteur pour acheter un appartement ou une maison à un prix donné, avec des conditions et une date de validité. En droit tchèque, la vente d'un immeuble exige un seul contrat écrit signé par les deux parties : cette offre ne crée donc pas la vente. Elle fixe les conditions du contrat qui suit.

Utilisez-la après une visite, lorsque vous voulez donner par écrit votre prix et vos conditions au vendeur ou à l'agent immobilier, avant la rédaction de tout contrat. Elle convient à une vente entre particuliers comme à une vente par un agent. Si l'agent vous demande de signer plutôt un contrat de réservation (rezervační smlouva), lisez-le avec attention : c'est un contrat distinct, souvent avec des frais et une pénalité. N'utilisez pas cette offre pour un appartement coopératif (družstevní byt). Dans ce cas, vous achetez une part de membre dans une coopérative de logement, et non un lot inscrit au cadastre.

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

L'essentiel

S'applique à
Tout le pays
Forme du contrat de vente
Écrit, avec les déclarations de toutes les parties sur le même document (OZ § 560 et § 561(2)).
Échange de lettres
Un échange d'une lettre d'offre et d'une lettre d'acceptation ne transfère pas un bien.
Forme écrite convenue
Quand une partie exige une forme précise, les parties sont présumées non liées tant que cette forme n'est pas utilisée (OZ § 1758).
Durée de validité
Une offre écrite à une personne absente doit être acceptée dans le délai qu'elle fixe (OZ § 1735).
Contre-offre
Une réponse avec ajouts, réserves ou autres changements rejette l'offre et vaut nouvelle offre. Le silence ne vaut pas acceptation (OZ § 1740).
Rupture des négociations
Une partie qui rompt les pourparlers sans juste motif, alors que le contrat semblait très probable, doit des dommages-intérêts (OZ § 1729).
Séquestre par un agent
Un agent ne peut proposer ni organiser un séquestre qu'avec une banque, un notaire ou un avocat (zákon č. 39/2020 Sb., § 4).
Agent qui détient des fonds
Seulement à la demande écrite distincte du client, sur un compte bancaire distinct (zákon č. 39/2020 Sb., § 4).
Taxe de mutation
Aucune. La taxe d'acquisition immobilière est abolie depuis le 26 septembre 2020 (zákon č. 386/2020 Sb.).

Le document

Texte affiché

Vous signez la version en tchèque. La version en français vous aide à la comprendre. Vos réponses remplissent les deux.

Offre d'achat d'un bien

  1. 1.Acheteur et propriétaire

    1. 1.1

      Je soussigné(e) Nom complet de l'acheteur, né(e) le Date de naissance de l'acheteur, demeurant Adresse de l'acheteur (ci-après « l'acheteur »),

      Indiquez chaque acheteur.

    2. 1.2

      fais à Nom complet du propriétaire, demeurant Adresse du propriétaire, ou de l'agent (ci-après « le propriétaire »), la présente offre d'acheter le bien décrit ci-dessous aux conditions suivantes.

      Recopiez le nom du propriétaire depuis la feuille de propriété (list vlastnictví). Indiquez chaque copropriétaire.

  2. 2.Bien

    1. 2.1

      L'objet de l'offre est Bien tel que décrit au cadastre, inscrit au cadastre des immeubles tenu par l'Office du cadastre pour Office du cadastre sur la feuille de propriété n° N° de feuille de propriété (list vlastnictví) pour le territoire cadastral de Territoire cadastral (katastrální území), à l'adresse Adresse du bien (ci-après « le bien »).

      Recopiez-le d'un extrait à jour sur le service gratuit Nahlížení do KN. Pour un appartement, ajoutez le lot, le bâtiment, la parcelle et la part des parties communes. Pour une maison, chaque parcelle.

    2. 2.2

      Facultatif

      L'offre couvre aussi les accessoires et équipements suivants : Éléments compris dans le prix.

      Gardez-la quand une cave, une place de parking ou des meubles font partie de l'accord. Une place de parking peut être un lot distinct avec sa propre inscription au cadastre.

  3. 3.Prix d'achat et paiement

    1. 3.1

      J'offre un prix d'achat de Prix offert en CZK CZK (en lettres : Prix offert en lettres, en tchèque couronnes tchèques).

      Si les chiffres et les lettres diffèrent, un litige suit. Indiquez dans le contrat si la commission de l'agent est comprise.

    2. 3.2

      Le prix d'achat sera versé sous séquestre auprès de Séquestre et remis au propriétaire seulement après l'inscription de l'acheteur au cadastre comme propriétaire du bien, et à condition que le bien ne soit grevé d'aucun droit autre que ceux que l'acheteur a acceptés.

      La libération contre la nouvelle inscription au cadastre est la pratique tchèque normale. Le séquestre d'un avocat doit être sur un compte distinct marqué 'advokátní úschova'.

  4. 4.Financement

    1. 4.1

      Facultatif

      Je paierai le prix d'achat au moyen de fonds propres de Fonds propres en CZK CZK et d'un prêt hypothécaire de Prêt hypothécaire maximal en CZK CZK au plus.

      Supprimez les deux clauses de financement seulement si vous payez entièrement sur vos fonds propres.

    2. 4.2

      Facultatif

      L'offre est faite sous réserve de l'accord de ce prêt. Le contrat que les parties signeront contiendra une condition correspondante et permettra une hypothèque sur le bien au profit de la banque prêteuse.

      La banque aura besoin de la coopération du propriétaire, car son hypothèque est en général déposée au cadastre avec le transfert.

  5. 5.Autres conditions

    1. 5.1

      L'offre suppose qu'au jour du dépôt de la demande d'inscription, le bien sera libre d'hypothèques, de saisies, de baux et d'autres charges, sauf : Charges que vous acceptez. Si le bien est hypothéqué, la dette garantie sera remboursée sur le prix d'achat et l'hypothèque radiée.

      Un bail ne prend pas fin avec une vente. L'acheteur reprend la position du bailleur.

    2. 5.2

      Avant la signature du contrat, le propriétaire me remettra le certificat de performance énergétique et, pour un lot, une attestation de la personne chargée de la gestion de l'immeuble sur les éventuelles dettes au sens du § 1186 du Code civil.

      Les contributions impayées à l'association des copropriétaires peuvent passer à l'acheteur. La confirmation vous protège.

    3. 5.3

      Facultatif

      Autres conditions

      Par exemple une inspection technique par un expert de votre choix avant la signature.

  6. 6.Étapes suivantes

    1. 6.1

      Si l'offre est acceptée, je m'attends à ce que les parties signent un contrat de vente, ou un contrat de promesse de vente, au plus tard le Date limite de signature du contrat, rédigé par Qui rédige le contrat.

      Ceci exprime une attente, pas une obligation. Une promesse signée de signer plus tard peut elle-même lier comme contrat futur, sans forme écrite (NS 33 Cdo 340/2024).

    2. 6.2

      Je propose la remise du bien le Date de remise proposée, mais pas avant l'inscription de la propriété de l'acheteur au cadastre.

  7. 7.Forme du contrat

    1. 7.1

      Je déclare ma volonté que le contrat de vente soit conclu par écrit, avec les signatures des deux parties sur le même document. L'acceptation de la présente offre ne crée donc ni contrat de vente, ni contrat de promesse de vente, ni aucune autre obligation de conclure un contrat ou de transférer le bien.

      Selon l'OZ § 1758, les parties sont alors présumées non liées tant qu'elles n'ont pas signé le contrat écrit. L'OZ § 561(2) exige aussi un seul document pour un immeuble.

    2. 7.2

      Je ne verse aucune somme d'argent avec la présente offre.

  8. 8.Validité de l'offre

    1. 8.1

      La présente offre est valable jusqu'au Dernier jour de validité de l'offre. Si le propriétaire ne déclare pas son accord par écrit à cette date, l'offre devient caduque.

      De quelques jours à deux semaines, en général.

    2. 8.2

      Une réponse du propriétaire contenant un ajout, une réserve ou une autre modification est une nouvelle offre, et non un accord sur la présente offre.

  9. 9.Signatures

    1. 9.1

      À Lieu de signature, le Date de signature. Signature de l'acheteur : ....................

    2. 9.2

      Déclaration du propriétaire : j'accepte les conditions ci-dessus et je suis prêt à signer un contrat de vente sur cette base. Date : Date de la déclaration du propriétaire. Signature du propriétaire : ....................

      Chaque copropriétaire signe. Cette déclaration consigne les conditions convenues. Elle n'oblige pas le propriétaire à vendre.

Formalités

  1. Aucun formulaire, témoin ni notaire n'est requis. Signez et datez l'offre.
  2. Envoyez-la de façon à pouvoir prouver quand le vendeur l'a reçue.
  3. Utilisez l'e-mail, le recommandé avec accusé de réception (doporučeně s dodejkou), ou la remise en main propre contre un reçu signé.
  4. L'offre indique que les parties ne sont liées que par un contrat de vente écrit, ou un contrat de vente future, signé par les deux sur un seul document.
  5. Ne versez aucune somme avec l'offre.
  6. Si vous versez plus tard un acompte de réservation, versez-le sous séquestre chez un avocat, un notaire ou une banque, selon une convention de séquestre écrite. Ne payez jamais le vendeur directement.
  7. Si plusieurs personnes possèdent le bien, envoyez l'offre à chacune d'elles.

Erreurs fréquentes

  • Prendre le 'oui' du vendeur par e-mail pour un accord conclu. Rien ne passe sans un contrat écrit signé par les deux, et le vendeur peut encore vendre à un autre.
  • Verser des frais de réservation au vendeur ou sur le compte courant d'un agent. Passez par un séquestre (avocat, notaire ou banque), avec conditions écrites de libération et de remboursement.
  • Signer un formulaire d'agent qui vous oblige, en tant que consommateur, à acheter. Un contrat de courtage ne peut pas imposer cette obligation à un consommateur (zákon č. 39/2020 Sb., § 14).
  • Signer un contrat de réservation distinct avec le vendeur sans le lire. Il peut prévoir une pénalité.
  • Décrire le bien de façon vague. Recopiez du cadastre le numéro du lot, le bâtiment, la parcelle, le territoire cadastral et le numéro de la feuille de propriété (list vlastnictví).
  • Faire une offre sans condition de prêt hypothécaire quand vous avez besoin d'un prêt. Si la banque refuse, vous pouvez perdre un acompte de réservation.
  • Faire une offre avant de consulter le cadastre. Cherchez les hypothèques, servitudes, mentions d'exécution et une 'plomba', la marque d'un changement de droits en cours.
  • Traiter avec un seul époux quand le cadastre indique une communauté de biens des époux (SJM). Les deux agissent ensemble, ou l'un avec l'accord de l'autre (OZ § 714).

Base légale

Sources

Décrivez le logement que vous voulez