Modèles et listes de contrôle immobiliersCroatie

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

Acheter

1
Vérifiez que vous pouvez acheter
Les citoyens de l'UE, d'Islande, du Liechtenstein, de Norvège et de Suisse achètent comme les Croates. Des lois spéciales régissent les terres agricoles et, pour l'UE, les zones naturelles protégées.
2
Autres étrangers : obtenir l'accord
La plupart des autres étrangers ont besoin de l'accord du ministre de la Justice. Il dépend de la réciprocité.
3
Avant-contrat (predugovor)
Un agent immobilier négocie en général le prix, souvent après une offre écrite. Beaucoup signent ensuite un predugovor écrit. L'acheteur verse des arrhes (kapara), en général 10 %.
4
Signer le contrat de vente
Le contrat de vente (kupoprodajni ugovor) doit être écrit. Un notaire n'est pas tenu de le rédiger. Le guide officiel conseille de le faire rédiger par un avocat.
5
Accord d'inscription (tabularna isprava)
Le vendeur le signe (clausula intabulandi), souvent dans un acte séparé. Un notaire (javni bilježnik) légalise la signature ou solennise le contrat.
6
Payer l'impôt de mutation de 3 %
Le notaire transmet le contrat à l'administration fiscale. Elle impose à l'acheteur, par décision, l'impôt de 3 % sur les mutations immobilières.
7
Inscrire la propriété
L'acheteur ne devient propriétaire que lorsque le registre foncier (zemljišna knjiga) du tribunal municipal inscrit le transfert.

Loi et forme: Loi sur le bail d'habitation (Zakon o najmu stanova), loi sur les obligations à titre subsidiaire. Bail écrit, un locataire ou les deux époux.
Loyer et dépôt de garantie: Les loyers privés sont libres. La loi ne règle pas le dépôt de garantie : les parties en conviennent.
Bail à durée déterminée: Se renouvelle pour la même durée, sauf préavis écrit d'une partie au moins 30 jours avant son terme.
Préavis du locataire, bail à durée indéterminée: Au moins 3 mois.
Préavis du bailleur: Seulement pour les motifs de la loi, surtout un manquement après mise en demeure écrite. Le locataire a alors 3 mois pour partir.
Obligations du bailleur: Transmettre le bail à l'autorité locale et à l'administration fiscale. Remettre au locataire une copie du certificat énergétique.
Taxe sur les logements vides: Depuis le 1er janvier 2025 : taxe municipale annuelle sur un logement ni habité en permanence ni loué au moins 10 mois par an.
Réforme en cours (projet, juillet 2026): Projet du ministère de l'Aménagement du territoire : tout nouveau bail conclu ou solennisé devant notaire. Non adopté.