Modèles et listes de contrôle immobiliersAutriche

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

Acheter

1
Faire une offre écrite (Kaufanbot)
L'acheteur signe une offre, souvent sur le formulaire de l'agent. Elle le lie pour la durée qu'elle indique. Si le vendeur accepte à temps, la vente est ferme.
2
Un rédacteur rédige le contrat
Un notaire ou un avocat (Vertragserrichter) rédige le contrat de vente (Kaufvertrag). La loi n'exige pas d'acte notarié.
3
Signatures certifiées et consentement
Le registre foncier (Grundbuch) n'accepte le contrat qu'avec des signatures certifiées et le consentement exprès du vendeur à l'inscription (Aufsandungserklärung).
4
Le prix sur un compte fiduciaire
Le rédacteur agit en général comme fiduciaire (Treuhänder). L'acheteur verse le prix sur le compte fiduciaire du rédacteur.
5
Droit de mutation et dépôt
Le rédacteur calcule et paie lui-même le droit de mutation immobilière de 3,5 % et dépose la demande au registre foncier.
6
Propriété à l'inscription
L'acheteur ne devient propriétaire qu'à son inscription au Grundbuch. Le rédacteur paie le vendeur après l'inscription de l'acheteur.
7
Autorisation hors UE
Les acheteurs qui ne sont pas citoyens de l'UE ou de l'EEE ont en général besoin d'une autorisation ou d'une confirmation selon la loi foncière du Land (Bundesland).

Loi principale: Le Mietrechtsgesetz (MRG) régit la plupart des baux d'appartement.
MRG en totalité: Immeubles locatifs anciens. Le plafond est en général le loyer de référence du Land (Richtwert). Une durée fixe le réduit de 25 %.
MRG en partie ou pas du tout: En partie : immeubles récents, nombreux lots en copropriété. Non : maisons de 2 logements au plus, logements de vacances, certaines locations brèves.
Durée déterminée: Par écrit. Depuis le 1er janvier 2026, au moins 5 ans si le bailleur est une entreprise, 3 sinon.
Congé du locataire, bail à terme: Après la première année, préavis de 3 mois pour la fin d'un mois.
Congé du bailleur: Uniquement par le tribunal, pour un motif prévu par le MRG.
Indexation (logements MRG): Depuis le 1er janvier 2026, une fois par an au 1er avril. L'inflation au-delà de 3 % ne compte que pour moitié (Mieten-Wertsicherungsgesetz).
Frais d'agence: Le locataire ne les paie que s'il a mandaté l'agent.