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Modèle d'offre d'achat (Autriche)

Offre d'achatKaufanbot

L'offre écrite et signée de l'acheteur d'acheter un bien désigné à un prix fixe, avec un délai d'engagement et, si nécessaire, une réserve de financement. Si le vendeur l'accepte à temps sans modification, une vente ferme existe. Un notaire ou un avocat rédige ensuite le contrat de vente pour le registre foncier.

Utilisez-la après une visite, lorsque vous avez vérifié l'extrait du registre foncier et voulez fixer par écrit le prix et les conditions. La loi ne l'exige pas, mais c'est la première étape habituelle en Autriche, et les agents immobiliers remettent souvent leur propre formulaire. Comparez le formulaire de l'agent avec celui-ci avant de signer. Ne signez que si vous êtes prêt à acheter à ce prix : vous ne pouvez pas retirer l'offre avant la fin du délai d'engagement, et l'acceptation du vendeur forme la vente.

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

L'essentiel

S'applique à
Tout le pays
Délai d'engagement
Fixé par l'acheteur. Vous ne pouvez pas retirer l'offre avant son terme (ABGB § 862).
Aucun délai indiqué
Une offre à un vendeur absent doit être acceptée dans le temps où l'on peut attendre une réponse envoyée normalement (ABGB § 862).
Effet de l'acceptation
L'acceptation dans le délai forme un contrat de vente ferme. Le Kaufvertrag ultérieur le met seulement dans la forme du registre foncier.
Locataire en place
Un bail sous le MRG survit en général à la vente. Hors MRG, un acheteur peut résilier un bail non inscrit avec le préavis légal (ABGB § 1120).
Rétractation du consommateur
1 semaine, si vous avez signé le jour de la première visite d'un appartement, d'une maison ou d'un terrain à bâtir pour un besoin urgent de logement (KSchG § 30a).
Délai de rétractation
Commence quand vous avez une copie et une information écrite sur ce droit. Finit au plus tard 1 mois après la première visite.
Aucun acompte pendant cette semaine
Un accord de payer un acompte ou une avance avant la fin du délai de rétractation est sans effet (KSchG § 30a(4)).
Certificat énergétique
À présenter avant votre signature, de 10 ans au plus, et à remettre dans les 14 jours suivant le contrat (EAVG 2012 § 4).
Droit de mutation plus tard
3,5 % du prix (Grunderwerbsteuer), payé en général par l'acheteur par l'intermédiaire du rédacteur du contrat.

Le document

Texte affiché

Vous signez la version en allemand. La version en français vous aide à la comprendre. Vos réponses remplissent les deux.

Offre d'achat

  1. 1.Offrant et destinataire de l'offre

    1. 1.1

      Je soussigné / Nous soussignés, Nom complet de l'acheteur, né(e)(s) le Date de naissance de l'acheteur, demeurant Adresse de l'acheteur, ci-après « l'acheteur »,

      Indiquez chaque acheteur, et les parts si vous achetez ensemble. Le registre foncier exige la date de naissance de chaque acheteur.

    2. 1.2

      fais / faisons par la présente à Nom complet du vendeur, Adresse du vendeur ou de l'agent, ci-après « le vendeur », l'offre ferme suivante d'achat du bien décrit ci-dessous.

      Écrivez le nom du vendeur tel qu'il figure dans la feuille A2 ou B du registre foncier.

  2. 2.Bien

    1. 2.1

      Le bien est Désignation au registre foncier, situé Adresse du bien, composé de Description, avec tous ses accessoires de droit et de fait.

      Copiez les données d'un extrait récent du registre foncier (Grundbuchsauszug). Un appartement (Wohnungseigentum) est une part du bien avec l'usage exclusif d'un lot.

    2. 2.2

      Facultatif

      Les éléments suivants sont vendus avec le bien : Objets vendus avec le bien. Ils sont compris dans le prix.

      Gardez-la si des meubles ou une cuisine sont vendus avec le bien, pour que le rédacteur du contrat puisse les lister.

  3. 3.Prix et paiement

    1. 3.1

      Le prix est de Prix en euros, en chiffres EUR (en lettres : Prix en lettres euros) et constitue un prix forfaitaire.

      Si les chiffres et les lettres diffèrent, un litige suit. Vérifiez les deux.

    2. 3.2

      Le prix est versé sur un compte fiduciaire du rédacteur du contrat après la signature du contrat de vente. Le fiduciaire ne le verse au vendeur que lorsque la propriété de l'acheteur est inscrite au registre foncier libre de charges, à l'exception de celles que l'acheteur reprend.

      Un notaire doit inscrire la fiducie au registre fiduciaire des notaires avant le premier versement. Demandez la confirmation d'inscription.

  4. 4.Charges et remise du bien

    1. 4.1

      Le vendeur remet le bien libre de charges inscrites et non inscrites, à l'exception de Charges que vous acceptez, et libre de toute occupation, c'est-à-dire libre de baux et d'autres droits d'usage de tiers.

      En général, seulement les servitudes de la feuille C, comme un droit de passage. Si le bien est loué et que vous gardez le locataire, remplacez « bestandfrei » par les détails du bail.

    2. 4.2

      Le bien est remis et pris en charge le Date de remise, mais pas avant que le prix entier ait été versé au fiduciaire.

  5. 5.Rédaction du contrat, frais et impôts

    1. 5.1

      Rédacteur du contrat et fiduciaire est chargé de rédiger le contrat de vente, d'agir comme fiduciaire et de procéder à l'inscription au registre foncier.

      Nommez le notaire (Notar) ou l'avocat (Rechtsanwalt) et le cabinet.

    2. 5.2

      L'acheteur paie les frais de rédaction du contrat et d'inscription, l'impôt sur les mutations immobilières et le droit d'inscription au registre foncier. Le vendeur paie les frais de radiation des charges et l'éventuel impôt sur les plus-values immobilières.

      Cette répartition est l'usage, pas une règle légale. Modifiez-la si vous convenez autrement.

  6. 6.Réserve de financement

    1. 6.1

      Facultatif

      L'acheteur entend financer une partie du prix par un prêt de Montant du prêt en euros EUR. Si deux établissements de crédit actifs en Autriche refusent ce prêt malgré les efforts sérieux de l'acheteur, l'acheteur peut se retirer du contrat par avis écrit au vendeur au plus tard le Délai de retrait si prêt refusé. L'acheteur doit prouver les refus. En cas de retrait, aucune partie n'a de prétention contre l'autre.

      Gardez-la dès que vous avez besoin d'un prêt. Une formule vague comme « vorbehaltlich Finanzierung » vous protège mal. Indiquez le montant, le délai et la preuve.

  7. 7.Autorisation de transfert foncier

    1. 7.1

      Facultatif

      La présente offre et le contrat qui en découle sont soumis à la condition suspensive de l'octroi de toute autorisation ou confirmation de transfert foncier requise.

      Gardez-la si vous n'êtes pas citoyen de l'UE ou de l'EEE, ou si le bien est agricole ou forestier. La loi foncière de chaque Land fixe la procédure.

  8. 8.Certificat énergétique

    1. 8.1

      L'acheteur confirme qu'un certificat énergétique daté du Date du certificat énergétique lui a été présenté avant la signature de la présente offre. Le vendeur le remet dans les 14 jours suivant la conclusion du contrat.

      Ses valeurs valent qualités convenues du bâtiment. Si aucun certificat n'a été présenté, au moins l'efficacité usuelle pour un bâtiment de cet âge et de ce type vaut convenue.

  9. 9.Information sur le droit de rétractation selon le KSchG § 30a

    1. 9.1

      Facultatif

      Si l'acheteur, en tant que consommateur, fait cette offre le jour même de la première visite du bien (première visite le Date de votre première visite), et si l'achat doit répondre au besoin urgent de logement de l'acheteur ou d'un proche parent, l'acheteur peut se rétracter de l'offre dans un délai d'une semaine. Le délai ne court qu'à partir du moment où l'acheteur a reçu une copie de l'offre et de la présente information écrite. Le droit de rétractation prend fin au plus tard un mois après le jour de la première visite.

      Gardez-la si vous signez le jour de la première visite. Emportez une copie signée. Envoyez toute rétractation par lettre recommandée pour prouver la date.

  10. 10.Durée de validité de l'offre

    1. 10.1

      Je suis / Nous sommes lié(s) par la présente offre jusqu'au Fin du délai d'engagement. L'acceptation doit parvenir à l'acheteur par écrit dans ce délai. À l'expiration du délai, l'offre devient caduque sans autre avis.

      Indiquez une date et une heure. L'acceptation ne compte que quand elle vous parvient. Sans date écrite dans l'offre, la loi fixe un délai court, difficile à prouver.

    2. 10.2

      Une acceptation avec modifications ou ajouts vaut nouvelle offre du vendeur et non acceptation de la présente offre.

  11. 11.Signatures

    1. 11.1

      Lieu de signature, le Date de signature. Signature de l'acheteur.

    2. 11.2

      Acceptation : j'accepte / nous acceptons la présente offre d'achat dans son intégralité. Lieu de l'acceptation du vendeur, le Date de l'acceptation du vendeur. Signature du vendeur.

      Chaque propriétaire inscrit doit signer.

Formalités

  1. Aucun formulaire, témoin ou notaire n'est requis.
  2. Signez et datez l'offre, remettez-la au vendeur ou à l'agent, et gardez une copie.
  3. L'acceptation du vendeur doit vous parvenir dans le délai d'engagement. Gardez une preuve de la date.
  4. Le vendeur doit vous présenter un certificat énergétique avant votre signature.
  5. Ne payez pas le prix au vendeur ni à l'agent. Il ira plus tard sur le compte fiduciaire du rédacteur du contrat.
  6. Le contrat de vente qui suit exige des signatures certifiées avant que le registre foncier vous inscrive comme propriétaire.

Erreurs fréquentes

  • Signer le formulaire d'un agent sans réserve de financement alors que vous avez besoin d'un prêt. Si la banque refuse et que le vendeur a accepté, vous restez lié.
  • Fixer un long délai d'engagement. Le vendeur reste libre et peut recueillir d'autres offres pendant que vous êtes lié. Deux à quatre semaines est courant.
  • Faire une offre sans extrait récent du registre foncier. Hypothèques, servitudes, droits de préemption et interdictions d'aliéner de la feuille C vous lient si le contrat ne les écarte pas.
  • Prendre pour une acceptation une réponse du vendeur qui change le prix ou une clause. C'est une nouvelle offre, et rien n'est conclu tant que vous ne l'acceptez pas.
  • Verser de l'argent au vendeur ou à l'agent à ce stade. Payez le prix seulement sur le compte fiduciaire du notaire ou de l'avocat nommé dans le contrat de vente.
  • Décrire le bien seulement par son adresse. Indiquez l'EZ, la KG, le numéro de parcelle et, pour un appartement, la B-LNR, les parts (Anteile) et le lot (Top).
  • Oublier les règles de transfert foncier si vous n'êtes pas citoyen de l'UE ou de l'EEE. La plupart de ces acheteurs ont besoin d'une autorisation ou d'une confirmation du Land.
  • Signer sans l'autorisation foncière requise ni condition d'autorisation. Le registre foncier ne vous inscrit pas sans l'autorisation.

Base légale

Sources

Décrivez le logement que vous voulez