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Modèle d'état des lieux (Croatie)

État des lieux et inventaireZapisnik o primopredaji stana

Le document que le bailleur et le locataire établissent à la remise de l'appartement au début du bail et à sa restitution à la fin. Il décrit l'état de chaque pièce, les meubles et équipements, les relevés des compteurs et les clés. Il sert de preuve pour les retenues sur le dépôt de garantie et les demandes de dommages-intérêts.

Utilisez-le le jour où le locataire reçoit les clés, puis le jour où il les rend. Utilisez le même formulaire les deux fois, pour pouvoir comparer chaque ligne. La loi sur le bail d'habitation exige un procès-verbal de remise, et le bail fixe les conditions de remise.

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

L'essentiel

S'applique à
Tout le pays
Procès-verbal de remise
Obligatoire. Le bailleur et le locataire consignent l'état de l'appartement à la remise (ZNS art. 12(2)).
État à la restitution
Tel que reçu, compte tenu des changements dus à l'usage normal, sauf convention contraire (ZNS art. 17).
Usure normale
Le locataire ne répond pas de l'usure due à l'usage normal ni des dégâts dus à l'âge (ZOO art. 566(2)).
Défauts pendant le bail
Le locataire doit les signaler sans retard, sinon il perd son droit à des dommages-intérêts pour ces défauts (ZOO art. 557(4)).
Droit de rétention du bailleur
Pour les loyers impayés et les dégâts, le bailleur a un droit de rétention sur les biens meubles du locataire dans l'appartement et peut les retenir (ZNS art. 15(2)).
Restitution du dépôt de garantie
La loi ne fixe aucun délai. Appliquez le délai convenu dans le bail.

Le document

Texte affiché

Vous signez la version en croate. La version en français vous aide à la comprendre. Vos réponses remplissent les deux.

État des lieux et inventaire

  1. 1.Informations générales

    1. 1.1

      Procès-verbal Type d'état des lieux, établi le Date et heure de l'inspection dans l'appartement situé Adresse de l'appartement.

      Établissez un état des lieux à l'entrée et un à la sortie, sur le même formulaire.

    2. 1.2

      Présents : le bailleur Nom du bailleur et le locataire Nom du locataire, parties au bail d'habitation du Date du bail.

    3. 1.3

      L'état est noté comme suit : neuf, bon, usé par un usage normal, endommagé, avec une description de chaque défaut et de son emplacement.

      Utilisez les mêmes niveaux à la sortie. Seuls les dégâts au-delà de l'usage normal peuvent être imputés au locataire.

  2. 2.Relevés des compteurs

    1. 2.1

      Électricité : Numéro et relevé du compteur d'électricité. Eau : Numéro et relevé du compteur d'eau. Gaz : Numéro et relevé du compteur de gaz, ou « nema ». Chauffage : Relevés du compteur de chaleur ou des répartiteurs.

      Notez le numéro du compteur avec chaque relevé et photographiez chaque compteur. Transmettez les relevés aux fournisseurs si les factures changent de nom.

  3. 3.Clés

    1. 3.1

      Clés et dispositifs d'accès remis : Clés et dispositifs d'accès.

      Listez les clés de la porte de l'appartement, de l'entrée de l'immeuble, de la boîte aux lettres et de la cave, et la télécommande du garage, avec le nombre de chacune.

  4. 4.État des pièces

    1. 4.1

      Entrée : Entrée.

      Vérifiez le sol, les murs, le plafond, la porte, la serrure et l'éclairage.

    2. 4.2

      Séjour : Salon.

      Vérifiez le sol, les murs, le plafond, les fenêtres, les volets, les radiateurs et les prises. Nommez le revêtement de sol et consignez chaque rayure, trou ou tache avec son emplacement.

    3. 4.3

      Cuisine : Cuisine.

      Vérifiez les surfaces, les meubles, l'évier et les robinets. Listez les appareils avec leur marque et leur état. Testez chaque appareil et notez s'il fonctionne.

    4. 4.4

      Chambre : Chambre ou chambres.

      Vérifiez le sol, les murs, les fenêtres, les armoires et les lits. Répétez la ligne pour chaque chambre.

    5. 4.5

      Salle de bains et toilettes : Salle de bains et toilettes.

      Vérifiez le carrelage, la baignoire ou la douche, le lavabo, les toilettes, le chauffe-eau et la ventilation. Cherchez l'humidité et les moisissures, ouvrez les robinets et tirez la chasse d'eau.

    6. 4.6

      Balcon, débarras, garage et autres espaces : Balcon, cave, garage, autres espaces.

  5. 5.Meubles et équipements

    1. 5.1

      Meubles et équipements de l'appartement, avec leur état : Meubles et équipements avec leur état.

      Pour un appartement meublé, listez chaque article. Une liste signée séparée peut être jointe.

  6. 6.Photos

    1. 6.1

      Les parties ont pris des photos de toutes les pièces et de tous les compteurs, qui font partie du présent procès-verbal : Photos prises.

      Envoyez les photos à l'autre partie par e-mail le même jour, pour que les deux aient le même jeu.

  7. 7.Uniquement à la restitution

    1. 7.1

      À la restitution, les dégâts suivants allant au-delà d'un usage normal ont été constatés : Dégâts à la restitution au-delà de l'usure normale.

      Remplissez ceci à la sortie seulement. Comparez chaque élément avec l'état des lieux d'entrée.

    2. 7.2

      Le bailleur propose une retenue sur le dépôt de garantie de Retenue proposée sur le dépôt EUR et restitue le reste du dépôt au locataire dans le délai convenu dans le bail.

      Le locataire en désaccord l'écrit dans les observations. La signature de l'état des lieux confirme les faits, pas le montant.

  8. 8.Observations

    1. 8.1

      Observations du bailleur : Observations du bailleur.

    2. 8.2

      Observations du locataire : Observations du locataire.

      Un défaut constaté après l'emménagement doit être signalé au bailleur par écrit sans retard.

  9. 9.Signatures

    1. 9.1

      Le présent procès-verbal est établi en deux exemplaires identiques, un pour chaque partie. À Lieu de signature, le Date et heure de l'inspection. Bailleur : Nom du bailleur, signature. Locataire : Nom du locataire, signature.

      Les deux parties signent chaque page.

Formalités

  1. Les deux parties parcourent ensemble l'appartement, remplissent le formulaire et signent chaque page. Chacune garde un exemplaire signé.
  2. Prenez des photos datées de chaque pièce et de chaque compteur, et listez-les dans l'état des lieux.
  3. Aucun notaire, témoin ni dépôt n'est requis.
  4. Si une partie refuse de signer, notez-le. Invitez l'autre partie par écrit à une nouvelle date.

Erreurs fréquentes

  • Écrire « bon état » pour toute une pièce. Décrivez chaque surface et chaque objet, avec chaque marque, fissure ou tache et son emplacement.
  • Ne pas prendre de photos. Sans photos datées, un litige sur des dégâts se réduit souvent à la parole d'une partie contre celle de l'autre.
  • Omettre les numéros de compteur. Un relevé sans numéro de compteur ne peut pas être rapproché de la facture du fournisseur.
  • Signer l'état des lieux d'entrée des semaines après l'emménagement du locataire. Faites-le le jour de la remise.
  • Retenir l'usure normale sur le dépôt de garantie. Une peinture passée ou un sol usé par l'usage normal ne sont pas des dégâts.
  • Oublier le certificat énergétique. Le bailleur doit en remettre une copie à la mise en location.

Base légale

Sources

Décrivez le logement que vous voulez