Modèle de bail d'habitation (Croatie)

Nom complet du bailleur, OIB OIB du bailleur, demeurant Adresse du bailleur (ci-après : le bailleur),

et Nom complet du locataire, OIB OIB du locataire, demeurant Adresse actuelle du locataire (ci-après : le locataire),

La loi admet un seul locataire, ou les deux conjoints. Listez les autres adultes comme occupants à la section 3. Un locataire étranger peut obtenir un OIB auprès de l'administration fiscale.

ont conclu à Lieu de signature, le Date de signature, le bail d'habitation suivant.

Le bailleur est propriétaire de l'appartement situé Adresse de l'appartement, à l'étage Étage, d'une surface de Surface m², composé de Pièces, inscrit au feuillet du registre foncier numéro Feuillet du registre foncier (z.k. uložak), commune cadastrale Commune cadastrale (k.o.).

Le locataire doit vérifier au registre foncier que le bailleur est le propriétaire, ou demander l'autorisation écrite du propriétaire.

Le bailleur donne à bail l'appartement au locataire pour y habiter, et le locataire le prend à bail et s'engage à payer le loyer convenu.

Facultatif

Avec l'appartement, le locataire utilise Locaux supplémentaires loués avec l'appartement, pour lequel il paie une redevance séparée de Redevance mensuelle de ces locaux EUR par mois.

La loi exige une redevance distincte pour un garage, une cave ou un local semblable loué avec l'appartement. Supprimez la clause s'il n'y en a pas.

Le locataire peut utiliser les locaux, parties et installations communs de l'immeuble nécessaires à l'usage de l'appartement, ainsi que le terrain qui dessert l'immeuble, conformément au règlement intérieur.

Les personnes suivantes habiteront l'appartement avec le locataire : Autres personnes qui vivront dans l'appartement.

La loi exige cette liste. Les membres du foyer du locataire répondent solidairement avec lui des loyers impayés et des dégâts.

Facultatif

Le bail est conclu pour une durée déterminée, du Date de début au Date de fin d'un bail à durée déterminée. Il est réputé tacitement renouvelé pour la même durée, sauf si l'une des parties, au moins 30 jours avant la fin de la durée, informe l'autre par écrit qu'elle n'a pas l'intention de conclure le bail pour une nouvelle période.

Gardez cette clause ou la suivante. Un bailleur qui veut de nouvelles conditions au renouvellement doit les proposer dans les mêmes 30 jours. Le locataire a 15 jours pour accepter.

Facultatif

Le bail est conclu pour une durée indéterminée, à compter du Date de début.

Gardez cette clause ou la précédente. Avec un bail à durée indéterminée, le locataire peut partir avec un préavis de 3 mois, et le loyer ne peut pas changer la première année.

Facultatif

Le locataire peut résilier un bail à durée déterminée avant la fin de la durée par un congé écrit, avec un préavis de Préavis de départ anticipé du locataire mois qui commence le jour où le bailleur reçoit le congé.

La loi ne donne aucun départ anticipé d'un bail à durée déterminée. Gardez cette clause si le locataire peut devoir partir tôt, par exemple pour un changement de travail.

Le loyer mensuel est de Loyer mensuel EUR (en lettres : Loyer mensuel en lettres euros).

Le loyer est librement convenu. Le loyer protégé ne s'applique qu'aux locations que la loi énumère.

Le locataire paie le loyer d'avance, au plus tard le Jour du mois limite de paiement du loyer de chaque mois pour le mois en cours, sur le compte du bailleur IBAN IBAN du bailleur.

Le paiement par banque donne une preuve aux deux parties. Il correspond aussi à ce que le bailleur déclare au bureau des impôts.

Pendant le bail, le loyer ne peut changer que par accord écrit des parties. Dans un bail à durée indéterminée, chaque partie peut, après un an, proposer par écrit un changement de loyer conformément à l'article 10 de la loi sur la location de logements.

Si un loyer proposé dépasse le plafond de l'article 10, le locataire peut demander à un tribunal de le fixer dans les 30 jours, et paie entre-temps le loyer convenu.

Outre le loyer, le locataire paie l'électricité, l'eau, le gaz, le chauffage, la collecte des déchets et les télécommunications, ainsi que Autres frais payés par le locataire, selon les factures des fournisseurs et à leurs échéances, et présente la preuve du paiement à la demande du bailleur.

La loi exige que le bail liste les frais et leur mode de paiement.

Le bailleur paie la contribution au fonds de réserve de l'immeuble ainsi que les impôts et autres charges publiques afférents à l'appartement.

Selon la loi, le propriétaire paie le fonds de réserve et les charges publiques de l'appartement.

À la signature du présent bail, le locataire verse au bailleur un dépôt de garantie de Dépôt de garantie EUR en garantie du loyer, des frais de logement et de l'indemnisation des dégâts causés à l'appartement.

La loi actuelle ne fixe ni règle ni plafond pour le dépôt de garantie. Le projet de nouvelle loi ferait d'un mois de loyer la règle par défaut.

Le bailleur restituera le dépôt de garantie au locataire dans les Jours pour rendre le dépôt après la restitution jours suivant la restitution de l'appartement, déduction faite uniquement des montants dus et impayés au titre du présent bail et du coût de réparation des dégâts consignés dans le procès-verbal de restitution. Le bailleur justifiera par écrit chaque retenue auprès du locataire.

L'usure normale due à l'usage ordinaire n'est pas un dégât et ne peut pas être déduite.

Le bailleur remet l'appartement au locataire, en état d'être habité, le Date de remise de l'appartement. À la remise, les parties établissent un procès-verbal de l'état de l'appartement, des meubles et des équipements, des relevés des compteurs et du nombre de clés remises. Le procès-verbal fait partie du présent bail.

La loi exige le procès-verbal de remise. Utilisez le modèle d'état des lieux et ajoutez des photos.

Le bailleur a remis au locataire une copie du certificat énergétique de l'appartement.

Le propriétaire doit remettre le certificat énergétique ou une copie à la mise en location.

Le locataire doit user de l'appartement avec soin, le protéger contre les dégâts et respecter le règlement intérieur de l'immeuble. Le locataire ne doit pas transformer l'appartement ni les parties communes de l'immeuble sans le consentement écrit préalable du bailleur.

Le bailleur maintient l'appartement en état d'être habité et effectue à ses frais les réparations nécessaires. Le locataire doit informer le bailleur sans délai lorsqu'une réparation est nécessaire. Le locataire supporte le coût des menues réparations et de l'usage ordinaire de l'appartement.

Si le bailleur ne répare pas à temps, le locataire peut réparer les défauts urgents et en réclamer le coût.

Le locataire répond des dégâts causés par lui ou par les personnes qui habitent avec lui, à l'appartement et aux parties communes de l'immeuble.

Le locataire doit permettre au bailleur, ou à une personne qu'il autorise, d'entrer dans l'appartement pour effectuer les réparations nécessaires et contrôler l'usage de l'appartement, avec un préavis d'au moins Jours de préavis avant l'entrée du bailleur jours, sauf en cas d'urgence.

La loi donne au bailleur un droit d'entrée pour les réparations et les contrôles. Un préavis protège la vie privée du locataire.

Le locataire ne doit pas sous-louer l'appartement ni aucune partie de celui-ci, ni en laisser l'usage à un tiers, sans le consentement écrit préalable du bailleur.

Un locataire qui sous-loue avec consentement doit déposer la sous-location au bureau des impôts et la remettre au bailleur.

Une personne non nommée dans le présent bail ne doit pas utiliser l'appartement pendant plus de 30 jours sans l'autorisation du bailleur, sauf le conjoint, un descendant ou un parent du locataire, une personne à laquelle le locataire doit légalement des aliments, ou une personne qui lui apporte des soins nécessaires.

Le bailleur peut résilier le présent bail si le locataire ou d'autres occupants utilisent l'appartement contrairement à la loi ou au présent bail, en particulier si le locataire ne paie pas à temps le loyer ou les frais de logement, sous-loue sans autorisation, trouble la jouissance paisible des autres résidents ou n'utilise pas l'appartement pour y habiter.

Avant de donner congé, le bailleur doit mettre en demeure le locataire par écrit de supprimer le motif du congé dans les 30 jours, sauf si le locataire a agi contre le bail ou la loi plus de deux fois. Le congé est donné par écrit et motivé, remis au locataire contre signature ou envoyé par lettre recommandée. Le préavis est de trois mois et commence le premier jour du mois suivant le mois au cours duquel le congé est reçu.

Ces étapes viennent de la loi (art. 19 et 22). Si le locataire refuse la lettre, le délai court à partir du jour de son envoi.

Facultatif

Le locataire peut résilier un bail à durée indéterminée par un congé écrit au bailleur au moins trois mois avant le jour où il entend quitter les lieux.

Supprimez cette clause pour un bail à durée déterminée et utilisez à la place la clause de résiliation anticipée de la section 4.

À la fin du bail, le locataire restitue l'appartement au bailleur dans l'état où il l'a reçu, compte tenu des changements dus à l'usage ordinaire, avec toutes les clés. Les parties établissent un procès-verbal de restitution.

Facultatif

Le locataire accepte que, une fois le présent bail solennisé par un notaire, l'exécution forcée puisse être engagée directement sur son fondement pour recouvrer les loyers et frais de logement échus et impayés, et pour faire libérer et remettre l'appartement après la fin du bail.

Gardez cette clause seulement si un notaire solennise le bail. Elle permet au bailleur d'exécuter sans procès, donc le locataire doit la lire avec soin.

Le bailleur enverra le présent bail et chaque changement de loyer au service de la collectivité locale chargé du logement et au bureau compétent de l'administration fiscale, et informera le représentant des copropriétaires de l'immeuble au sujet du locataire.

Le bailleur doit aussi s'enregistrer comme contribuable avec le formulaire RPO dans les 8 jours après le premier loyer, sauf si un notaire a déjà envoyé le bail.

Les modifications du présent bail ne sont valables que par écrit. La loi sur la location de logements et la loi sur les obligations s'appliquent aux questions que le présent bail ne règle pas.

Les litiges nés du présent bail relèvent du tribunal compétent à raison de la matière à Siège du tribunal compétent. Le bail est établi en quatre exemplaires identiques, un pour chaque partie et deux pour la transmission aux autorités.

Bailleur : Nom complet du bailleur, signature manuscrite. Locataire : Nom complet du locataire, signature manuscrite.

Chaque partie paraphe chaque page et le procès-verbal de remise.