Modelli e liste di controllo immobiliariSvizzera

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

Comprare

1
Fare un'offerta scritta
L'acquirente la invia al venditore o al mediatore. Non vincola nessuno, e di regola un acconto di riservazione si può recuperare.
2
Atto pubblico per ogni contratto
La vendita di un fondo, il contratto preliminare e il diritto di compera richiedono l'atto pubblico (OR Art. 216). Un compromesso o una riservazione per scrittura privata è nullo.
3
Autorizzazione per persone all'estero
Una persona all'estero ha bisogno di un'autorizzazione cantonale per acquistare la maggior parte delle abitazioni (Lex Koller).
4
Il notaio redige, le parti firmano
Un notaio (pubblico ufficiale) redige l'atto di vendita in base ai dati delle parti. Entrambe le parti lo firmano davanti al notaio.
5
Il notariato dipende dal Cantone
Zurigo e Sciaffusa hanno notai di Stato, e quelli di Zurigo tengono il registro fondiario. Berna, Basilea, Argovia e i Cantoni francofoni e italofoni hanno notai indipendenti.
6
Proprietà con l'iscrizione
L'acquirente diventa proprietario solo quando il registro fondiario iscrive il trasferimento (ZGB Art. 656).
7
Imposte
Il venditore paga l'imposta cantonale sugli utili immobiliari. Zurigo non riscuote più imposte di trapasso dal 2005, ma molti altri Cantoni le riscuotono.

Legge principale: Codice delle obbligazioni (OR Art. 253 a 273c) e ordinanza federale VMWG (OLAL), in tutti i Cantoni. Molte norme sono imperative.
Limite della garanzia: Al massimo 3 mesi di pigione, su un conto bancario intestato al conduttore.
Disdetta, locazione di durata indeterminata: Almeno 3 mesi per ciascuna parte, per un termine locale o previsto dal contratto. Il conduttore dà la disdetta per scritto.
Disdetta del locatore: Con il modulo ufficiale cantonale. Per l'abitazione familiare, notificata anche separatamente al coniuge, altrimenti la disdetta è nulla.
Modulo per la pigione iniziale: Obbligatorio nei Cantoni che lo impongono in caso di penuria di abitazioni, tra cui Zurigo e Berna.
Contestazione della pigione iniziale: Il conduttore può contestarla entro 30 giorni dalla consegna dell'abitazione.
Controversie: Dapprima davanti all'autorità di conciliazione del distretto.
Contratto quadro vodese: Le RULV hanno carattere obbligatorio generale dal 1° luglio 2026 al 30 giugno 2032.