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Modèle d'état des lieux (Tchéquie)

État des lieux d'un appartement (entrée et sortie)Předávací protokol k bytu

Le document qui consigne l'état d'un appartement loué pièce par pièce, ses équipements, les relevés des compteurs et les clés, à l'entrée du locataire puis à sa sortie. La comparaison des deux états montre quels dommages dépassent l'usure normale et ce que le bailleur peut imputer sur le dépôt.

Utilisez-le le jour de la remise des clés au début du bail, puis le jour de la restitution de l'appartement. Utilisez le même formulaire les deux fois, pour pouvoir comparer chaque ligne. La loi n'impose pas d'état des lieux, mais sans lui les parties ont peu de preuves de l'état de l'appartement.

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

L'essentiel

S'applique à
Tout le pays
Remise au début
L'appartement est remis quand le locataire reçoit les clés et que rien n'en bloque l'accès (OZ § 2242(1)).
Restitution à la fin
Le jour où le bail prend fin. L'appartement est restitué quand le bailleur reçoit les clés et que rien n'en bloque l'accès ni l'usage (OZ § 2292).
État à la restitution
Tel que reçu, hors usure normale due à un usage normal et défauts que le bailleur doit réparer (OZ § 2293(1)).
Poids de l'état des lieux
Si un document décrivant le bien a été établi à la remise, il est pris en compte à la restitution du bien (OZ § 2225(1)).
Restitution tardive
Le bailleur peut demander une indemnité égale au loyer convenu jusqu'au jour de la restitution (OZ § 2295).
Objets laissés
Gardés aux frais du locataire. Le bailleur peut les vendre après un avertissement et un délai de reprise, sauf abandon manifeste (OZ § 2296).
Menues réparations
Le locataire paie les petites réparations listées et toute autre réparation jusqu'à 1 500 CZK chacune (nařízení vlády č. 308/2015 Sb., § 4 à § 6).
Plafond annuel des menues réparations
150 CZK par m² et par an au total. Les deux limites s'appliquent depuis le 1er janvier 2026.
Dépôt
Rendu à la fin du bail avec intérêts, après compensation des dettes nées du bail (OZ § 2254(2)).

Le document

Texte affiché

Vous signez la version en tchèque. La version en français vous aide à la comprendre. Vos réponses remplissent les deux.

État des lieux d'un appartement (entrée et sortie)

  1. 1.Informations générales

    1. 1.1

      Type d'état des lieux : Type d'état des lieux. Date et heure : Date et heure de l'inspection. Appartement : Adresse, étage et numéro de porte, loué en vertu du bail d'appartement du Date du bail.

    2. 1.2

      Bailleur (ou représentant) : Bailleur ou représentant. Locataire : Locataire ou locataires.

      Un représentant doit avoir une procuration écrite.

    3. 1.3

      L'état de chaque élément est noté : neuf, bon, usure conforme à l'âge, endommagé. Pour les éléments usés et endommagés, l'état des lieux donne une description et un emplacement précis.

      Utilisez les mêmes niveaux à la sortie pour pouvoir comparer chaque ligne.

  2. 2.Relevés des compteurs

    1. 2.1

      Électricité : Compteur électrique : numéro et relevé. Gaz : Compteur de gaz : numéro et relevé. Eau froide : Compteur(s) d'eau froide : numéro et relevé. Eau chaude : Compteur(s) d'eau chaude : numéro et relevé. Répartiteurs de frais de chauffage : Répartiteurs par radiateur : numéro, relevé.

      Notez le numéro du compteur avec chaque relevé et photographiez chaque compteur. Les relevés répartissent les frais entre l'ancien et le nouveau locataire.

  3. 3.Clés

    1. 3.1

      Clés et autres dispositifs d'accès remis : Clés et dispositifs d'accès.

      Comptez les clés de l'appartement, de l'immeuble, de la boîte aux lettres et de la cave, les badges et télécommandes. À la sortie, l'appartement n'est restitué que quand le bailleur a toutes les clés.

  4. 4.État pièce par pièce

    1. 4.1

      Entrée (sol, murs, plafond, portes, éclairage, placards intégrés) : Entrée.

    2. 4.2

      Séjour (sol, murs, plafond, fenêtres et appuis, stores, radiateurs, prises, interrupteurs, éclairage) : Séjour.

      Notez le revêtement de sol et chaque rayure, trou ou tache, avec son emplacement.

    3. 4.3

      Chambre(s) (sol, murs, plafond, fenêtres, radiateurs, prises, éclairage, armoires) : Chambre(s).

    4. 4.4

      Cuisine (sol, murs, carrelage, meubles de cuisine, plan de travail, évier et robinet) : Cuisine : surfaces et meubles. Appareils : Appareils de cuisine.

      Allumez chaque appareil et notez s'il fonctionne. Listez la cuisinière, le four, la hotte, le réfrigérateur et le lave-vaisselle avec marque et état.

    5. 4.5

      Salle de bains et WC (carrelage, baignoire ou douche, lavabo, robinets, toilettes, évacuations, ventilateur, miroir) : Salle de bains et WC.

      Faites couler l'eau et tirez la chasse. Cherchez les moisissures, les fuites et les joints fissurés.

    6. 4.6

      Balcon, cave et autres espaces : Balcon, cave et autres espaces.

  5. 5.Meubles et équipements

    1. 5.1

      Facultatif

      Meubles et équipements mobiles remis avec l'appartement : Meubles et équipements mobiles.

      Gardez-la pour un appartement meublé ou partiellement meublé. Listez chaque objet et son état.

  6. 6.Chauffage et sécurité

    1. 6.1

      Chaudière, chauffe-eau, radiateurs, robinets thermostatiques et détecteurs de fumée : Chauffage, chaudière, détecteurs de fumée.

      Notez la date du dernier entretien de la chaudière, s'il y en a un. Vérifier un détecteur de fumée et changer sa pile est un entretien courant à la charge du locataire.

  7. 7.Défauts constatés

    1. 7.1

      L'inspection a constaté les défauts suivants, que la partie indiquée réparera avant la date indiquée : Défauts, qui les répare, d'ici quand.

      À l'entrée, listez les défauts que le bailleur doit réparer. Un locataire qui connaissait un défaut à la signature du bail peut perdre certains droits à ce sujet (OZ § 2244(2)).

    2. 7.2

      Dossier photo : Dossier photo. Le dossier photo fait partie du présent état des lieux.

      Indiquez le nombre de photos, où elles sont stockées et la date.

  8. 8.À la sortie uniquement

    1. 8.1

      Facultatif

      Le bailleur réclame une indemnité pour les dommages suivants, au-delà de l'usure normale : Dommages réclamés à la sortie, avec montants. Position du locataire : Position du locataire sur les dommages.

      Une demande contestée reste ouverte, et un tribunal tranche si les parties ne s'accordent pas.

    2. 8.2

      Facultatif

      Nouvelle adresse du locataire pour l'envoi du décompte des charges : Nouvelle adresse pour le décompte. Compte bancaire du locataire pour la restitution du dépôt avec intérêts : Compte bancaire du locataire pour le dépôt.

      Le décompte de l'année du départ arrive jusqu'à 4 mois après la fin de la période de décompte.

  9. 9.Signatures

    1. 9.1

      Les parties confirment avoir inspecté ensemble l'appartement et que l'état des lieux correspond à son état réel. À Lieu de signature, le Date et heure de l'inspection. Bailleur : .................... Locataire : ....................

      Les deux parties signent chaque page et gardent un exemplaire.

Formalités

  1. Aucune forme légale n'est fixée.
  2. Le bailleur et le locataire, ou leurs représentants, inspectent l'appartement ensemble, remplissent le document et signent tous les deux chaque page.
  3. Chaque partie garde un exemplaire signé.
  4. Joignez des photos datées et faites-y référence dans le document.
  5. Notez les numéros et relevés des compteurs. Envoyez les relevés aux fournisseurs d'énergie si le locataire a ses propres contrats.
  6. Si une partie refuse de signer, notez-le et gardez les photos.
  7. Le locataire signale par écrit au bailleur, sans retard injustifié, tout défaut trouvé après l'entrée.

Erreurs fréquentes

  • Écrire 'en bon état' pour chaque pièce. Notez chaque rayure, tache, fissure et pièce manquante, avec son emplacement, et reliez-la à une photo.
  • Oublier les numéros des compteurs. Un relevé sans numéro de compteur ne peut pas être vérifié plus tard.
  • Ne pas compter les clés, badges et télécommandes. L'appartement n'est restitué que quand le bailleur reçoit toutes les clés.
  • Facturer au locataire l'usure normale, comme une peinture ternie après plusieurs années. Le locataire ne doit que les dommages au-delà d'un usage normal.
  • Signer l'état de sortie sans lister les dommages que le bailleur réclame. Notez dans le document les points réclamés et les montants convenus ou contestés.
  • Ne pas signaler un défaut trouvé après l'entrée. Un locataire qui ne le signale pas sans retard injustifié perd le droit au remboursement des frais de réparation (OZ § 2265(3)).

Base légale

Sources

Décrivez le logement que vous voulez